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1、宏图地产产项目公公共设施施设备验验收移交交清单及及移交合合格标准准模板目录1、目的的32、承接接查验依依据33、承接接查验原原则34、承接接查验组组织45、承接接查验前前准备工工作56、承接接查验步步骤及查查验时间间67.承接接查验内内容68.物业业共用部部位，共共用设施施设备的的现场查查验89物业业共用部部位、共共用设施施设备的的交接9910遗遗留问题题处理11111.附附件122附件一：承接查查验移交交资料清清单133附件二：公共区区域设施施、设备备、景观观承接查查验内容容、标准准及相关关记录表表171、目的的为了维护护业主的的合法权权益，明明确业主主及开发发建设单单位、物物业服务务企业各
2、各自的责责任，实实现权利利和义务务的转移移，在法法律上界界定清各各自的权权力和义义务，避避免物业业管理中中因物业业质量责责任不清清而导致致的纠纷纷，确保保物业具具备正常常的使用用功能，符符合合同同约定交交付标准准，特制制订如下下承接查查验方案案。2、承承接查验验依据查验方方案制定定的参考考依据为为：国家家住房和和城乡建建设部颁颁发的物物业承接接查验办办法和和宏图图地产工工程项目目管理制制度以以及相关关法律法法规。3、承承接查验验原则3.1承承接查验验主体和和次序3.1.1由项目公司司在交付付前300个工作作日向宏宏图物业业提供项项目相关关竣工资资料；3.1.2由项目公司司牵头组组织相关关施工单
3、单位、物物业对项项目开展展承接查查验工作作。3.2查查验过程程中出现现问题的的处理方方法和原原则；3.2.1查验验工作中中各单位位查验人人员应如如实记录录现场查查验情况况；3.2.2原则则上查验验各方均均应当同同时参加加检查，若查验工作中一方代表缺席，则应当取消当天验收工作；3.2.3查验验工作中中存在异异议时应应遵循先先记录后后解决的的原则，保证整体查验计划的实施；3.2.4为保保证查验验工作的的公平性性、真实实性和严严肃性，查查验工作作的记录录内容应应当当天天记录，当当天确认认签字。3.33承接查查验方式式3.33.1本本次承接接查验采采取现场场查验方方式，宏宏图物业业根据项项目公司司提供
4、的的设施设设备清单单、项目目竣工图图纸及相相关资料料中所列列明的设设备设施施进行数数量清点点、外观观检查和和功能检检验；3.3.2暂不不能进行行功能检检验的设设备设施施建设单单位应当当予以注注明；3.33.3在在本次承承接查验验中包含含隐蔽工工程和其其他工程程的查验验；3.33.4在在本次承承接查验验中，特特殊部位位的查验验如房屋屋闭水试试验、隐隐蔽工程程、年检检测试报报告等以以有关有有效检验验报告为为依据。3.44在不具具备承接接查验条条件情况况下的承承接查验验工作3.44.1承承接查验验满足的的条件3.44.1.1根据据住房和和城乡建建设部颁颁发的物物业承接接查验办办法和和宏图图地产工工程
5、项目目管理制制度以以及相关关法律法法规，应应当在工工程竣工工验收合合格，交交付300天前进进行承接接查验；3.44.1.2新建建物业具具备下列列条件后后，物业业管理企企业与开开发建设设单位应应当办理理物业管管理接管管验收手手续。(一)建建设工程程全部施施工完毕毕，并竣竣工验收收合格；(二)供供水、供供电、供供热、道道路、绿绿化和卫卫生等设设施设备备建设完完毕，能能够正常常使用；(三)电电梯取得得准用合合格证、制冷系统、热水系统、空调系统、供电系统、二次供水、智能化系统和消防设施取得合格证书及报告。3.44.2若若项目暂暂时未满满足3.4.11中承接接查验的的条件，采取以下措施：3.44.2.1
