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2、的卖房人成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假的预售答应证明的，买房人有权解除合同。理由6、隐瞒房屋抵押的事实卖方成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方成心隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。理由8、房屋主体构造不合格因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。理由9、房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。理由10、面积误差比超过3%卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，()合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，假设面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息。理由11、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。理由12、过分迟延产权过户商品房买卖合同约定或者?城市房地产开发经营管理条例?第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已开工房屋的，自合同订立之日起90日届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
