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1、 .wd.房地产抵押估价报告工程名称: 委托方:估价机构:估价人员：编 号:估价日期:目 录一、摘要1二、致委托方函2-14三、估价师声明15四、估价的假设和限制条件16-17五、估价结果报告18-35六、估价技术报告36-27七、附件摘 要一估价工程名称二委托方三权属人四估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五估价方法本钱法六估价时点二0一一年六月二十四日七房屋用途商业、办公、住宅八在建工程总建筑面积36866.27其中地上建筑物27843.27、地下室9023.00九分摊用地面积8648.33根据抵押建筑面积分摊确定十建筑构造钢混十一价值定义本次估价采用公开市场价
2、值标准，所确定的估价对象之估价结果表达估价对象在具有完整和合法产权状况下，在建工程及土地使用权，在无他项权利负担条件下于估价时点二0一一年六月二十四日在公开市场条件下的正常市场价值十二评估结果估价对象于估价时点二0一一年六月二十四日的评估价值为：1、在公开市场持续使用前提下，在本估价报告的假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下的市场价值为人民币：壹亿柒仟伍佰叁拾壹万元整RMB：11037万元。本次估价结果包含在建工程对应的出让土地使用权价值。2、根据委托方提供的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币：壹仟伍佰贰拾伍
3、万元万元整RMB：1525万元。3、扣除估价对象拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费后的抵押价值为人民币:玖仟伍佰壹拾贰万元整RMB：9512万元(各单元抵押价值详见明细表)。致委托方函福建惠安建筑业投资：受贵方的委托，本公司秉着客观、独立、公正、科学的原则，对权属贵司所有的座落于在建工程及土地使用权的抵押价值进展了评估，建筑物总建筑面积36866.27，分摊用地面积8649.33.00。估价时点为2011年06月24日。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，按照必要的评估程序，对委托评估
4、的房地产实施了实地查勘、在广泛收集有关市场信息和估价对象信息的根基上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，通过周密准确的测算，确定估价对象在估价时点所表现的各价值如下：1、在公开市场持续使用前提下，在本估价报告的假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下的市场价值为人民币：本次估价结果包含在建工程对应的出让土地使用权价值。2、根据委托方提供的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币：3、扣除估价对象拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费后的抵押价值为人民币:各单元抵押单价及抵押价值如下表
5、所示:序号幢号房号户型建筑面积建筑物抵押单价元/分摊土地使用权抵押单价元/房地产抵押单价元/房地产抵押价值万元备注11#501办公135.741076 1118 2194 29.78 土建完成21#502办公134.061076 1118 2194 29.41 土建完成31#503办公132.701076 1118 2194 29.11 土建完成41#505办公131.461076 1118 2194 28.84 土建完成51#510办公113.811076 1118 2194 24.97 土建完成61#511办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成71#512办公1
6、12.411076 1118 2194 24.66 土建完成81#513办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成91#601办公135.741076 1118 2194 29.78 土建完成101#602办公134.061076 1118 2194 29.41 土建完成111#609办公111.001076 1118 2194 24.35 土建完成121#610办公113.811076 1118 2194 24.97 土建完成131#611办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成141#612办公112.411076 1118 2194 24
7、.66 土建完成151#613办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成161#701办公135.741076 1118 2194 29.78 土建完成171#702办公134.061076 1118 2194 29.41 土建完成181#703办公132.701076 1118 2194 29.11 土建完成191#705办公131.461076 1118 2194 28.84 土建完成201#709办公111.001076 1118 2194 24.35 土建完成211#710办公113.811076 1118 2194 24.97 土建完成221#711办公112
8、.411076 1118 2194 24.66 土建完成231#712办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成241#713办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成251#803办公132.701076 1118 2194 29.11 土建完成261#807办公134.061076 1118 2194 29.41 土建完成271#808办公128.371076 1118 2194 28.16 土建完成281#809办公111.001076 1118 2194 24.35 土建完成291#810办公113.811076 1118 2194 24
9、.97 土建完成301#812办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成311#813办公112.411076 1118 2194 24.66 土建完成321#1001办公136.641076 1118 2194 29.98 土建完成331#1002办公134.961076 1118 2194 29.61 土建完成341#1003办公134.961076 1118 2194 29.61 土建完成351#1005办公121.811076 1118 2194 26.73 土建完成361#1006办公115.231076 1118 2194 25.28 土建完成371#100
10、7办公115.231076 1118 2194 25.28 土建完成381#1008办公101.531076 1118 2194 22.28 土建完成391#1009办公111.741076 1118 2194 24.52 土建完成401#1010办公114.571076 1118 2194 25.14 土建完成411#1011办公113.161076 1118 2194 24.83 土建完成421#1012办公113.161076 1118 2194 24.83 土建完成431#1013办公113.161076 1118 2194 24.83 土建完成441#1101办公135.561076
11、 1118 2194 29.74 土建完成451#1102办公133.891076 1118 2194 29.38 土建完成461#1103办公133.891076 1118 2194 29.38 土建完成471#1105办公133.891076 1118 2194 29.38 土建完成481#1106办公133.891076 1118 2194 29.38 土建完成491#1107办公133.891076 1118 2194 29.38 土建完成501#1108办公132.221076 1118 2194 29.01 土建完成511#1109办公110.861076 1118 2194 24.32 土建完成521#1110办公113.671076 1118 2194 24.94 土建完成531#1111办公112.261076 1118 2194 24.63 土建完成541#1112办公112.261076 1118 2194 24.63 土建完成551#1113办公112.261076 1118 2194 24.63 土建完成561#1201办公135.561076 1118 2194 29.74 土建完成571#1202办公133.891076 1118 2194
