《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点考试模拟卷含答案26》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点考试模拟卷含答案26（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点考试模拟卷含答案1. 判断题：政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（）正确答案：错2. 多选题：乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动正确答案：AE3. 单选题：（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单正确答案：C4. 判断题：招标人设有标底的，标底必须保密。（）正确
2、答案：对5. 单选题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A6. 单选题：房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房销售许可证B.商品房预售许可证C.商品房经营许可证D.商品房买卖许可证正确答案：B7. 多选题：下列土地使用权出让权的最高年限正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年正确答案：ACD8. 判断题：一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即平价发行。正确答案：错9. 判断题：股东权益报酬率越高，说
3、明企业的获利能力越弱。（）正确答案：错10. 单选题：()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债正确答案：A11. 多选题：以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设正确答案：BCDE12. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对13. 判断题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）正确答案：错14. 判断题：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。正确答案：对1
4、5. 单选题：物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标正确答案：B16. 判断题：复利是指计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。正确答案：错17. 单选题：一级房地产估价机构资质由()审批。A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：C18. 多选题：原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星
5、级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）正确答案：ABC19. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C20. 判断题：直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（）正确答案：错21. 判断题：被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。正确答
6、案：错22. 判断题：对个人购买经济适用住房，免征契税。（）正确答案：错23. 单选题：A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。A.一B.二C.三D.四正确答案：D24. 判断题：干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总需求的政策。正确答案：错25. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间正确答案：C26. 单选题：房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同
7、意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D27. 判断题：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）正确答案：对28. 判断题：会计账簿是由一定格式的账页组成，以经过审核的会计凭证为依据，全面、系统、连续的记录和反映各项经济业务。正确答案：对29. 多选题：合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任正确答案：AD30. 单选题：()是指一个国家以当年价格
8、（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C31. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE32. 判断题：我国的法定货币是人民币，单位为角，辅币单位为元、分。正确答案：错33. 单选题：下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波正确答案：A34. 判断题：间接融资是指资金供给
9、者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。正确答案：对35. 判断题：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。正确答案：错36. 单选题：统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入正确答案：D37. 单选题：给水系统的任务是()。A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的
10、用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外正确答案：B38. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C39. 判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。正确答案：错40. 判断题：建设单位申请领取施工许可证建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%。（）正确答案：错41
11、. 单选题：关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）正确答案：D42. 单选题：住房转让手续费按住房的（）收取。A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额正确答案：C43. 单选题：依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人正确答案：A44. 判断题：寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间不具有相互依存性。正确答案：错45. 多选题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时
12、设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD46. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B47. 单选题：关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图正确答案：B48. 单选题：下列不属于土
13、地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地正确答案：B49. 单选题：中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证正确答案：B50. 单选题：【2014年真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50正确答案：B51. 单选题：工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性正确答案：D52. 单选题：某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势正确答案：C
