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1、2017年土地估价相关知识：土地评估中介机构注册办法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、 某宗不动产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后 分别逐年递增2%和1 %,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。A: 100B: 77C: 63D: 42E:时间因素2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无 限年期，则现土地价格应为万元。A: 50000B:无价C: 48000D: 34000E:时间因素3、 B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等 成果的自然等以4
2、00分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。 经国家级汇总后，B县的一等地和C县的一等地以及E县的一等地的质量关系 是。A. B= C= EB. B = CEC. B= CvED. B= C，B、C和E不可比4、 第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调 查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向 国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A. 2009年7月1日B. 2009年9月1日C. 2009年9月30日D. 2009年 10 月 31 日5、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营
3、活动而发生的各项费用， 下列属于管理费用的是_。A .公司经费B. 咨询费C. 诉讼费D. 福利费E. 材料费&本金收益率是的比率。A :本金和收益B:收益和投资C:收益和本金D:投资和收益E: 土地7、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水 电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括 _。A 以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存和发展的需求B 可持续发展和资源综合开发利用、生态环境保护相协调C. 顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D 因地制宜，统筹规划E. 节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模8、协议出让国有土地使用权规定规定，公
4、布协议出让结果的时间不得少于 日。A. 7B. 10C. 15D. 309、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A :合法原则B:预期收益原则C:最有效使用原则D:替代原则E:时间因素10、 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年测试真题】A: 900B: 1000C: 1100D: 2000E:时间因素11、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A:B:C:D:E:时间因素12、某企业为增值税一般纳税人，2007年应
5、交各种税金为：增值税 250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元， 所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年测试真题】A: 23B: 55C: 205D: 455E: 土地13、如果对外交通便利度和火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素 的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为 0. 5、0. 3、0. 2时, 则这三个设施的作用分分别为分。【2004年测试真题】A: 80、70、50B: 50、30、20C: 100、60、40D: 60、40、0E:时间因素14、短期投资的计价方法有_。A 成本法B
6、. 市价法C. 成本和市价孰低法D. 投资法E. 成本估量法15、预期收益原则可以在估价方法中得以使用。A:剩余法B:市场比较法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益还原法E:时间因素16、地价管理是依据地价管理政策和制度，对 _进行价格管理。A 发生交易的宗地B. 根据不同目的进行评估的宗地C. 制定基准地价和标定地价D. 以上都是17、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A :累进税率B:比例税率C:定额税率D:直接税率E: 土地18、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A :根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青
7、苗的补偿费B:征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍C:对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加 安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年 产值的30倍D:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产 值的46倍E: 35%50%19、房屋纯收益-x房屋还原率。A房屋重置价B 房屋现值C 土地价格D 房地产价格20、衡量不同税差别的最重要标志是【2008年测试真题】A:纳税人B:课税对象C:计税依据D:税率E: 土地21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是 _0A 人工费B. 材料费C. 施
8、工机械使用费D. 施工机构迁移费E. 税金22、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年测试真题】A :道路条件B:公共设施C :基础设施D:环境状况E:时间因素23、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A :调剂资金B:金融服务C:创造信用D:增加收益E: 土地24、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元/公顷。下列关 于征收该耕地的表述中，不正确的是。A :不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B:该耕地的土地补偿费最少为 6
9、0万元C:每公顷耕地需要安置的农业人口为 5人D:由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E: 35%50%25、 土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由规定。A .全国人大B. 国务院C. 国务院土地管理部门D. 省级政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职 责时，有权米取下列措施。A :要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者 予以复制B :要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的
10、问题作出说明C:进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D:责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E:责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为2、根据券面上是否记名，债券可分为。A :信用债券B：抵押债券C:公募债券D:不记名债券E:记名债券3、 评估基准地价需要用模型进行的，应根据从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。A 土地等级B. 土地收益C. 地价的相关关系D. 各地的土地市场条件E. 土地制度4、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决 书之日起日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
11、A. 10B. 15C. 30D. 605、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。A .收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成 的经济利益的总流入B. 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成 的经济利益的总流出C. 收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D. 收入将引起企业所有者权益的减少。E. 收入将引起企业所有者权益的增加&按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A :省级B:地市级C:县仲）级D:乡（镇）级E:村级7、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不总 正确的是
12、。A :减按10%的税率征收企业所得税B:减按15%的税率征收企业所得税C:减按20%的税率征收企业所得税D:减按25%的税率征收企业所得税E:减按30%的税率征收企业所得税8、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A :工业用地B:商业用地C:商品住宅用地D:外资企业用地E:同一宗土地上有两个以上使用要求的9、下列有关承租土地使用权的说法正确的有 _0A 承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人 给予合理补偿C 承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D. 在使用年期内，承租人有优先受让权10、反映经营成
13、果的会计因素有。A :支出B:收入C:费用D:利润E:资产11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因 等原因而停止使用土地的，市县 人民政府应当无偿收回土地使用权。A .和他人合并B. 破产C. 撤销D. 迁移E. 灭失12、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A :金融债券B:公司债券C:私募债券D:担保债券E:公债券13、下列可以抵押的财产有等。【2004年测试真题】A :私有住房B:已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C:集体土地所有权D:以公益为目的的教育设施E :火失14、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有 _。 A .建立市场经济和目标更加清晰，改革
14、的中心更明确B改革的系统性增强C 改革成为多元力量的组合和推进D. 国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度E. 使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家15、一般性货币政策工具包括_0 A .法定存款准备金率B 再贴现利率C. 优惠利率D. 公开市场业务16、以下关于价格的说法正确的是.【2004年测试真题】A :价格的变化影响国民收入总量B:价格是由供求关系决定的C:价格是企业的经济实力的综合反映D:价格是促进技术进步的最好途径E:福利型市场17、耕地占用税实行 税率。A .比例B. 定额C. 累进D. 特殊18、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年测试真题】A :原始地籍B:税收地籍C:产权地籍D:现代地籍E:多用途地籍19、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。 A .各层水平投影面积B. 各层实际建筑面积C. 底层水平投影面积D. 底层实际建筑面积20、按发行主体的不同，将债券分为_oA .公债券、金融债券、公司债券B. 国库券、银行债券、公司债券C. 公债券、银行债券、个体债
