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1、土地使用用权出让让合同(2)来源：作作者：(成成片开发发土地出出让合同同)第一一章总总则第一一条本本合同双双方当事事人：出让让方：中中华人民民共和国国_省省(自治治区、直直辖市)_市(县)土地地管理局局(以下下简称甲甲方);受让让方：_(以下简简称乙方方);根据据中华华人民共共和国城城镇国有有土地使使用权出出让和转转让暂行行条例、外外商投资开开发经营营成片土土地暂行行管理办办法和和国家及及地方有有关规定定，双方方本着平平等、自自愿、有偿偿的原则则，通过过友好协协商，订订立本合合同。第二二条甲甲方依据据法律和和本合同同规定出出让土地地使用权权，土地地所有权权属中华华人民共和和国。地地下资源源、埋
2、藏藏物均不不在土地地使用权权出让范范围。第三三条乙乙方根据据本合同同受让的的土地使使用权。在在使用年年限内可可以转让让、出租租、抵押押或用于于其他经经济活动动，其合合法权益益受到国国家法律律保护;但不得得进行中中华人民民共和国国法律所所不允许许的活动动。乙方方负有依依法合理理开发、利利用、保保护土地地的义务务。第二二章定定义第四四条本本合同所所使用的的特定词词语定义义如下：1.“地块块”指本本合同项项下甲方方向乙方方出让土土地使用用权的范范围，即即本合同同第五条界界定的范范围。2.“总体体规划”指指经中国国政府批批准的_开发区区域的土土地利用用和开发发建设总总体规划划。3.“成片片开发规规划”
3、指指依据总总体规划划编制的的，经中中国政府府批准的的在受让让土地使用用权范围围内各项项建设的的具体布布置、安安排，以以及开发发后土地地利用方方案。4.“公用用设施”指指依照成成片开发发规划对对地块进进行综合合性的开开发建设设，建成成的供排排水、供供电、供供热、道道路、通通信等供供公共使使用的设设施。第三三章出出让地块块的范围围、面积积和年限限第五五条甲甲方出让让给乙方方的地块块位于_。(见附件件_地地块地理理位置，略略)。第六六条第第五条所所指地块块总面积积为_平方米米。第七七条本本合同项项下的土土地使用用权出让让年限为为_年;自自取得该该地块中中华人民民共和国国国有土土地使用用证之之日起算算
4、。第四四章土土地用途途第八八条本本合同项项下的出出让地块块、按照照批准的的总体规规划是建建立一个个以开办办和经营工工业项目目(建设设项目)为主的的工业区区(综合合区)，亦亦准许_%用地开开办一些些与之之相配套套的生产产和生活活服务设设施。(注：根根据具体体情况定定)。第九九条本本合同附附件土土地使用用条件是是本合同同的组成成部分，与与本合同同具有同同等的的法律效效力。乙乙方同意意按土土地使用用条件使使用土地地。第十十条在在出让期期限内，如如需改变变本合同同第八条条规定的的土地用用途和土土地使用用条件件，应应当取得得甲方同同意，依依照有关关规定重重新签订订土地使使用权出出让合同同，调整整土地使使
5、用权出出让金，并并办理土土地使用用权变更更登记手手续。第五五章土土地费用用及支付付第十十一条乙方同同意按本本合同规规定向甲甲方支付付土地使使用权出出让金、土土地使用用费、乙方方向第三三方转让让时的土土地增值值税以及及国家有有关土地地的税(费)。第十十二条该地块块的土地地使用权权出让金金为每平平方米_元人民民币，总总额为_元元人民币币。第十十三条本合同同经双方方签字后后_日日内，乙乙方须以以现金支支票或现现金向甲方方缴付土土地使用用权出让让金总额额的_%共共计_元元人民币币，作为为履行合合同定金金，定金金抵作出出让金。乙方方应在签签订本合合同后_日内，支支付完全全部土地地使用权权出让金金。第十十
6、四条乙方在在向甲方方支付全全部土地地使用权权出让金金后_日日内，依依照规定申申请办理理土地使使用权登登记手续续，领取取中华华人民共共和国国国有土地地使用证证，取取得土地地使用权权。第十十五条乙方同同意从_年开始始，按政政府规定定逐年缴缴纳土地地使用费费，缴纳时时间为当当年_月月_日。土土地使用用费每年年每平方方米为_元元人民民币。第十十六条除合同同另有规规定外，乙乙方应在在本合同同规定的的付款日日或付款款日之前前，将合合同要求求支付的的费用汇汇入甲方方的银行行帐户内内。银行行名称：_银行行_分行，帐帐号为_。甲方方银行、帐帐号如有有变更，应应在变更更后_日日内，以以书面形形式通知知乙方，由于于
