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1、XX市XXXX新型农民社区建设工程工程可行性研究报告承建单位：XX市XX企业管理效劳设计单位：XX省工程咨询公司设计证书号：编制日期：二零一二年九月目录第一章 工程摘要11.1工程概况1工程名称1工程承办单位1建设地点1可行性研究报告编制单位11.2编制依据、内容及标准1编制依据1报告编制内容与范围21.3承办单位简介31.4工程概况3建设规模及内容3配套根底设施3环境保护4工程实施进度4总资金及资金筹措4主要技术经济指标41.5结论及建议5结论5建议5第二章 工程建设的背景及必要性62.1工程提出的背景62.2工程建设的必要性82.3土地价值分析10第三章 建设地址及建设条件133.1工程地
2、址13选址原那么13选址具体要求13建设地址选定133.2建设条件13自然条件13根底设施条件15建筑材料15社会经济环境条件16第四章 工程建设方案184.1工程概况184.2规划方案19规划依据19规划设计指导思想20规划设计原那么20平面布局21竖向布置及场地排雨水22道路系统23绿化系统234.3安置区建设方案25设计依据25设计原那么25建筑方案26结构设计304.4城市道路工程32概况32道路工程32给水工程35排水工程36照明工程37道路附属工程38城市道路主要工程量394.5公用工程41给水系统41排水系统43供电工程44防雷与接地46采暖空调47弱电设施47第五章 节能485
3、.1节能设计依据485.2节能的必要性485.3节能安排的主要目标495.4各专业拟采取以下节能措施：49建筑设计节能49水暖专业设计节能50电气专业设计节能50其它措施51第六章 环境保护526.1建设地点环境现状526.2污染源分析526.3污染源治理措施546.4环境影响评价57第七章 劳动平安卫生及消防587.1劳动平安58危害因素及危害性分析58平安措施597.2卫生措施607.3消防60编制依据60工程施工现场消防平安根底管理要求61工程施工现场消防平安措施要求61第八章 工程组织与实施进度638.1工程组织638.2工程总体实施方案64第九章 投招标方案679.1工程招标的根本原
4、那么679.2招标范围及组织形式689.3招标程序689.4评标委员会的人员组成69第十章 投资估算与资金筹措7010.1估算依据7010.2估算说明7010.3投资估算7110.4资金筹措7210.5XX企业管理效劳贷款抵押方案72第十一章 财务分析7311.1土地收益测算7311.2现金流量分析7611.3借款归还方案76第十二章 社会效益分析78附图附图一 XXXX新型农民社区工程工程区域位置图附图二 XXXX新型农民社区工程工程规划图附表附表1 建筑工程费用估算表附表2 国内设备购置费估算表附表3 安装工程费用估算表附表4 工程建设其他费用估算表附表5 工程规划表附件附件一 企业法人营
5、业执照附件二 组织机构代码证附件三 税务登记证附件四 土地使用合同附件五 自筹资金证明附件六 可行性研究报告编制委托第一章 工程摘要1.1工程概况工程名称XX市XXXX新型农民社区建设工程工程工程承办单位工程承办单位：XX市XX企业管理效劳工程法人代表：建设地点XX市XX产业集聚区XX路以北与XX高速以南1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位：XX省工程咨询公司证书编号：专业：建筑1.2编制依据、内容及标准编制依据1、关于编制?XX市XXXX新型农民社区建设工程工程可行性研究报告?的委托书；2、?中共中央XX省委XX省人民政府关于推进社会主义新农村建设的假设干意见?2006年3月9日；3、国
6、家发改委、建设部颁发的?建设工程经济评价方法与参数?第三版；4、国家关于鼓励开展高新技术产业政策；5、?中华人民共和国城市房地产管理法?；6、?中华人民共和国城乡规划法?2008年1月1日；7、XX省人民政府?关于严格保护耕地保障科学开展实现土地高效的假设干意见?豫郑202144号；8、?淇县2021-2021年中心镇改造规划?；9、淇县人民政府；10、工程单位提供有关根底资料、技术数据；11、现行有关技术标准、标准、有关资料、数据等。报告编制内容与范围本报告根据国家对工程的可行性研究报告阶段编制的工作范围和深度规定，结合XX市产业集聚区新型农民社区建设工程工程建设自身的特点，本工程可行性研究
7、报告范围主要包括：工程建设的依据、条件及必要性；工程建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及平安卫生、节约能源、劳动定员、工程组织与实施进度方案、工程招投标方案、投资估算和资金筹措、还款方案等方面。通过对以上内容的研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准确的资料和数据，为工程决策提供依靠、科学的依据。1.3承办单位简介本工程承贷主体XX市XX企业管理效劳，该公司成立于2021年6月，为国有控股公司。注册资本为10000万元，实收资本3000万元，其中：淇县XX开发建设出资1530万元，占总股份的51%该公司出资人为淇县财政局；XX市保富物资贸易出资1470万元，占总股份的49%。公
