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1、 物流仓储合作项目可行性研究报告编制时间：2009年8月 / 目 录第一章总论1一、物流仓储合作项目背景11项目名称12合作单位概况13物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据2二、物流仓储合作项目概况21物流仓储合作项目拟建地点22物流仓储合作项目建设规模23物流仓储合作项目主要建设条件24物流仓储合作项目投入总资金及效益情况35物流仓储合作项目主要技术经济指标3三、项目可行性分析3四、问题与建议4第二章市场预测5一、我国钢材消费市场分析512009年上半年钢材消费市场状况52钢材消费市场发展利好因素分析63钢材市场消费趋势分析7二、我国钢材期货交易市场的发展7三、钢材物流企业的效益状况81.
2、我国钢铁物流企业总体概况82.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果9四、竞争情况分析111.主要竞争对手112.竞争对手优劣势11第三章资源条件评价13第四章物流仓储项目建设规模与产品方案15一、建设规模15二、产品方案15第五章物流仓储项目场址选择16一、物流仓储项目场址所在位置现状161物流仓储项目地点与地理位置162物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积173土地利用现状17二、物流仓储项目场址建设条件171气候条件172城镇规划及社会经济条件173交通运输条件184公用设施社会依托条件195防洪、防潮、排涝设施条件196环境保护条件207法律支持条件208征地、拆迁、移民安置条件20
3、9施工条件205物流仓储项目场址地理位置图20第六章物流仓储合作项目设备方案和工程方案21一、物流仓储合作项目主要设备方案211物流仓储合作项目主要设备选型212物流仓储合作项目主要设备来源213物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单21二、物流仓储合作项目工程方案22第七章物流仓储合作项目燃料动力供应23一、燃料、水、电供应231物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量232物流仓储项目水、电供应来源23二、燃料、水、电价格23第八章总图与公用辅助工程24一、物流仓储项目总图布置24二、物流仓储项目公用辅助工程241物流仓储项目给排水工程242物流仓储项目供电工程243物流仓储项目通信设施254
4、物流仓储项目供热设施255物流仓储项目制冷设施256物流仓储项目维修设施257物流仓储项目仓储设施26第九章物流仓储项目节能措施27一、节能措施27二、能耗指标分析27第十章物流仓储项目节水措施28一、节水措施28二、水耗指标分析28第十一章物流仓储项目环境影响评价29一、场址环境条件29二、项目建设和生产对环境的影响291物流仓储项目建设对环境的影响292物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响30三、环境保护措施方案30四、环境保护投资30五、环境影响评价31第十二章物流仓储项目劳动安全卫生与消防32一、危害因素和危害程度321有毒有害物品的危害322危险性作业的危害32二、消防设施3
5、2第十三章物流仓储合作项目组织机构及人员配置33一、物流仓储合作项目组织机构331物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图332物流仓储合作项目机构适应性分析33二、物流仓储合作项目人力资源配置341作业班次342劳动定员数量及技能素质要求343职工工资福利344劳动生产率水平分析345员工来源及招聘方案346员工培训计划34第十四章物流仓储合作项目实施进度36一、物流仓储合作项目建设工期36二、物流仓储合作项目实施进度安排36三、物流仓储合作项目实施进度表（横线图）36第十五章物流仓储合作项目合作方案37一、物流仓储合作项目合作模式37二、物流仓储合作项目合作经营方式37三、物流仓储合作项目
6、合作年限37四、物流仓储合作项目合作方案分析37第十六章物流仓储合作项目投资估算38一、物流仓储合作项目投资估算依据38二、物流仓储合作项目建设投资估算381物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程费382物流仓储合作项目设备及工器具购置费383物流仓储合作项目工程建设其他费用38三、物流仓储合作项目投资估算391物流仓储合作项目投入总资金估算汇总表392物流仓储合作项目流动资金估算表39第十七章物流仓储合作项目财务评价41一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取411财务价格412计算期与生产负荷413财务基准收益率设定424其他计算参数43二、物流仓储合作项目营业收入估算43三、物流
7、仓储合作项目成本费用估算44四、物流仓储合作项目财务评价报表441物流仓储合作项目财务现金流量表442物流仓储合作项目损益和利润分配表46五、物流仓储合作项目财务评价指标47六、物流仓储合作项目敏感性分析48七、物流仓储合作项目财务评价结论49第十八章物流仓储合作项目社会评价50一、物流仓储项目对社会的影响分析50二、物流仓储项目与所在地互适性分析501物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度502物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度503物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度50三、物流仓储项目社会风险分析51四、物流仓储项目社会评价结论51第十九章物流仓储项目风险分析52一、物流
