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1、编 制 说 明由于本工程栋号多，为统一做法，本方案对一些细部及新材料、新工艺作了详细的编写（如屋面节点、卫生间节点、阳台铁艺、楼梯栏杆、低窗护栏、外墙面砖的排砖等），希望本工程的参施人员在施工中仔细领会本方案的一些做法和认真对照规范和相关图集，做好技术交底、安全交底，施工前做好各种材料的计划，施工中及时检查和指导施工作业人员施工，确保工程的总体装饰效果和装修质量。本方案中做法如有变动将及时根据设计变更、洽商进行方案修改。目 录1编制依据61.1.施工合同61.2.工程设计文件及规范、规程、行业标准等72、工程概况72.1.工程名称72.2.地理位置72.3.建设规模及使用性质72.4.建筑面积
2、72.5.住宅部分装修概况82.6.住宅公共部分装修概况82.7.设备配套概况92.8.专业设计详细概况93.工程目标103.1.质量目标103.2.工期目标103.3.文明安全施工目标114.施工部署（施工进度详见进度计划横道图）：115、施工准备125.1.垂直运输设备准备125.2.主要施工材料准备135.3.样板项、样板层计划146.装修标准146.1.内装146.2.外装166.3.门窗166.4.屋面167.主要分部、分项工程施工方法167.1.施工测量177.2.烟风道安装177.3.内隔墙施工207.3.1.陶粒隔墙板安装（由项目部指定厂家分包）207.3.2.陶粒空心砌块墙体
3、砌筑217.4.楼地面施工227.4.1.地下室车库地面（混凝土地面）施工227.4.2.地下一层地面（50厚C15细石混凝土地面）施工：(拟采用预拌混凝土)237.4.3.各住宅部分楼地面垫层施工（起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台、厨房）:247.4.4.其它房间楼地面247.4.5.楼梯间及楼梯踏步地面257.4.6.各层卫生间地面施工257.4.7.室外散水（宽800mm）267.4.8.室外自行车坡道，货运坡道（为混凝土坡道，混凝土厚度为100mm）267.5.栏杆安装277.5.1.楼梯间低窗护栏安装277.5.2.楼梯间栏杆、扶手安装277.5.3.阳台铁艺栏杆安装287.5.4
4、.十四层屋面室外防护栏杆安装297.6.内墙面装饰施工297.6.1.墙面刮腻子297.6.2.内墙涂料307.6.3.门扇油漆（颜色待定）307.7.外墙面施工317.7.1.外墙抹底灰施工317.7.2.外墙面砖施工357.7.3.外墙干挂石材施工397.3.4.室外玻璃幕墙施工397.8.门窗施工397.8.1.外门窗397.8.2内门窗397.9.屋面施工407.9.1.十五层局部钢筋混凝土弧形屋面施工（屋01）407.9.2.十四层以上的上人平屋面施工（屋03）457.9.3.不上人屋面(屋02)做法457.9.4.屋面其它节点做法458、施工技术要点479.各项保证措施479.1暖
5、卫施工措施479.2.电气施工措施489.3.工程质量保证措施489.4.工程技术资料管理措施499.5.施工试验管理措施509.6.计量管理措施509.7.安全管理措施509.8.材料管理措施529.9.消防保卫管理措施539.10.环保管理措施549.11.环卫管理措施559.12.进度计划保证措施559.13.文明施工管理措施569.14.成品保护措施56附(一):施工技术资料管理流程图58附(二):装修施工现场平面布置图59附(三):施工进度计划60浩庭花园一期工程1#楼二零零四年装修进度横道图60浩庭花园一期工程2#楼二零零四年装修进度横道图62浩庭花园一期工程3#楼二零零四年装修进
6、度横道图64浩庭花园一期工程4#楼二零零四年装修进度横道图66浩庭花园一期工程5#楼二零零四年装修进度横道图68浩庭花园一期工程地下车库二零零四年装修进度横道图70浩庭花园一期工程装修方案1编制依据1.1.施工合同1.1.1. 合同名称：浩庭花园一期工程施工协议书1.1.2. 合同号：1.1.3. 签定日期：1.1.4. 合同范围：1.1.5.1.我方承包的范围：（1） 土方、基础、结构（2） 屋面工程：彩色水泥砖上人屋面；还有屋面作法不详的钢筋挂瓦考虑；（3） 外装修工程：（4） 内装修工程（5） 门窗工程（6） 给排水工程（7） 电气工程（8） 采暖工程（9） 通风空调工程（10） 其它：
7、1）屋顶有设备的按图施工；2）车库顶板上只做回填土完1.1.5.2.非我方承包的范围：（1） 电梯工程（施工配合、按施工图预埋管、线、箱、盒除外）；（2） 车库升降设备（所需预埋的管线、箱、盒除外）；（3） 喷淋系统、温烟感、消防报警（预埋管线、箱、盒及消火栓系统除外）；（4） 天然气（预埋管线箱盒、施工配合除外）；（5） 热力交换站的设备（预埋管线箱盒除外）；（6） 磁卡电表；（7） 中水设备（预埋管线除外）；（8） 电视电话、对讲、宽带网等弱电工程（预埋管、盒及穿带线除外）；（9） 定额量内的水电费差价；（10） 文物保护（如发生）；（11） 化粪池；（12） 小区绿化、场道、围栏等；1.