8、司董事长、法人代表王自付；公司董事、监事李树华。主要经营范围：企业管理效劳、土地开发效劳、保障性住房开发效劳。该公司运作模式是政府控股、公司管理、市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。1.4工程概况1.4.1建设规模及内容本工程根据镇区总体规划及新农村建设要求，方案对淇县的古城、杨吴、二郎庙、贯子、郭庄、泥河、古烟、崔庄、董桥、东关庄、余庄11个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。工程建设用地353335.1m2，合530亩,总建筑面积758934.00m2。建设内容包括：住宅及配套公共设施，含商业用房、幼儿园、小学、居委
9、会、村民活动中心、老年公寓等。1.4.2配套根底设施该区域规划的道路、给排水、供电等根底设施配套完善，可以保障工程建设和使用的需要。1.4.3环境保护本工程为村镇改造工程，建成后产生的主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。1.4.4工程实施进度本工程从可行性研究报告编制到竣工交付使用，方案安排36个月。1.4.5总资金及资金筹措本工程估算总投资160626.70万元，其中拟申请银行贷款100000万元，约占总投资的62.2%，其余60626.70万元由工程承办单位自筹解决，约占总投资的37.8%。1.4.6主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注
10、1安置区总用地面积亩5302一级开发土地亩20003总建筑面积m2758934.00 3.1住宅建筑面积m2619690.003.2配套设施建筑面积m2139244.004用水量t/d78822.425用电负荷KW29136.69 6建设工期月367工程总投资万元160626.70 8资金筹措万元60626.70 8.1银行贷款万元1000008.2自筹万元60626.70 9用地出让收入万元27600010承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元23184211财务内部收益率%16.3212投资回收期年4.3313借款归还期年51.5结论及建议结论本工程的实施符合国家关于新农村及城镇化建设的
11、相关政策，符合淇县的总体规划，工程建设已经通过镇区居民的广泛讨论，得到了群众及政府的大力支持。工程实施后可以加快集聚区及淇县的建设和开展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居民的生活条件，进一步改善镇区形象、居住环境以及交通状况，是镇区践行科学开展观的具体表达，更是社会效益、经济效益和环境效益的统一。本工程建设条件较好，规模合理，建设方案可靠，实施后经济效益和社会效益显著，建议尽快实施，早日发挥良好的社会、经济效益。建议为保证工程能够顺利、稳妥的建设和开展，应注意以下几点：争取政府在政策、金融等方面的支持，使本工程建设有一个稳定、积极的社会环境。应积极筹措建设资金，保证本工程顺利建设；同时加强镇
12、区根底设施建设，完善镇区配套条件。对于本工程的拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。工程应严格按照环境保护“三同时原那么，搞好环境治理工作。第二章 工程建设的背景及必要性2.1工程提出的背景?中华人民共和国城乡规划法?的公布实施，对城乡统筹开展提出了新的要求。党的十七届五中全会针对当前经济社会开展的主要矛盾，把破除城乡“二元体制、加快推进城镇化，作为“十二五时期亟待解决的重大体制问题。新的形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有的高度。国家“十二五规划明确提出：统筹城乡开展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调开展。在工业化、城镇化深入开展中同步推进农业现代化
13、，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。要按照推进城乡经济社会开展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村根底设施建设和公共效劳，推进农村环境综合整治。胡锦涛总书记指出，要加强调整城乡结构，加快推进城镇化。温家宝总理在2021年政府报告中指出，要坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市开展规律，促进城镇化健康开展，城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这是必须坚持的正确方向。同时，为深入贯彻党的十六届五中全会和中央农民经济会议精神，牢固树立和全面落实科学开展观，推进XX省社会主义新农村建设，根据?中共中央XX省委
14、XX省人民政府关于推进社会主义新农村建设的假设干意见?中发20061号，结合XX省实际提出?XX省关于推进社会主义新农村建设的实施意见?。建设社会主义新农村是党的十六届五中全会作出的重大战略决策，是我国现代化进程中的长期历史任务，XX省是一个农业大省，农村人口占全省总人口70%。全面建设小康社会、加快推进现代化、构建社会主义和谐社会，重点难点都在农村。只用实现农业兴旺、农村繁荣、农民富裕，才能真正实现中原崛起的宏伟目标。“十二五时期依然是新农村建设奠定坚实根底的关键时期，各级党委、政府要从战略和全局高度充分认识建设是社会主义新农村的重大意义，增强紧迫感和责任感，积极、全面、扎实地把建设社会主义新农村的各项任务落到实处，真正使新农村建设成为
