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1、房屋买卖合同范文9篇随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的运用频率呈上升趋势，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。信任大家又在为写合同犯愁了吧，下面是我为大家收集的房屋买卖合同9篇，欢迎大家共享。房屋买卖合同 篇1(一)宅基地运用权本质的厘清从“利用”到“全部”通常认为，在法制史上存在着两种不同类型的物权制度，即罗马法的物权制度和日耳曼法的物权制度，代表了两个不同的倾向，亦即个人主义和社会主义的对立。罗马法以全部权之肯定处分力为中心，强调物的全面支配。用益物权是限制物权，乃为一时的限制全部权之支配权，限制物权歼灭，则全部权自动的回复其完全支配力。因此产生于罗马法的地上权制度主要
2、是阻挡“地上物属于土地”的附合原则，其以地上物为中心，假如没有现实的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。因继受罗马法的结果，德国、瑞士、奥地利民法的地上权都是以地上物为中心，认为没有地上物就不得成立地上权，其本质在乎“有”而非“用”。与此不同，日本民法和我国台湾地区现行“民法”则是以“利用”为中心，以最大限度地发挥土地的经济效益和社会效益，地上物的有无不是地上权的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而歼灭。笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从“有”到“用”的转变也正是因为经济社会的不断发展而发生。我国新颁布的物权法没有采
3、纳地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地运用权和宅基地运用权。实践中，建设用地运用权权利人在权利期限内可按土地用途自由运用土地，地上物的有无并不影响权利的存续或歼灭，因此建设用地运用权的本质在于“土地利用”。而宅基地运用权的设立不是以经济利用为目的，考察我国的宅基地运用权安排制度，能够向集体经济组织申请宅基地运用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地运用权。因此，与建设用地运用权以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地运用权的本质。虽然建设用地运用权和宅基地运用权均属地上权性质，但我们没必要将两者的本质认定一样。物权法未采纳基地运用权的概念将建设
4、用地运用权和宅基地运用权的涵盖入内正是由于两者的制度差异太大，因此应当确定宅基地运用权的本质在于保障地上物的全部。(二)宅基地运用权的权能新颁布的物权法第一百五十二条规定：“宅基地运用权人依法对集体全部的土地享有占有和运用的权利，有权依法利用该土地建立住宅及其附属设施。”可见，占用、运用是宅基地运用权的权能。物权法第一百五十三条：“宅基地运用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”这里的国家有关规定所指为何呢?市场经济是以分工为基础的交换经济，交换之所以能够进行必需要满意“有商品和货币、商品和货币全部者能自由处分”这两个条件，物权法是以规范财产归属关系和保障财产归属秩序为任
5、务的，其与债权法构成了现代市场经济的两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地运用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事基本制度。而中华人民共和国立法法第八条中规定“民事基本制度事项只能制定法律”。因此，上述所谓“国家有关规定”应说明为国家有关法律规定，现行的国家有关部门的规范性文件不能作为宅基地制度的法律渊源。中华人民共和国土地管理法第六十二条对宅基地有关制度进行了规定，该法条只言明“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地运用权是否可以转让，反之该条确定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地运用权系由我国学说所创建，传统民法上与此相当的概念为地上权
6、，而收益是传统地上权制度的应有之意，因此，在无法律相反规定的前提下，宅基地运用权可适用物权法第一百一十七条“用益物权人对他人全部的不动产或者动产，依法享有占有、运用和收益的权利”之规定，通过体系说明的方法确定宅基地运用权收益的权能。(三)宅基地运用权安排、流转制度的构建宅基地运用权流转带来的巨大利益可能会导致权力寻租、违规批发宅基地运用权状况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地运用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵扰农夫房屋全部权的手段规避了本应通过其他手段实现土地限制的国家责任。因此要有效限制宅基地的数量，应从宅基地运用权的安排、流转制度上下功夫。如前所述，宅基地运用权的本质在于
7、保有地上物。城乡二元社会结构正在发生变更，一方面农村还实施着一贯的土地制度，另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面动身，宅基地运用权的本质应有两层含义。一层含义是保有农夫的房屋，重点在于实现农夫居有定所，相应的安排制度可分为原始取得和转让取得。原始取得是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中安排取得宅基地运用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地运用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才具有安排取得宅基地运用权的资格，这种安排是无偿的，具有村民福利、社会保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依
8、靠这种福利，集体经济组织无须将有限的资源花费在有独立实力的村民身上，因此村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地运用权的，不予批准。另一层含义是保有房屋这一地上建筑物，重点在于物尽其用，使房屋在流转中实现其交换价值，目前相应的流转制度法律没有明确规定，对能否流转法律也无禁止性规定。宅基地运用权是集体经济组织赐予其成员的福利，目的是为其成员建立房屋供应权利基础。收益权能是宅基地运用权的权能之一，体现在农村房屋买卖中即是，农村村民出卖房屋的价款不仅仅是房屋的建立成本，因为农夫在出卖房屋后不行能再申请到宅基地运用权，宅基地运用权的有限性必定会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地运用权
9、的福利性货币化，实现了宅基地运用权的收益权能，这也是宅基地运用权福利性的自然延长。为了使买卖中实现的房屋价值能得以保值，避开社会财宝的奢侈，在农夫出卖房屋后，其宅基地运用权应随之转移，但这种转移与“房地一样”原则不同。“房地一样”原则是在房屋与土地运用权分开作为各自独立的物权客体的状况下规定的，而宅基地运用权从属于房屋，是为房屋的存在而存在。故宅基地运用权的流转应受房屋物理状态的限制，当房屋倒塌或新的房屋全部人以翻建、加盖、变更结构等方式对房屋进行实质建设时，应认定地上物灭失，宅基地运用权保有地上物的存续理由已然消逝，宅基地运用权歼灭，宅基地全部人可依物上恳求权要求占有人返还宅基地。房屋买卖合
10、同 篇2卖方 ：_ 姓名：_国籍：_ ：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买方 ：_ 姓名：_国籍：_ ：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条房屋的基本状况。甲方房屋 坐落于_；位于第_层，共_ ，房屋结构为_，建筑面积_平方米 ，房屋用途为_；其次条房屋面积的特别约定。本合同第一条所约定的面积为 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_% 时，房价
11、款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_% 时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3、_。第三条土地运用权性质。该房屋相应的土地运用权取得方式为_；土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，根据有关规定，乙方 补办土地运用权出让手续。第四条价格。按 计算，该房屋售价为 每平方米_元，总金额为 _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条付款方式。乙方应于本合同
12、生效之日向甲方支付定金 _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。1、终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金
13、。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2、乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。3、_。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。3、_。第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务
