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1、 万科美景万科城U61-01地块项目施工组织设计万科美景 万科城U061-01地块项目 施工组织设计 编制单位：重庆万泰建设（集团）有限公司编制人： 审核人： 编制日期： 目 录第一章编制说明4第一节企业情况介绍4第二节、编制依据5第三节、管理目标6第四节、工程总承包施工范围6第二章、工程概述及特点7第一节、总述7第二节、现场概况7第三节、本工程的重点及难点8第三章、项目组织管理机构9第一节、项目经理及主要管理人员简介9第二节、以上人员相应资质的复印件10第三节、管理机构职责划分10第四章、总平面布置12第一节、施工现场平面布置及说明12第二节、施工临时用水、用电19第五章、施工进度计划及劳动
2、力安排20第二节、总工期及进度计划安排22第三节、工期保证措施28第四节、分包计划安排28第五节、劳动力计划29第六章、施工机械设备以及实测实量器具29第七章、工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）301、施工测量方案312、安全文明施工方案373、扬尘污染控制措施514、冬季施工措施545、雨季施工措施586、成品保护措施607、安全应急预案638、安装方案64第八章、质量目标及保证措施93第一节、质量保证措施93第二节、防渗漏及防水措施97第三节、防止质量通病的措施100第九章、安全文明目标及保证措施102第十章、施工措施103第一节、相关单位协调配合措施103第二
3、节、雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施107第三节、成品、半成品保护措施120第十一章 总包管理124第十二章 工程回访、保修127第一章 编制说明第一节 企业情况介绍重庆万泰建设（集团）有限公司成立于2006年，由成立于2002年的重庆恒滨建设（集团）有限公司第一项目部改组而来，迄今，已成长为壹级建筑总承包施工企业。公司以“建造更优质的房子”为使命，矢志成为行业内持续领先的、受人尊重和信赖的全国知名建筑总承包企业之一。我们确定了施工企业的三大产品工程质量、场容场貌和服务，并切实践行“今天的质量、场容和服务就是明天的市场”，所有工程均确定“双优”目标：即“三峡杯优质结构工程”、“
4、市级文明施工示范工地”。 我们始终坚持以“执着专注、研究创新、追求卓越”的企业精神，以服务为中心、以客户为导向、以共赢共发展为基础，以“品质的差异化”为竞争战略，致力于提供给客户“差异化的产品和服务”，真正使客户感受到与我们的合作具有“不一样的价值体验”。 我们始终致力于努力提升“客户的满意度和忠诚度”，通过多年努力，我们赢得了社会各界的认同，并与龙湖、万科等一线品牌开发商建立了长期战略合作伙伴关系。目前公司在建项目达24个，公司在职管理人员1000余人。 在施工管理过程中，我们积极响应政府号召，以开放、学习的心态，不断探索、完善各项标准化设施及标准化作业程序，立志实现公司中长期战略目标。贵司
5、投资兴建的万科美景万科城项目是一个集商业和住宅等功能于一体的大型综合小区。我们将集全司精英力量确保该工程的优质高速完成，在为贵公司、为郑州市社会各界奉献精品工程的同时，实现贵公司与我司品牌的良性互动。根据双方签订的建筑施工总包合同的要求,为确保工程的工期、质量和现场安全文明施工，特编制本施工方案。从组织架构、技术措施和经济措施等方面进行全面规划，力求全面掌握工程特点、重点及难点，科学安排施工顺序，合理布置施工现场，有效组织施工机具和人员，保证工期，保证质量，节约工程成本。本施工组织设计组织建立有效的文件传递渠道和信息交流平台，建立有效的合作机制，坚持“客户至上”、“合作、共赢”的原则，与甲方和
6、工程相关协作单位保持良好的交流合作关系。本施工组织设计结合工程的特点和地理位置，合理安排作业顺序和作业时间，保证对周边环境不造成破会坏，不影响周边居民的生产和生活环境。第二节、编制依据序号名 称编号或标准一万科美景万科城U61-01地块总承包合同二设计文件1万科美景万科城U61-01地块设计施工图纸2工程图纸会审纪要及设计变更3工程地质勘探报告三施工及验收规范、规程和标准1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标（2002）219号2建设工程监理规范GB50319-20123建筑工程项目管理规范GB/T50326-20064建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20105建筑地基基础施
7、工质量验收规范GB50202-20096砌体工程施工质量验收规范GB50203-20117混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20118屋面工程质量验收规范GB50207-20129地下防水工程质量验收规范GB50208-201110建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201112建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201114建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201115电梯工程施工质量验收规范GB50310-200216智能建筑工程
