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1、-私人创办养老院可行性研究报告编制单位：XX经略智成企业管理咨询可行性研究报告按用途：(1) 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销方案、管理方案、技术研发等实际作方案(2) 用于国家开展和改革委以前的计委立项的可行性研究报告。工程建议书、工程申请报告，该文件是根据?中华人民XX国行政许可法?和?国务院对确需保存的行政审批工程设定行政许可的决定?而编写，是大型根底设施工程立项的根底文件，发改委根据可研报告进展核准、 备案或批复，决定某个工程是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3) 用于银行贷
2、款的可行性研究报告。 商业银行在贷款前进展风险评估时，需要工程方出具详细的可行性研究报告 , 对于国家开发银行等国内银行， 假设该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审 , 局部银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告， 该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4) 用于境外投资工程核准的可行性研究报告。 工程申请报告，-企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或工程申请报告、报给国家开展和改革委或省发改委
3、，需要申请中国进出口银行境外投资重点工程信贷支持时，也需要可行性研究报告和工程申请报告。(5) 用于企业上市的可行性研究报告。 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。 经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写效劳包括已经上市和正准备上市的，积累的丰富的编写经历。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、 高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经历。(6) 用于申请政府资金 发改委资金、 科技部资金、 农业部资金的可行性研究报告。 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格 .一、市场前景分析：独生子女越来越多， 以
4、后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所承受。二、投资状况：投资主要用于房租和生活设施的配备。 投资额按规模和档次的差异，不一而论。刚创办时，规模不宜太大，以能接纳 15名老人的规模为宜。如-按一般的居住、生活条件进展计算，投资情况大致如下：1 、房租：可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆，稍加改造即可。道路交通一定要好。周边环境要好，空气清新，最好附近设有医疗点。共需 150平方米左右其中住房 100平方米，用于
5、设立假设干单人间、双人间，办公、娱乐、保健用房 30平方米，厨房、卫生用房 20平方米，年租金约 1.2 万元。2 、设备：初期一次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施，约需1.2 万元。每个房间所配备的电视机、机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。3 、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需 1.5 万元。以上投资共计约 10万元。三、工作人员的配备：照顾 15名左右老人的日常生活，需 3名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要尊重老人，还要有吃苦耐劳的精神。四、盈亏测算及风险预测
6、：1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配备的房间，对入住的每位老人，按人均每月 1100元的标准收费其中伙食费600元，护理费 500元，夏季和冬季的空调费可酌情另收。全院的房租、水电、人员工资-等开支每月约 3500元左右。创办初期，如果能够有五成的入住率即可保本，入住率如能到达八成，那么每月能盈利 2500元，假设能理想化地实现满员的话，那么每月能盈利 4000元，那么二年左右即可收回投资。2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的效劳是否到位这点至关重要，因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。第一章私人办养老
7、院工程总论一、私人办养老院工程背景1 、私人办养老院工程名称2 、私人办养老院工程承办单位3 、私人办养老院工程主管部门4 、私人办养老院工程拟建地区、地点5 、承担可行性研究工作的 单位和法人代表6 、研究工作依据7 、研究工作概况二、可行性研究结论1、市场预测和私人办养老院工程规模2、原材料、燃料和动力供应3 、厂址4 、私人办养老院工程工程技术方案5 、环境保护-6 、工厂组织及劳动定员7 、私人办养老院工程建立进度8 、投资估算和资金筹措9 、私人办养老院工程财务和经济评论10 、私人办养老院工程综合评价结论三、主要技术经济指标表四、存在问题及建议第二章 私人办养老院工程市场预测一、目