6、宏图图物业可可协助项项目公司司对承接接查验的的公共设设备设施施进行巡巡检维护护，发现现异常情情况及时时通知项项目公司司予以处处理；3.44.2.2分段段施工的的，待施施工工程程全部完完毕后再再进行承承接查验验，仍有有维修施施工时，暂不进行承接查验，承接查验开始后施工人员应当清场；3.44.2.3承接接查验完完成后若若有施工工整改工工作，施施工单位位应当完完全服从从宏图物物业公司司的管理理要求。3.5验验收后钥钥匙的管管理3.55.1钥钥匙：验验收合格格后由物物业统一一管理，原原则上应应当避免免施工单单位大量量密集的的返修施施工工作作。确需需借用钥钥匙时，必必须执行行物业相相关借用用手续。4、承
7、承接查验验组织4.11成立项项目承接接查验工工作领导导组4.11.1项项目公司司与宏图图物业公公司成立立承接查查验工作作领导小小组并确确定总负负责人与与协调承承接查验验工作；4.11.2由任总负负责人，负责承接方全面工作、现场总指挥；4.11.3由为承接接方总协协调；4.11.4由为承接接方工程程技术总总负责人人，负责责承接查查验工程程技术领领导工作作，做技技术支持持；4.11.5由为现场场负责人人，根据据承接查查验工作作计划，做做好现场场各部门门的协调调工作；4.1.6承接接查验工工作领导导组织流流程图：建设单位总负责人建设单位现场负责人施工单位总负责人物业现场负责人工程部各施工单位监理单位
8、物业工程部技术负责人物业承接查验负责人物业项目现场协调人物业现场承接查验小组4.2成成立现场场承接查查验工作作组4.2.1承接接查验小小组成员员根据现现场情况况，可以以分成两两组：第一组：资料组组：工程部：负责工工程设备备安装、建建设图纸纸等资料料的交接接；客服部：负责钥钥匙及相相关文档档资料的的交接；第二组：系统工工程的承承接查验验组：强电工程程师：负负责供配配电系统统、用电电设备等等工程查查验；暖通工工程师：负责暖暖通设备备、给排排水设备备等的工工程查验验，确定定能源费费划分时时间节点点，能源计量量数据的的记录；土建工程程师：负负责土建建、精装装饰装修修等工程程查验；弱电工程程师：负负责弱
9、电电系统及及用电设设备等工工程查验验；绿化工工程师：负责绿绿化景观观等工程程查验。5、承接接查验前前准备工工作5.11由项目公司司确定查查验内容容、查验验时间、进进度等；5.22由项目公司司制定具具体承接接查验计计划，并并提前告告知参与与查验方方；5.33宏图物物业提前前了解机机电设备备安装、调调试、维维保情况况，并拟拟定物物业查验验标准；5.44准备好好查验人人员、承承接查验验记录表表格和相相关工具具。6、承承接查验验步骤及及查验时时间6.11查验验步骤6.11.1项项目公司司承接查查验前77日，向向宏图物物业提供供项目相相关竣工工资料，宏宏图物业业提前对对相关资资料进行行熟悉；6.22.2
10、各各方组成成查验小小组按计计划进行行现场查查验；6.22.3各各方对承承接查验验发现的的遗留问问题进行行处理；6.22.4遗遗留问题题处理后后，各方方组织复复验，直直至物业业验收通通过。6.22承接查查验时间间6.22.1需需提前一一个月（30天）进行组织承接查验，具体承接查验时间及查验内容的先后排期由项目公司根据现场情况制定。7.承承接查验验内容7.11物业管管理资料料的查验验7.11.1物物业产权权资料：综合竣竣工查验验资料、施施工设计计、变更更资料、机机电设备备资料等等；7.11.2工工程竣工工验收合合格资料料；7.11.3质质量保证证文件和和使用说说明文件件文本；7.11.4供供水合同