7、甲方未未及时通通知此类类变更而而造成误误期付款款所引起起的任何何延迟收收费，乙乙方均不不承担违违约责任任。第六六章土土地使用用权转让让第十十七条乙方在在实施成成片开发发规划，并并完成全全部公用用设施建建设，形形成工业业用地和和其他建建设用地地条件(除土地地出让金金外项目目连续投投资必须须达到投投资总额额的_%，或建建成面积积达到设设计总面面积的_%，或或根据具具体情况况定)后后，有权权将合合同项下下全部或或部分地地块的余余期使用用权转让让(包括括出售、交交换和赠赠与)。第十十八条土地使使用权转转让的受受让人除除法律另另有规定定外，可可以为中中华人民民共和国境境内外的的公司、企企业、其其他组织织
8、和个人人。双方方签订的的转让合合同，不不得违背背中华人人民共和和国的法法律、法法规和本本合同规规定。第十十九条乙方在在作出转转让_日前应应通知甲甲方。转转让双方方在转让让合同签签字后_日内内，应将将转让合合同及有有关附件件的正本本送交当当地土地地管理部部门，申申请办理理土地使使用权变变更登记记手续，换换领土地地使用证证，并按按国家有有关规定定缴纳土土地增值值税。第二二十条自转让让合同生生效之日日起，本本合同和和登记文文件中所所载明的的权利、义义务随之之转移。第二二十一条条土地地使用权权和地上上建筑物物、其他他附着物物所有权权分割转转让的，应应当经甲甲方和房房产管理理部门批批准，并并依照规规定办
9、理理过户登登记手续续。第七七章土土地使用用权出租租第二二十二条条乙方方按本合合同规定定完成全全部或部部分地块块的公用用设施并并建成通通用工业厂厂房以及及相配套套的生产产和生活活服务设设施等地地上建筑筑物后，有有权作为为出租人人将本合合同项项下全部部或部分分地块余余期使用用权随同同地上建建筑物、其其他附着着物租赁赁给承租租人使用用。第二二十三条条出租租人与承承租人签签订的租租赁合同同不得违违背中华华人民共共和国法法法规和本本合同的的规定。第二二十四条条土地地使用权权随同地地上建筑筑物、其其他附着着物出租租，出租租人应当当依照规定定办理有有关登记记手续。第二二十五条条本合合同项下下的全部部或部分分
10、地块使使用权出出租后，出出租人必必须继续续履行本本合同。第八八章土土地使用用权抵押押第二二十六条条乙方方有权将将本合同同项下全全部或部部分地块块余期使使用权向向一个或或数个抵押押人作出出一个或或数个抵抵押。抵抵押人与与抵押权权人签定定的抵押押合同不不得违背背中华人人民共和和国的法法律、法法规和本本合同的的规定。每一一抵押所所担保的的债务必必须是乙乙方为开开发本合合同项下下的地块块所承担担的债务务。第二二十七条条乙方方在作出出抵押_日日前应通通知甲方方。乙方方在抵押押合同签签字后_日内内应将抵抵押合同同，以及及由此获获得的经经公证的的期票(或贷款款协议)及有关关附件正正本送交交当地土土地管理理部
11、门，申申请办理理土地使使用权抵抵押登记记。依照照有关规规定处分分抵押财财产而取取得被抵抵押土地地使用权权的抵押押权人或或第三人人，应在实实现抵押押权后_日日内，办办理土地地使用权权变更登登记手续续。第二二十八条条依据据第二十十七条而而取代乙乙方抵押押权人或或第三人人，享有有并承担担合同规定定的权利利和义务务。第九九章期期限届满满第二二十九条条本合合同规定定的使用用年限届届满，甲甲方有权权无偿收收回出让让地块的的使用权，并并无偿取取得地块块建筑物物及其他他附着物物所有权权。土地地使用者者应当交交还土地地使用证证，并依依照规定定办理土土地使用用权注销销登记手手续。第三三十条本合同同规定的的使用年年
12、限届满满，乙方方如需继继续使用用该地块块，须在在期满_天前向向甲方提提交续期期申请书书，并经经甲方同同意在确确定了新新的土地地使用权权出让年年限和出出让金及及其他条条件后，签签订续期期出让合合同，并并重新办办理土地地使用权权登记手手续。第三三十一条条本合合同存续续期间，在在特殊情情况下，根根据社会会公共利利益的需需要，甲甲方可可以依照照法定程程序提前前收回出出让地块块的使用用权，并并根据土土地使用用者已使使用的年年限和开开发利用用土地的的实际情情况给予予相应的的补偿。第十十章不不可抗力力第三三十二条条任何何一方由由于不可可抗力造造成的部部分或全全部不能能履行合合同不负负责任。但应应在条件件允许下下采取一一切必要要的补救救措施以以减少因因不可抗抗力造成成的损失失。第三三十三条条遇有有不可抗抗力的一一方，应应在_小时内内将事件件的情况况以信件件或电报(电传或或传真)的书面面形式通通知另一一方，并并且在事事件发生生后_日内内，向另另一方提提交合同同不能履履行或部部分不能能履行或或需要延延期履行行理由的的报告。第十十一条违约责责任第三三十四条条如果果一方未未履行本本合同规规定的义义务，应应承担违违约责任任。第三三十五条条如果果由于甲甲方的过过失而致致使乙方方对该地地块使用用权占有有的延期期，甲方应应赔偿乙乙方已付付出让金金_%的违约约金。