8、标市场分析1 、目标市场选定2 、替代产品分析3 、国外市场分析4 、产品出口或进口分析二、市场供应分析1 、产品现有生产能力2 、市场供应现状3 、市场供应预测三、产品市场需求预测1 、市场需求现状2 、市场需求预测四、价格现状与预测-1、国内市场销售价格及预测2、国际市场销售价格及预测五、市场竞争力分析1、私人办养老院工程主要竞争对手情况2、产品市场竞争力优势、劣势3 、营销策略六、市场风险第三章 私人办养老院工程资源条件评价一、私人办养老院工程资源可利用量二、私人办养老院工程资源品质情况三、私人办养老院工程资源赋存条件四、私人办养老院工程资源开发价值第四章 私人办养老院工程建立规模与产品
9、方案一、建立规模1 建立总规模2 生产能力3 经济规模4 建立规模方案比选5 推荐方案及其理由二、产品方案1 产品方案构成-2 产品方案比选3 推荐方案及其理由第五章 私人办养老院工程场址选择一、私人办养老院工程场址所在位置现状1私人办养老院工程地点与地理位置2私人办养老院工程场址土地权所属类别及占地面积3 土地利用现状二、私人办养老院工程场址建立条件1 、地形、地貌、地震情况2 、工程地质与水文地质3 、气候条件4 、城镇规划及社会环境条 件5 、交通运输条件6 、公用设施社会依托条件 水、电、气、生活福利7 、防洪、防潮、排涝设施 条件8 、环境保护条件9 、法律支持条件10 、征地、拆迁
10、、移民安 置条件11 、施工条件三、私人办养老院工程场址条件比选1 、私人办养老院工程建立条件比选-2 、私人办养老院工程占地土地比选3 、私人办养老院工程拆迁情况比选4 、私人办养老院工程各种费用比选5 、推荐场址方案6 、场址地理位置图第六章 私人办养老院工程技术方案、设备方案和工 程方案一、私人办养老院工程组成二、技术方案1、生产方法包括原料路线2 、产品标准3 、技术参数和工艺流程4 、工艺技术来源5 、推荐方案的主要工艺 生产装置流程图、物料平衡图、物料消耗定额表三、主要设备方案1 、主要设备选型2 、主要设备来源进口设 备应提出供应方式3 、私人办养老院工程推荐方案的主 要设备清单
11、四、工程方案1、主要建、构筑物的建筑特征、构造及面积方案2 、私人办养老院工程扩建工程方案3 、私人办养老院工程特殊根底工程方案-4、建筑安装工程量及“三材用量估算5、主要建、构筑物工程一览表第七章 私人办养老院工程主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1、主要原材料品种、质量与年需要量2、主要辅助材料品种、质量与年需要量3、原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1、私人办养老院工程燃料品种、质量与年需要量2、私人办养老院工程燃料供应来源与运输方式三、主要原材料、燃料价格1、主要原材料、燃料价格现状2、主要原材料、燃料价格趋势预测四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 总图、运输与公用辅助工
12、程一、私人办养老院工程总图布置1 、平面布置2 、竖向布置（ 1场区地形条 件（ 2竖向布置方 案（ 3场地标高及 土石方工程量-3 、总平面布置图4 总平面布置主要指标表二、私人办养老院工程场内外运输方案1 、场外运输量及运输方式2 、场内运输量及运输方式3 、场内、外运输设施及设 备三、私人办养老院工程公用辅助工程1 、给排水工程（ 1给水工程。 用水负荷、水质要求、给水方案（ 2排水工程。 排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2 、供电工程（ 1供电负荷 年用电量、最大用电负荷（ 2供电回路及 电压等级确实定（ 3电源选择（ 4场内供电输 变电方式及设备设施3 、通信设施（ 1通信
13、方式（ 2通信线路及 设施4 、供热设施5 、空分、空压及制冷设施6 、维修设施-7 、仓储设施第九章 私人办养老院工程节能、节水措施及环境影 响评价一、节能措施及能耗指标分析二、节水措施及水耗指标分析三、环境影响评价1 、场址环境条件2 、私人办养老院工程主要污染源和污染物（ 1私人办养老院工程主 要污染源、主要污染源（ 2生产过程产 生的污染物对环境的影响3 、私人办养老院工程拟采用的环境保护标准4 、环境保护措施方案5 、环境保护投资6 、环境影响评价第十章 私人办养老院工程劳动平安与消防一、危害因素和危害程度1 、有毒有害物品的危害2 、危险性作业的危害二、平安措施方案1、采用平安生产
14、和无危害的工艺和设备2、对危害部位和危险作业的保护措施3 、危险场所的防护措施-4、职业病防护和卫生保健措施5、劳动平安与职业卫生机构三、消防设施1 火灾隐患分析2 防火等级3 消防设施第十一章私人办养老院工程组织构造与人力资源配置一、私人办养老院工程组织构造1 、法人组建方案2 、管理机构组织方案和体 系图3 、私人办养老院工程机构适应性分析二、私人办养老院工程人力资源配置1 、生产作业班次2 、劳动定员数量及技能素 质要求3 、职工工资福利4 、劳动生产率水平分析5 、员工来源及招聘方案6 、员工培训方案第十二章私人办养老院工程实施进度一、私人办养老院工程建立工期二、私人办养老院工程实施进度安排-1、建立私人办养老院工程实施管理机构2 、资金筹集安排3 、技术获得与转让4 、勘察设计和设备订货5 、施工准备6 、施工和生产准备7 、竣工验收三、私人办养老院工程实施进度表横线图第十三章 私人办养老院工程投资估算与融资方案一、私人办养老院工程投资估算依