8、仓储项目主要风险因素识别52二、物流仓储项目风险程度分析52三、物流仓储项目风险防X和降低风险对策54第二十章物流仓储合作项目可行性研究结论与建议56一、物流仓储合作项目推荐方案的总体描述56二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述561优点562存在问题56三、结论与建议56附 图图1项目管理体系图33图2敏感性分析图48附 表表1项目主要技术经济指标3表2XX市的钢材物流企业11表3主要设备选型表21表4项目主要设备清单21表5项目主要建、构筑工程一览表22表6项目燃料、水、电需求表23表7燃料、水、电价格现状23表8项目总投资估算表39表9项目流动资金估算表39表10项目流动资金估算表续
9、表39表11项目营业收入及税金估算表43表12项目销售收入及税金估算表续表43表13总成本费用估算表44表14总成本费用估算表续表44表15项目财务现金流量表44表16项目财务现金流量表续表45表17项目损益和利润分配表46表18项目损益和利润分配表续表46表19物流仓储合作项目投资评价指标47表20敏感性分析表48第一章 总论一、物流仓储合作项目背景1项目名称物流仓储合作项目2合作单位概况合作单位名称：XX棱光股份XX、XX龙泾钢材市场经营管理XX。XX棱光股份XX简介：该公司系于1992年5月19日经XX市建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份XX，公司股票于1993年2
10、月9日在XX证券交易所上市交易，是由全民所有制企业XX石英玻璃厂改制而成。经营X围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务(按批文)，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输(以上涉及许可证经营的凭许可证经营)。公司位于吴泾工业区龙吴路4900号，共占地面积15.23万平方米。公司注册地址：XX市吴泾工业区龙吴路4900号。公司注册资本：15,138万元，营业执照注册：3100001000769。XX龙泾钢材市场经营管理XX简介：XX龙泾钢材市场经营管理XX创建于2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头
11、，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工160多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现已突破15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨,并以33%的
12、速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在XX设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈XX、XX等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇
13、，（正处于XX市的中心），地理位置非常优越。3物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据1、国家十一五发展规划纲要2、XX市国民经济和社会发展“十一五”发展规划3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）二、物流仓储合作项目概况1物流仓储合作项目拟建地点本项目拟建于XX市闵行区龙吴路，距离港口很近。2物流仓储合作项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下：（1）项目占地面积100亩，建筑面积9000万平方米；（2）运营后，具有年卷板开平120万吨，仓储8万吨的能力。3物流仓储合作项目主要建设条件本项目位于我国钢铁贸易
14、的主要市场XX市。目前XX营业中的钢材交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，XX已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。XX钢铁服务业企业总数在6000家左右，其中较为专业的钢材加工配送中心超过200家，营业中的钢材交易市场达个，注册在XX的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。4物流仓储合作项目投入总资金及效益情况本项目投资额为6500万元，年实现营业收入4800万元,年实现净利润2500多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。5物流仓储合作项目主要技术经济指标表1 项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积100亩建筑面积9000平方米投资总额6507万元财务内部收益率(所得税前)75.98%财务净现值(所得税前)17495.94万元静态投资回收期(所得税前)2.36年动态投资回收期(所得税前)2.53年财务内部收益率(所得税后)53.24%财务净现值(所得税后)12347.64万元静态投资回
