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1、买卖不破租赁刚交房租就被房主赶出门美女很冤律师支招装修须征得同意设施须事先清点因感觉不服气，刘先生近日找到江苏省钟山明镜律师事务所的程春华律师，咨询该如何维权。程律师分析后告诉他，像他这种情况，想要维权很难。因为根据合同法的相关规定，房客改变租赁房屋的原状，包括对房屋进行装修、改善和增设等，都需要事先取得房东的同意。如果未经房东同意，擅自装修房屋，花了再多钱，装修得再好，房东也不需要买单 ; 相反，如果装修不当造成损坏， 房东有权要求赔偿。此案中，刘先生装修前并未征得房东同意，双方也没有就费用分摊达成任何协议，因此很难得到法律支持。程律师提醒，租房时，如果屋内有家具、家电等设备，必须要点清楚，
2、并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得在损害问题上说不清。【案例 3】合同还没到期房子就被卖了去年 6 月，张元通过中介与王某签订租赁合同，租下他在苜蓿园大街的一套住房， 约定月租金为 1200 元，租期为 XX年 6 月至 XX 年 6 月。签约时，张元一次性付了一年房租。XX年 12 月份，房东王某找到张元， 称他已将房屋卖给他人，不能再继续出租，希望张元在一个月内搬走。张元惊诧不已，指责王某不该违反合约， 连招呼都不打， 就将房子卖掉。 王某心虚地答道： 我把剩下几个月的房租退给你，水电费也不用你交，你赶紧重新找套房子吧 ! 搬家的费用我来出。 张元对房东王某的做法十分不满，
3、要求等过了农历春节再说搬家的事。王某自知理亏， 于是答应了张元的要求。 但是，他愿意等，买房人可不愿意 - 买主是对年轻情侣，急着装修房屋结婚，因此天天催促王某交房。无奈之下，王某又向张元发了份书面通知，称买主婚期迫近，急需装修房屋结婚，希望张元理解配合，尽快重找住户，从房子里搬走。他同时允诺，如果张元在农历春节前搬走，他愿意支付一个月租金的违约金。张元本来就很不爽，见王某这样催促，更是生气，他索性不搬了。最终双方闹上了法院。在法院的调解下，王某同意赔偿双倍违约金，并协助张元尽快找到新住处，这才解决纠纷。对于张元来说，虽然经济上没啥损失， 但为此事耗费了个把月的时间， 也真够郁闷的。律师支招租
4、前留个心眼买卖不破租赁江苏金长城律师事务所的王健律师介绍，合同法明文规定：房屋发生买卖，并不影响租赁合同的效力 ; 并且出租人出卖房屋， 应提前 3 个月通知承租人，承租人在同等的条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这便叫做 买卖不破租赁 原则。房客若是遇到房主逼迁，可据此维权。租房小贴士1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气 ( 天然气 ) 和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、 电、暖、煤气 ( 天然气 ) 和其它费用。4、明确租金标准、 租赁期限、房租支
5、付时间和付款方式， 并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定， 对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定。6、明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、 电器、其他设施的好损情况， 并约定维修责任等。制度说明制度是以 执行力为保障的。 “制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明了自己的规范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正成为了制度。
