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1、房地产开发合同本文是由合同范本网编辑为您准备的房地产合同范文：房地产开发合同，请!房地产合同范文：房地产开发合同甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)乙方根据法律的规定已获得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业(名称详细以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下合同：第一条甲、乙双方共同投资组建_置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条乙方确认投入_置业的_街的工程的土地使用权具备以下条件：1、工
2、程四至范围：本工程地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。2、工程性质：商品房开发。3、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。4、土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中：(1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积 _平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。(2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下
3、车库_平方米。5、土地现状：地 块内已根本平整。上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已获得投入 _置业的工程的国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已获得以下批文、权证;1、乙方已于_年_月_日获得_市文物管理办公室的x文物号“_”。2、乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。3、乙方已于_年_月_日获得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划答应证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划答应证通知书”。4、乙方已于_
4、年_月_日获得_市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5、乙方已于_年_月_日获得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。6、乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。7、乙方已于_年_月_日获得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁答应证。8、乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。9、乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。10、乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资局的沈规建审字_年_号“建
5、筑扩初设计审定通知单”。11、乙方已于_年_月_ 日获得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。12、乙方已于_年_月_日获得_市开展方案委员会的沈计投资便字第号便函。13、乙方已于_年_月_日获得_市人民防空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14、乙方已于_年_月_日获得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15、乙方已于_年_月_日获得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。16、乙方已于_年_月_日获得_市方案委员会的计基_号投资答应证。17、乙方已于_年_月_日获得_的批
6、复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到 _置业的国有土地使用权(工程)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业的出资，其余万元由_置业作为土地转让款支付给乙方。本合同乙方出资变更到_置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条
7、本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用那么由甲方或沈阳_置业承当。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“ 原地保护文物、遗址”的状况。_置业在开发建立本工程的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业投入到本工程中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1、本合同生效后_天内，甲方向
8、乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2、本合同签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资局有关国有土地使用权变更的要求和_市方案委员会有关立项方案变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至 _置业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业名下，那么甲方通过沈阳_置业向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本工程的权属证明、
9、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业。3、在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案变更至_置业名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业开具相应的合法有效的收款凭证。4、在乙方将本合同第三条规定的建立用地答应证等各种必要的批文全部变更到_置业名下并在_置业成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_置业的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业本工程开发本钱的合法有效的 发票。甲方按本条第一款
10、规定支付的定金，可以抵作_置业支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任(一)甲方的责任1、负责_置业的工商注册登记手续，费用由_置业承当。2、负责确保本工程_置业收买资金的落实到位，确保资金运作正常。3、协助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4、协助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。(二)乙方的责任1、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进展复验。2、乙方应解除与原合作方就_街工程签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关
11、系，并向甲方提供原件、备件。3、负责完本钱工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项方案须变更到沈阳_置业名下。上述工作乙方应在_置业成立后_个月内完成，本合同另有规定的除外。4、负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业承当。上述工作乙方应在_置业成立后_个月内完成。5、在沈阳_置业付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给_
12、置业，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业承当。6、协助甲方办理_置业工商注册登记手续。7、协助_置业房地产开发暂定资质的申领工作。第八条乙方将_街工程的土地使用权(年限年)过户到_置业名下所发生 的土地契税由乙方和_置业共同承当，其中乙方承当_%，_置业承当_%，其他过户税费如印花税等由_置业承当。第九条甲、乙双方一致同意乙方在_置业的股权在_置业成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进展收买，股权转让款由收买方一次性支付给乙方，乙方应向收买方开具相应的股权转让款发票。第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月
13、_日与中国工商银行 _市_支行签订的拆迁合同，甲方同意承接该合同中为乙方(_房产开发)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成局部，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街工程的方案设计、报批、开发建立、施工、销售等工作均由_置业承当，乙方对_街工程的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。第十二条违约责任1、任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成对方损失的，应承当赔偿损失的民事责任。2、本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否那么，乙方应双倍向甲方返还定金
