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1、.房地产销售佣金提成制度销售人员佣金计提办法某房地产开发有限公司销售管理佣金提成制度为了完善公司销售管理机制 ,规范销售操作规程 ,提高销售队伍的工作积极性和提升业绩 ,发挥团队合作精神 ,现结合公司目前开发项目的实际销售情况和市场需要 ,引入销售激励机制 ,特制定适合公司业务发展的销售佣金激励办法。一、销售人员岗位职责1、营销经理1)对销售现场进行全面管理(包括现场相关部门人员),对公司领导负责 ;2)组织销售代表的在职岗位培训及测评、人员调整;3)协调与公司其它部门之间的关系,做到 上情下达 ,下情上达 ;4)制定销售策略 ,制定、提报广告投放计划、方案;5)全面掌控销售进度 ,对销售现场
2、进行实时监控,对销售现场的房屋去化进行实时销控 ;6)处理销售中的重大突发事件,协调处理重要客户关系,现场重大事件的决策 ;7)销售状况的评估 ,分析 ,解决 ,处理重大的客户投诉。2、销售代表;.1)主要职责是实现销售活动,为客户提供高质量的接待、咨询服务;2)完成公司制定的销售任务;3)充分展示公司、楼盘的良好形象;4)主动 ,自觉完成本职租售任务及上级安排的各项工作;5)协助销售经理整理租售资料的统计和分类管理;6)协助办理相关的销售手续,并做好档案管理工作 ;7)协助市场调查 ,及时上交工作计划及总结;8)负责与客户沟通联系 ,为客户解决困难 ;9)对客户有礼有节 ,不准有超越权限的承
3、诺 ;10)在与客户联系中 ,要有礼有节 ,不违背公司利益 ,又使客户满意 ;11)协助经理处理投诉问题的落实,解决 ;12)做好对外公关工作 ,积极完成上司临时安排的工作。二、佣金计提激励办法1、底薪提成制 :公司营销人员采取 底薪 (公司编制 )+提成 (销售提成 )+考核奖金 (销售提成 ) 的薪酬结构。2、佣金提成方式 :采用个人业绩提成率计算,以销售任务定额设定提成固比例 ,同时根据个人销售综合考评设定月度考核奖金计提。3、提成佣金费来源 :(1)住宅 :月销售总额中提取3出来作营销管理、销售个人的佣金和销售人员月度考核奖。(2)商铺 :月销售总额中提取2出来作营销管理、销售个人的销
4、售;.佣金和销售人员月度考核奖。4、佣金提成计提时间 :住宅一次性付款已付总房款50%并签定购房合同后计提( 预售证已领 )银行按揭已付清首期款并签定购房合同及银行按揭合同后计提商铺一次性付款已付总房款50%并签定购房合同后计提( 预售证已领 )银行按揭已付清首期款并签定购房合同及银行按揭合同后计提5、佣金提成配率表:类别销售任务 ( 销售额个人提成比集体考核比例营销管理提成比例度)例30 万以下 (含 30 万)月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提1.6 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金住汽摩 30 60 万( 含 60万) 月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提宅车托1.
5、7 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金位车60 万以上月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提位1.8 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金繁忙时段营销月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提管理人员售出的1.6 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金50 万以下 (含 50 万)月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提1.0 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金50 80 万( 含 80 万)月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提商1.1 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金铺80 万以上月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提1.2 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖
6、金繁忙时段营销月销售总额扣除个人提成及管理每人提取可参与提管理人员售出的1.0 人员提成后的剩余部分成人员的平均奖金提集体考核：试用期满 , 可以独立成功出售房屋并经公司正式录用后方可参与集体考核提成。成营销策划经理根据销售人员当月综合表现来评定其考核奖。处自由组合成销售人员可以自由组合进行推销，组合推销成功售出按 个人提成比例 进行平均分理功售出的提成：配计提（个人有协议的，从其协议），双方必须签名确认方可计算佣金。办低出价格权限销售人员出售的房价低于其权限并经销售经理同意而成功售出的，佣金计提只能法按个人提成比例的 90%提取， 余下的 10%提转到集体考核提成中计发。（客户自成功售出的提
7、成：己通过关系向公司管理人员取得优惠的，按个人提成比例全额发放。）客人第一次来访由 A 号销售员接待推销， 第二次来访由 B 号销售员或销售部第三碰客后成功售者接待推销， 最终成交后的提成主要参考以下三方面的内容来决定佣金的分配比例。 1）以销售人员跟踪的次数、努力的程度以及最终促成客户成功落定为主要出的提成处理：参考要素（占 60）。2）其次以成交客户的口述情况及评价为参考要素（占 25）；2）最后以部门经理签核的每日来访客户登记表的内容为参考要素 （占 15）。在销售过程中，由于销售人员因先后接待同一个客人，双方未能达成友好共商而碰客或抢客后，因争引起争议，导致目标客户走失，因此而造成销售
8、直接经济损失的，公司将对事件议不和令客人走失的销售人作当月佣金提成额中扣除200 元 / 套的处理，如当月佣金提成额不足200提成处理：元的，在其 当月工资中扣除200 元 / 套。已提佣金，之后经公已提佣金的商品房，因某种原因经公司同意作退房的，经手人已领的佣金在退出司同意作退房或转卖的当月扣除 ；而此套房或商铺重新卖出后再按规定计提。的提成处理：;.1、从中介介绍过来的客人必须转交本售楼部人员接待推销并成功售出的，提成中介或公司各部门介佣金中介人按 2.5 计提 , 销售经手人按 0.5 计提。绍成功售出的提成处2、公司员工介绍过来的客人由始至终不经销售人成功售出的，公司员工的佣金理：提成
9、按 3 计算；如介绍过来的客人转交本售楼部人员接待推销并成功售出的，提成佣金中介人按 2.5 计提 , 销售经手人按 0.5 计提。1、所有销售人员公司原则上不作月薪 保底。保底薪酬的处理：2、如因公司在短期内未能接上楼盘，导致销售货源不足，供货量在当时期不足人均可售 壹套的情况下，公司将对销售人员进行月薪 700 元保底 处理；3、其它情况由公司董事长、总经理核定。1、新人试用期间不作 月薪保底。新人加入2、新人加入，第一、二个月为试用考核期，拓展业务时由销售经理安排一个固的提成处理：定旧销售员带领新人组合共同拓展销售，成功售出后计提佣金按 个人提成比例计算，新人占 40%，旧销售人员占60
10、%。第三个月新人自行拓展工作。三、轮客制度1、正常班与早晚班轮客处理办法:由于正常班的销售人员接待客户的机会要优于早晚班 ,所以每日上午 (8:00-12:00),应由早晚班的销售人员先轮客接待 ,再由正常班的销售人员轮客接待。2、正常班与中班轮客处理办法 :由于正常班的销售人员接待客户的机会要优于中班 ,所以每日下午 (2:30-18:00),应由中班的销售人员先轮客接待 ,再由正常班的销售人员轮客接待。如果中班的销售人员在中午(12:00-2:30)已经接待过客户 (个人客户除外 ),应该先由正常班的销售人员接待客户。四、客户确认制度宗旨 :团结合作 ,发扬团队合作精神。原则 :一切以每日
11、来访客户登记表文字记录、来电来访登记为准,口说无凭。同时按照轮号接待客人的方式进行拓展推销。销售员工的连续两个月未售出壹套房 /铺,或连续三个月销售业绩排位最后的 ,公司将按其实际工作情况作留职或辞退的处理。1、前提 :接待客户时 ,要主动询问客户以前是否与本公司联系过,了;.解到是老客户 ,应及时通知第一接待人继续跟进。具体做法 :1)在客户进入门口前 ,应主动微笑出迎 ,亲手为客户拉开门 ,礼貌致敬(笑语 欢迎光临 ), 然后第一时间进行自我介绍,我是 XX 楼盘的 XX小姐 /先生 ,吾知有什么可以帮到你?2)在了解客户的需要后 ,应先询问客户的姓氏 (如,请问先生 /小姐点称呼啊 ),
12、再询问客户之前有没有来过或者有无朋友介绍过来(如,吾知XX 小姐 /先生之前有无来睇过 ),如果有就应立即询 之前是边个销售人员跟开 。在得知具体是边个销售人员跟开之后 ,应立即通知该销售人员前来接手 ,如果该销售人员不在现场 ,应立即致电通知该销售人员(如, XX 人,你之前跟开的 XX 小姐 /先生依家过左来睇楼 ,你有无时间依家立即返来 )。如果该销售人员肯定在 X 分钟之内能够赶回来 ,招呼接待的销售人员应在该销售人员回来这一段时间招呼客户 ,并为客户提供高质量的服务。待该销售人员回来后,再将客户移交 ,并将客户的有关情况向该销售人员解释清楚。如果该销售人员不能及时赶回来,应交待清楚交由边个现场销售人员为其接手,并将客户的有关情况交待清楚 ,有必要的话 ,应向客户解释清楚未能赶回来亲自为其服务的原因,令客户觉得倍受尊重和放心。2、客户确认以销售人员递交的每日来访客户登记表为准。3、已成交客户重复购买 ,原则上由已成交销售人员接待推销。客户有特殊指定销售人员接待的,由被指定的销售人员接待推
