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1、房地产项目收购意向书 房地产项目收购意向书1（3111字）甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）法定代表人：乙方：土地所有方（以下简称“乙方”）法定代表人：根据中华人民共和国合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于_市_区_路的“_”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、项目概况：1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：_市_区_路，项目暂定名为：_（以下称“本项目”），项目用地面积为：_平方米，签约时土地用途为：_用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：_号，签约时使用权人为：_有限公司。（以上
2、详见宗地图、土地使用证及房产证）；2、本项目是通过对位于_区_路的_号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；3、本项目计划开发总建筑面积_平方米，其中地上_层（包括住宅面积_平方米、商用面积_平方米），地下_层（面积_平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；二、合作模式：1、本项目计划投资总额_万元，甲方出资_万元，乙方出资万元(双方出资比例)；2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机
3、制等均由甲方制定,本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定；3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币_万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。三、项目实施：1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即_有限公司）的股东洽谈协商，以取得_有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目
4、所在的地块；4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助；5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币_万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲方承担；6、乙方以其拥有的_有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目公司_%的股权；7、项目公司由甲方
5、经营，甲方指派_担任项目公司的_职务，指派_担任项目公司的_职务；指派_担任项目公司的_职务；8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。四、收益分配：1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%，乙方获
6、得全部收益的49%）；2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证，各自销售其分得的房屋。五、其它约定：1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。六、违约责任：1、乙方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在
7、合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿相应经济损失；2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作；3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方
8、的责任。七、争议的解决：1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。八、协议生效、修改及终止：1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。甲方
9、：（签章）_乙方：（签章）法定代表人：_法定代表人：委托代理人：_委托代理人：电话号码：_电话号码：传_真：_传_真：年_月_日房地产项目收购意向书2（2375字）委托方：_(以下简称甲方)委托代理人：_受托方：_(以下简称乙方)法定代表人：_协议双方本着真诚合作、互惠互利的原则，甲方将其投资开发的位于山东省济宁市梁山县水泊南路以西、虎头蜂路以南、水泊大街以东、独山路以北建设用地约119亩、建筑面积约22万平方的荣信紫荆花园商住项目(以下简称本项目)，委托乙方独家全程进行策划销售工作。为明确双方职责，确保双方利益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议：一、委托项目本项目销售总建筑面积约22万平方米
10、(含商业、住宅、车库及附房)。二、委托期限合作经营协议书本项目委托服务期限自_年6月1日起至_年10月1日止。三、策划销售工作程序1、甲乙双方应严格按照约定的营销管理程序开展各项工作，任何一方未经双方协商同意，不得越权行使职权。2、乙方在负责该项目营销和广告策划时，需按双方共同确定的每期销控计划(内容包括：销售房源、销售面积、销售价格、销售政策、销售时间等内容。以双方签字盖章的书面文书为准)对该项目进行营销和广告策划。四、工作费用及支付方式本项目房源销售价格及商业用房租赁招商佣金双方根据开发成本、合理利润及市场情况协商确定。甲方有权对销售价格进行调整。标准如下:1、策划销售代理费用标准：按每月
11、双方确定的销售计划内已售房源的实际回款额为准(贷款客户贷款部分以银行放款为准)。策划销售代理费用=月销售回款额1.5%。2、甲方于乙方根据市场情况确定最终销售价格，底价由甲方签字盖章后交予乙方。底价确定后，需甲、乙双方共同遵守，合同期限内不再变更。乙方在销售过程中不得低于甲方所给的销售底价。超过底价(为有利于销售，甲乙双方共同协商，经甲方同意，后出台的种.种优惠让利活动后的价格)部分乙方双方进行分配，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%。4、甲方可以预留部分房源作为自用，乙方不收取佣金。5、甲方需在每月五、销售周期甲方相应手续办理完毕，乙方根据工程进度与甲方确定最终销售周期，收盘
12、一切手续办理完毕，合同终止。六、甲方责任1、甲方为乙方提供基本办公场所(售楼处)，沙盘、桌、椅、空调、电脑、打印机、电话等相关办公设备。售楼处所产生的水、电、网费及话费等费用由甲方承担。2、甲方指派专人与乙方联系相关工作，传递相关材料。3、甲方按乙方需求，及时提供所需要的项目相关资料，乙方积极完成各项营销工作。4、宣传单页、楼书、整体营销推广所产生的营销费用由甲方承担。七、乙方责任1、乙方组成专门工作小组，在合同签署后全面展开相关工作，工作小组包括策划、销售方面的工作人员，薪资费用由乙方自负。2、售楼处包装设计方案及项目整体推广方案由乙方提供。3、乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营机密。4
13、、乙方应严格执行甲方要求,及时完成甲方下达的各项工作任务。甲方定期给乙方下达销售任务，如乙方连续三个月未完成销售业绩，甲方有权辞退乙方。5、每月施方案的市场反馈，并提出改进建议。6、若乙方的工作人员在履行本合同期间给自身或第三人造成人身或财产损失，由乙方负责赔偿，与甲方无关。7、乙方负责向客户介绍办理银行按揭手续需提供的文件，介绍办理按揭手续的流程，带领客户去银行办理按揭手续，甲方协调银行方面各种人事关系。八、违约责任1、如甲方未能履行责任，所造成的项目销售时间延误和损失由甲方自身承担。2、如乙方未能严格履行合同服务内容，由此所造成的甲方损失由乙方承担。3、若乙方不能完全履行本合同义务，甲方有
14、权提前解除本合同。4、在甲方付清阶段合同款项后，乙方所提供的项目方案、分析报告的知识产权归甲方。5、项目合作期间，双方应认真执行合同条款，不能擅自中止合同。任何一方无故中止合同，合同解约方应向守约方支付_元的违约金。九、其他事宜1、经双方协商同意，本合同中具体工作内容可作进一步的完善和补充。2、其他未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。3、甲、乙双方在工作中应加强配合与协调。遇有纠纷时，应友好协商解决。协商不成的，可向山东省梁山县人民法院提出诉讼。4、本合同为独家委托代理合同，委托合同中的房源仅乙方具有对外销售的权利。4、本合同一式肆份，双方各执贰份，签字盖章后生效。5、双方责任在履行完毕之后，本合同自动终止。甲方盖章：_乙方盖章：_法定代表人(委托人)签字：_法定代表人签字：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日房地产项目收购意向书3（2001字）甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)为使_项目(以下简称本项目)在_高新技术产业