8、质量验收规范GB50339-200317建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200118混凝土强度检验评定标准GB/T50107-201019建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-200820建筑工程安全检查标准JGJ59-201121塑料门窗安装及验收规程JGJ103-200822工程测量规范GB50026-200723普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-200624普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9225混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-201126钢筋焊接及验收规程JGJ18-201227钢筋焊接接头试验方法JGJ27-200128普通混凝土
9、配合比设计规程JGJ55-201129砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-201030施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200531建筑机械施工安全技术规范JGJ33-201232建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9133混凝土结构平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1四国家及地方有关建设工程的相关法律、法规及文件五公司质量管理体系文件六公司综合施工能力及同类工程经验七公司施工现场管理制度第三节、管理目标序号目标项目目标值1工期目标确保工程节点按时完成2质量目标确保“商鼎杯”，争创“中州杯”3安全文明施工目标争创郑州市安全文明工地、杜绝重伤及死亡事故4配合服务目标1、严格
10、履行总包职责，贯彻客户满意思想2、想客户之所想，急甲方之所急。3、不给甲方监理、政府职能部门添麻烦。第四节、工程总承包施工范围甲方将委托乙方承担万科美景万科城U61-01总包建设工程，包括基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程。第二章、工程概述及特点第一节、总述1、工程名称：万科美景万科城U61-01地块 2、工程地点：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米3、建设单位：河南省美景之州地产开发有限公司 4、监理单位：英泰克工程顾问（上海）有限公司 5、设计单位：深圳市
11、鑫中建建筑设计顾问有限公司 6、地堪单位：河南省建筑设计研究院有限公司 7、设计概况：本工程总建筑面积约31.9万，其中地上建筑面积约23.8万，地下室建筑面积约 8.1万，本工程地下1层,局部地下2层，地上233层不等。本工程塔楼位于车库顶板上部，无转换层。110、24、25为高层住宅、层高2.85m， 110号楼地上34层,24、25号楼地上29层；1723号楼为低层区，地上6层，住宅层高3m。 26号楼为幼儿园，3层。地下室建筑面积约 8.1万。 结构形式：地下室：框架结构；主楼、商业：框剪结构。本工程采用独立基础、条形基础、筏形基础。其中基础混凝土强度等级:素混凝土垫层C15，独立基础
12、、条形基础、筏形基础为C30；主体结构类型为框架-剪力墙结构，主体结构设计使用年限50年；建筑结构的安全等级二级；抗震设防裂度为7度。 第二节、现场概况万科美景万科城U61-01地块地处郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米，进场交通便利。场内面积大、部分楼栋间间距小，且仅北侧能形成交通入口、所有车辆在一个方向通行，交通组织困难。周边关系：项目北侧为市政主干道、对面即为格力公司。西侧为滨河公园和轻工业学院，东侧和南侧为万科公司其它在建项目。施工用水用电：施工用水接口位于场区西北角，施工用电配电箱位于场区东南角边，三台共计1920KVA。施工排水：场内标高低于市政管网，需在场内开挖集水
13、坑收集排水，集中抽排入市政管网。第三节、本工程的重点及难点1、场地序号场地信息信息分析风险应对措施1场区入口仅北侧可设置场区内单条道路通行距离较长楼栋多，进场材料多、频繁，同时浇筑砼的楼栋多1、将场区内主干道扩宽，保证可以双向通行；2、设置到各栋用于卸材料和浇筑砼的支路；2、设计序号设计信息信息分析风险应对措施1大车库建筑物占地面积5.4万平大车库，无材料堆场及材料加工场地合理划分施工区段、合理组织流水顺序，实现场地顺利转移2 图纸信息不完整图纸变更较频繁；容易造成返工，增加成本，延迟工期。提前看图，提出问题3、业主需求序号业主需求信息分析风险应对措施1售房节点要求在2013.10.30完成节点施工。售房样板面积约：20000在短时间里，需将各种资源大量集结，存在重大组织风险。 1、采用塔吊、吊车协同施工，浇筑砼全部采用汽车泵，保证进度的同时，满足场内垂直运输2、充分利用夜间时间。3、混凝土条件早凝剂；没有考虑模板的周转，保证
