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1、个人抵押贷款操作流程（一）个人抵押贷款是指我公司对符合条件的小型私营企业业主 （或控股股东、实际控制人）和其他自然人发放的，用以支持其生产 经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。（二）小企业主经营企业的条件1、具有合法营业执照和固定的本地生产经营场所；2、有一定的行业经验，主营业务突出，有稳定产购销渠道，盈利 能力较强；3、能够按我公司要求提供3年的连续经营记录，包括财务报表、 税单、银行流水等资料；4、守法经营，无不良信用记录，有合法的生产、经营或销售许可 （或授权），符合国家关于产业政策、环保政策、生产加工条件和用 工制度等方面的规定。（三）用途贷款可用于短期资金周转与投资需求、扩大经
2、营规模、店面装修 改造等，不得从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动或其 他国家法律法规明确禁止的经营项目。第一章 贷款程序一、贷款受理借款人填写个人借款申请表并提供以下资料:（一）借款人资料借款人的有效身份证件(包括身份证、户口本)、有效居留证明 和婚姻证明等。(二)经营资料1、一般借款人提供以下资料：(1)个人所得税单、近半年银行往来记录、缴交社保记录、其它 财产证明(包括但不限于房地产权证、机动车登记证、金融资产凭证 等)等一项或多项足以证明借款人收入和经营情况的材料 ；(2)贷款用途的证明材料，如交易合同、采购协议、投资项目的说明及成本收益测算等资料；(3)公司要求的其他资料。2
3、、小企业主提供以下资料：(1)营业执照副本、企业(公司)章程；(2)企业验资报告及实收资本的变更情况说明、 企业信贷登记系 统查询报告、贷款卡及密码(如有)；(3)企业主要产品或服务介绍、企业组织架构介绍、主要管理人 员工作经历证明；(4)企业经营资格证明，如代理授权书、特许经营权证明等；(5)企业连续经营记录，主要包括不低于1年的银行流水账单记 录、前二年及最近一期的企业完税凭证和财务报表；(6)实物资产清单等；(7)贷款用途的证明材料，如企业交易合同、采购协议等投资项目的审批文件及成本收益测算等资料;(8)公司要求的其他资料二、担保资料以房屋抵押方式申请贷款的，需提供合法有效的房屋产权证明
4、、 抵押房屋共有权人和其他权利人(含承租人)出具的同意设定抵押权 的书面证明、我公司指定的房屋评估机构对所抵押房屋出具的评估报 告或询价报告；3、我公司要求的其他文件和资料。三、贷前调查1、对借款人的调查2、对抵押房屋的调查，主要调查核实抵押物产权的真实性、合法 性，分析抵押物的变现能力等；四、贷款审查审批审批人员进行贷款审批。审批人员应根据客户信用情况、收入情 况、企业经营状况及担保情况确定贷款金额、期限及利率。五、办理抵押物财产保险、强制执行公证、房屋抵押登记手续采用房屋抵押方式担保的，抵押房屋原则上要求办理财产保险、 强制执行公证、抵押登记手续。六、贷款签约发放经有权人审批同意后，与借款
5、人签订个人借款合同和相关抵押的 担保合同，落实贷款抵押担保手续，在取得抵押物他项权证后办理贷 款发放手续。办理抵押登记需提交的材料1、房屋登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料。抵押人为个人另需提供资料：1、申请人身份证明；2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印）办理抵押权注销登记应提交的资料：1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件）；3、房屋他项权证；4、房屋所有权证；5、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；6、证明房屋抵押权消灭的材料；7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；1、房屋他项权利登记费:标准为住宅每套80元、非住宅房屋登记收费标准为每件 550元（非住宅登记权利人按规定申请并完成一次登记的为一件）。2、印花税：每本5元。
