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1、2022年物业工程部员工岗位职责1、根据所管辖项目具体情况,结合公司对工程管理的要求,制定工程部的规章制度,并指导维修保养工作。2、组织工程部协调相关部门对新接的物业进行验收。3、协助物业经理对新接物业进行费用预算。4、协助管理处做工程部材料及工具的采购计划。5、拟订工程部年度工作计划。6、考核评定本部门所有员工的工作态度、技术水平、劳动纪律等情况。7、抽查各专业系统维修保养工作的质量和效果。8、做好对本部门员工的定期培训。9、协助项目经理做好和承租方、业户等在工程方面的沟通协调工作。10、协助物业部做好业户能源消耗费用的清缴工作。11、做好上级布置的各项任务。12、配合市政水、电、气、热各部
2、门做好能源消耗计量工作。13、协助环卫、防疫、劳动局等有关部门做好检查、报表申报、年审等各项工作。物业管理隐患一:一楼楼道窗户敞开无围栏漏洞现象1、一楼公共楼道窗户无围栏;2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;3、楼下较为隐蔽，可藏人;4、楼下树木紧靠窗户，可攀爬到1搂2搂窗户;5、楼道窗户可从外面打开。堵漏措施1、一楼窗户加限位器;2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入;3、园区外面树木和绿篱进行整理，绿篱控制在1m以下。物业管理隐患二:电梯内无监控或者监控不清晰漏洞现象1、电梯内无监控摄像头;2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;3、电梯照明灯破损，监控头无图像。堵漏措施1、安装
3、监控摄像头;2、如无法实现网络布控，可考虑使用单机式或无线式摄像头;3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。夏季小妙招开空调一、拉上窗帘更制冷开空调时最好拉上窗帘，避免日光直射，能让房间凉的快。而且窗帘最好用浅色，吸热差，对光的反射率还高，制冷“效果”更好。二、风向更关乎效果当开空调制冷时，风向最好朝上，让冷空气由上而下循环。相反制热时，让空调风向朝下。一般来说，冷空气向下走，而热空气反之，因此可充分利用冷热空气自身的物理特性。三、一盆水解决空气干燥开空调会将室内水分抽走使空气干燥，这时，口鼻、眼睛很容易变得干涩、酸胀。不妨在空调的出风口放盆水，能
4、有效缓解干眼症状。四、时开时关最费电空调时开时关最容易耗电，还很容易损耗压缩机。正确的做法是开机时将空调设置到高冷状态，以最快达到降温目的，当温度适宜时，改中、低风，以减少能耗。五、睡前改“定时”开空调不用一整夜。一般在睡觉的时候【定时】二、三个小时即可。如果实在怕热，晚上睡眠时还可以将空调设定为【睡眠】，这样还有省电效果。2022年物业工程部员工岗位职责（二）1.全体员工必须加强治安防范意识，执行大厦制订的治安管理制度，协同保安部门认真做好大厦工程系统的治安保卫工作；2.各岗位人员必须严守岗位责任，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场；3.未经动力部领导批准，外来人员(包括
5、参观学习、探亲访友、施工等)禁止进入电脑房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房、液化站、油库、气库。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班长及值班人员负责执行；4.禁止大厦无关人进入机房重地，如因工作需要进入时，必须征得值班人员的同意，并自觉接受检查；严禁带火或易燃物品进入机房重地。5.各岗位值班人员除负责设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查，各级管理人员必须定期对所属范围进行安全检查，如发现有不安全因素，及时进行整改。6.各机房不得随意配制，机房、班组工作场地无人时，门窗必须锁好，各水池盖由水系统当值人员负责检查锁好，无关人员不得借用钥匙；开水池盖时，除水系统当值人员同意外，还必须经该主任工程师批准。7.各班组工具、材料要有专人管理，携带工具、材料出大厦，必须经部领导同意按规定办理出门手续，并由秘书做好登记；8.在指定地方吸烟、烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸。9.维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，不得存放易燃油料1kg以上。10.需要动火作业时，要办动火证，施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种时方能离开。11.不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏，应及时告知大厦消防中心或值班人员。12.发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾；一旦发生火灾，应保证供水、供电、消防水泵、排烟风机正常运行；第页共页
