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1、精品文档1 、物业服务企业的资质管理实行（ ） 。A. 一级审批制度B.逐级审批制度C. 分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】2 、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A. 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B. 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C. 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按
2、照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】 ： A【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 3 、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】 ： A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得 超过 1 年。 4 、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100 300B.100 500C.300 800D.300 1000【正
3、确答案】 ： D【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000 元。 5 、业主委员会是业主大会的（ ） 。A. 决策机构B. 执行机构C. 监督机构D.联合机构【正确答案】 ： B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。6 、 房地产价格评估应当遵循公正、 公平、 公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序， 以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A. 各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C. 各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】 ： CDE【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当
4、遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序， 以基准地价、 标定地价和各类房屋的重置价格为基础， 参照当地的市场价格进行评估。 7 、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A. 政府预算资助 B. 资产划拨 C. 房地产骨干企业认股 D.社会集资 E. 个人集资 【正确答案】 ： ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 8 、下列有关丘的表述中，不正确的是（） 。A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C. 组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属
5、证书中应注明丘号 【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。9 、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（） 。A. 征地和拆迁费用B. 建安工程费C. 借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。10、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类 型。A. 权利登记制B. 产权登记制C. 托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ： D【答案解析】：参见教材P127,根据登记的内容和
6、方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 11、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A. 政府预算资助B. 资产划拨C. 房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】 ： ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 12、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】 ： B【答案解析】 ： 未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合
7、同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。13、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.0. 5%1%B.0. 5%1. 5%C.0. 5% 2%D.0. 5%2. 5%【正确答案】 ： D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 %2.5 %计收。 14、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A. 完整性B. 真实性C. 专业性D.动态性【正确答案】 ： B【答案解析】：参见教材 P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的 基础和前提
8、15、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价 格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。A. 出租价格B. 评估价格C. 成交价格D.抵押价格【正确答案】 ： B【答案解析】 ： 参见教材 P100， 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。16、物业服务企业的资质管理实行（） 。A. 一级审批制度B. 逐级审批制度C. 分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】1
9、7、物业服务合同属于我国合同分类中的（） 。A. 单务合同B.委托合同C. 无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ： B【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。18、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】 ： B【答案解析】 ： 未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。19、 中华人民共和国城乡
10、规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A. 选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】 ： ABCD20、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A. 半B. 一C. 二D三【正确答案】 ： B【答案解析】 ： 参见教材 P211， 新设立的物业服务企业， 其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。21、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A. 连锁健身房B. 公安机关办公楼C. 游泳馆D.度假村【正确答案】： B
11、【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。22、档案资料不包括（） 。A. 业主的资料B.物业的资料C. 房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。23、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。 A. 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B. 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C. 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土
12、地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】 ： A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业 是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。24、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A. 原购买价B. 重建价格C. 重置价格D.市场价格15 正确答案D【正确答案】： D【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。25、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A. 注册期满3 年而未延续注册的B. 持续离开估价岗位超过 1 年的C. 年龄超过60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估
13、价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】 ： ADE【答案解析】 ： 参见教材P179， 注册房地产估价师有下列情形之一的， 其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册 有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。26、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （ 2006 年试题）A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经确定施工企业C. 有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位
14、已支付工程款【正确答案】： D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。27、 在房屋权属登记信息的查询中， 下列不能查询情形的 （） ， 查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C. 要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】 ： ABDE【答案解析】：参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项
15、、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。28、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（） 。A. 征收或者征用都是为了公共利益需要B. 征收或者征用都要依法给予补偿C. 征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E. 征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】： ABD【答案解析】： 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为， 其结果是权利发生转移； 征用是使用权的改变， 是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材