8、2.工程设计文件及规范、规程、行业标准等2、工程概况2.1.工程名称浩庭花园一期工程（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、地下车库）2.2.地理位置北京市朝阳区广渠路北，北侧为九龙花园北路，西侧为规划九龙东路，南侧为九龙商厦。2.3.建设规模及使用性质本工程由5栋15层塔板楼及一栋地下车库组成，其中2#、3#、4#楼首层为商业用房，其它为住宅板式住宅。除1楼局部11层外，其余均为14层跃15层，北侧14层，檐口高42.40m，南面15层，檐口高45.60m。1#楼局部11层檐口高33.70m。(局部为弧形屋顶)2.4.建筑面积总建筑面积总面积11.2398万平方米； 各栋号建设规模楼号层
9、数层高(m)面积(m2）1#楼地下1层地上14层跃15层2.9247602#楼地下1层地上14层跃15层2.9175183#楼地下1层地上14层跃15层2.9181754#楼地下1层地上14层跃15层2.9145305#楼地下2层地上14层跃15层2.925585地下车库地下2层118302.5.住宅部分装修概况楼地面住宅：客厅、卧室、餐厅等房间50厚C15细石砼垫层（结构预留80厚、楼面施工后预留30mm厚的装修面层由业主自理）卫生间1.5厚聚合物水泥有机防水涂料涂膜防水层、细石混凝土保护层内墙面非承重墙200或150厚陶粒砼砌块(为保证售楼的使用面积，砌块比实际墙体截面小3060mm，抹灰
10、后基本达到设计的墙体厚度)隔 墙90厚轻质陶粒圆孔条板（代号 E）墙面面层耐水腻子顺平、刮白（厨卫采用水泥腻子刮平、公共部分刷耐擦洗涂料）顶 棚耐水腻子顺平、刮白（厨卫防水层以上采用水泥腻子刮平）门 窗住宅外窗钢附框、铝合金喷塑断桥中空玻璃窗、防尘、降噪、保温、隔热住宅封闭阳台铝合金喷塑断桥中空玻璃窗、防尘、降噪、保温、隔热（封阳台落地窗900以下为安全玻璃户门为三防门，配优质门锁首层公共入口玻璃门，落地门，玻璃幕另定地下室防火卷帘门（耐火等级）屋 面防水等级为级：斜屋面防水采用2mm厚聚合物水泥有机防水涂料，面层为彩色兰色油毡瓦；平屋面防水采用SBS改性沥青防水层。外墙面二层以下（含二层）干
11、挂花岗石（粉红花）饰面，二层以上抹灰打底搓毛后，大面积采用水泥砂浆粘贴45145mm三色外墙面砖，局部阳台、空调板、装饰板为涂料。公寓部分为花岗石到顶。地下结构防水等级为级：防抗渗混凝土外，增加一层4mm厚SBS柔性防水层屋 面一层4mm厚SBS柔性防水层与防水涂料组合使用、局部采用油毡瓦卫生间聚合物水泥有机防水涂料1.5厚，立墙上涂300高2.6.住宅公共部分装修概况大 堂地 面大理石铺地墙 面环保内墙涂料顶 棚环保涂料（考虑灯饰）标准层电梯间及公共走廊地 面高级防滑通体砖铺地墙 面环保内墙涂料顶 棚环保涂料楼梯间水泥地面，墙面和天花板为涂料电 梯东芝电梯，首层配不锈钢电梯门套2.7.设备配
12、套概况 供暖系统市政供暖系统，分户计量，PB管地埋上、下水上水管道为PP-R管，下水管为UPVC燃气系统天燃气管道入户，分户计量供电系统小区双回路供电，每户配置磁卡式电表。户内厅、卧室均留空调插座。供水系统五层以下采用市政管网供水，五层以上采用变频恒压给水方式，避免水箱污染。每户设置独立计量表。停车场管理系统设有感应卡控制门禁系统，所有感应卡可与单元入口门禁感应卡通用，真正实现小区出入一卡通。停车场内设有完善的24小时视频监控系统，并有录象查询。邮政系统大堂集中设置分户邮箱。保安系统24小时保安巡逻，设有中央监控系统、电梯监控系统。社区封闭管理，每户设有可视对讲门禁系统。二层（含）以下设窗磁报
13、警系统。电视接收系统有线电视入户，预留扩充接口，可申请接驳卫星电视。客厅和主卧室设置电视插孔。通讯系统每户预留两条电话线，卧室及起居室均设有电话接口。光缆到楼，数据、语音接口用户自由申请。智能系统综合布线：各户室提供综合布线系统宽带接入：户内配有专用的高速INTERNET接口。其 它小区配有会所、小区背景音乐系统2.8.专业设计详细概况项 目做 法电梯系统1#2#楼西侧单元各安装两部上海三菱GPS-LM-16电梯（其中一部为消防梯，停靠-115层）停靠115层；5#楼东侧单元设两部上海三菱GPS-LM-10电梯（其中一部为消防梯，停靠-115层）停靠115层；其他22个单元均设上海三菱GPS-
14、LM-10电梯（均兼消防梯），停靠115层；共28部电梯给水系统生活用水量4.1m3/h，生活给水分二个区，地下一层四层为低压区，由市政管网直接供给，供水压力0.18Mpa，五顶层为高区，高区给水由5#楼地下二层的变频给水泵房的变频调速泵供给，供水压力0.65Pma。每户设15水表，地下一层水表间设40单元水表中水给水系统主要用于楼内卫生间的大便器冲洗。生活污废水集中排入小区污水处理站处理，并由小区污水处理站提供中水水源，在小区污水处理站加压供各楼，中水给水系统分二个区，一层八层为低区，九层至十五层为高区，低区供水压力加0.3Mpa，高区供水压力为0.65Mpa排水系统首层全部及二层局部生活污废水单独排出，其它生活污废水直接排出室外；雨水采用外排水系统自动喷洒灭火系统本工程首层设有自动喷水灭火系统，火灾等级为中危险级二级，设计喷水强度8l/m