11、同；7.1.5供电电协议书书；7.11.6供供气协议议书；7.11.7消消防设施施合格证证；7.11.8电电梯准用用证；7.11.9机机电设备备出厂合合格证、设设备使用用说明书书、安装装、调试试报告和和设备保保修卡、保保修协议议；7.1.10前前期物业业服务合合同约约定的文文件、资资料和法法律、法法规规定定的资料料；7.1.11物物业共用用部位、共共用设施施设备，建建设单位位应当向向物业服服务企业业移交下下列资料料：（1）竣竣工总平平面图，单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图，配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料；（2）共共用设施施设备清清单及其其安装、使使用和维维护保养养
12、等技术术资料；（3）供供水、供供电、供供气、供供热、电电梯、消消防、环环保、防防雷、通通信、有有线电视视等准许许使用文文件；（4）物物业质量量保修文文件和物物业使用用说明文文件；（5）房房屋、共共用设施施设备清清单；（6）承承接查验验所必需需的其他他资料，（如如物业产产权资料料、客户户资料、保保修资料料等）。未未能全部部移交前前款所列列资料的的，建设设单位应应当列出出未移交交资料的的详细清清单并书书面承诺诺补交的的具体时时限。（7）物物业服务务企业应应当对建建设单位位移交的的资料进进行清点点和核查查，重点点检查共共用设施施设备出出厂、安安装、试试验和运运行的合合格证明明文件。（8）双双方应按按
13、照规定定进行物物业资料料的查验验，完成成物业资资料的查查验移交交工作。（9）物物业资料料移交后后，物业业服务企企业参加加物业承承接查验验的工程程技术人人员应全全面阅读读物业清清单、物物业竣工工图纸与与资料和和设备使使用说明明书，全全面了解解物业工工程内容容和引用用的标准准与规范范，为现现场查验验做充分分准备。（10）物物业服务务企业对对接收到到的物业业资料应应按规定定进行分分类建档档，永久久保存，认认真管理理。7.11.122资料交交接的要要求：资资料移交交应由移移交方按按资料分分类列出出目录，电电子档和和纸质档档承接方根根据资料料目录名名称、数数量逐一一清点是是否相符符、完好好。移交交后双方
14、方必须在在资料清清单上盖盖章、签签字。7.22共用部部位及共共用设备备设施的的承接查查验7.2.1共用用部位：包括建建筑物的的基础、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶以及及外墙、门门厅、楼楼梯间、走走廊、楼楼道、扶扶手、护护栏、电电梯井道道、架空空层及设设备间等等7.2.2共用用设施：包括道道路、绿绿地、人人造景观观、围墙墙、大门门、信报报箱、宣宣传栏、路路灯、排排水沟、渠渠、池、污污水井、机机动车（非非机动车车）停车车设施、休休闲娱乐乐设施、消消防设施施、安防防监控设设施、人人防设施施、垃圾圾转运设设施以及及物业服服务用房房等；7.2.3共用用设备：包括电电梯、水水泵、水水箱、避避雷设施施、消防防设备
15、、楼楼道灯、电电视天线线、变配配电设备备、给排排水管线线、电线线、弱电电、安防防监控、楼楼宇自控控等；7.2.4承接接查验的的要求：由移交交方根据据管理的的物业范范围内的的共用部部位及共共用公共共设施设设备分类类提供承承接查验验清单。7.2.5根据据地产编编制承接接查验计计划，编编制物业业设施设设备现场场查验计计划与进进度，物物业工程程部全程程参与；拟定物物业共用用部位、共共用设施施设备现现场查验验方案，主主要包括括：查验验项目、内内容、标标准、方方法、时时间与进进度、问问题的收收集与处处理、工工具与器器材、参参加人员员、记录录人、负负责人等等。承接接方按查查验清单单逐一对对共用部部位及共共用设备备设施的的完好程程度及使使用现状状做出评评价并记记录在查查验记录录
