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1、目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 项目承办单位简介1第三节 研究工作的依据与范围2第四节 研究结论4第五节 主要技术经济指标5第二章 项目建设的背景与必要性6第一节 项目提出的背景6第二节 项目建设的必要性20第三章 未来客源分析与预测24第一节 项目开发定位24第二节 旅游市场宏观环境分析26第三节 市场供需及竞争分析35第四节 目标客源市场37第五节 旅游人数预测39第六节 营销方案40第七节 风险分析44第四章 建设条件分析48第一节 区位条件48第二节 历史文化48第三节 自然条件50第四节 社会经济52第五节 基础设施条件52第五章 景区方案及建设方案53第一
2、节 项目构成53第二节 总体设计方案55第三节 分区项目规划方案60第四节景观绿化67第五节 基础与服务设施开发建设方案72第四节 消防与防灾、降噪建设83第五节 职业安全卫生86第六章 环境保护及节能88第一节 环境保护88第二节 节 能94第七章 组织机构与实施计划99第一节 组织机构99第二节 项目人员100第三节 实施原则与步骤101第八章 项目实施进度计划102第一节 施工进度安排计划102第二节 施工进度计划表102第三节 招标方案104第九章 投资估算和资金筹措106第一节 投资估算106第二节 融资方案及使用计划110第十章 效益评价111第一节 评价原则和方法111第二节 财
3、务分析111第三节 财务评价小结113第四节 社会效益预测114第十一章 结 论118龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称龙湖国际休闲旅游度假区总体规划二、承办单位承办单位：山东融德实业股份有限公司法人代表：项目负责人： 联系电话：三、拟建地点山东省滕州市龙阳镇四、可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级：甲级工程咨询证书编号：11820070051发证机关：国家发展计划委员会第二节 项目承办单位简介一、项目承办单位简介山东融德实业股份有限公司是由融信融（北京）国际投资有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅
4、游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“融智、融信、融天下”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。二、法人代表简介叶兴旺，福建延平人，北京福建南平商会副会长，北京东方筑阁建筑装饰材料有限公司总经理，现任山东融德实业股份有限公司法人。第三节 研究工作的依据与范围一、研究工作的依据（一）有关的法律法规及规范、规程，如： 中华人民共和国土地管理法（2008年修订） 中华人民共和国城乡规划法（2007年） 中华人民共和国环境保护法（2002年） 中华
5、人民共和国消防法（1998年） 中华人民共和国环境影响评价法（2003年）国家生态旅游示范区建设标准山东省旅游发展总体规划枣庄市旅游发展总体规划山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定滕州市旅游产业发展总体规划（二）国家计委办公厅计办字20011153号、计办投字200215号关于出版投资项目可行性研究指南的通知、关于编写可行性研究报告的国家最新标准和规范以及深度要求。（三）关于建设项目可行性研究报告编制和审批问题的若干补充规定（国家产业政策、纲要，鲁计投资字1997639号）（四）项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；（五）国家有关法律、法规及产业政策；（六）有关行业规范、规定、标准。
6、二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：（一）对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析；（二）对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究；（三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；（四）对项目实施进度及劳动定员的确定；（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节 研究结论本项目为中国滕州龙湖国际休闲旅游度假区建设项目，建设地点位于滕州市，西侧紧邻京沪高铁滕州市龙阳镇段，北侧临近龙阳镇西南岭村，其他区域以马河水库岸线为界。整个规划区约12.23平方公里，其中水域面积约9.6平方公里，陆上面积约2.63平方公里。经测算，项目总投资130400
7、万元，其中：建设投资122800万元（建设期利息5111万元），流动资金600万元。资金来源：自筹资金80400万元，申请银行贷款50000万元.在建设投资122800万元中，建筑工程费102246万元，设备购置及安装费6688万元，其它费用21466万元，其中预备费5472万元，建设期利息5111万元。每年新增营业收入30600万元、税金及附加1868万元、利润16402万元，项目总投资收益率8.23%.本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善龙湖环境的基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现龙湖资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项
8、目在滕州乃至全国旅游发展及京沪3小时交通圈整体战略中的地位与作用。规划区突出滕州的资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。结合滕州市委、市政府提出的“大旅游、大产业、大格局”的发展战略，规划覆盖旅游产业发展的所有要素及相关产业。带动了滕州市悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经济、加快小康建设、创建和谐社会、提升枣庄旅游市场知名度、将产生积极的影响和作用。本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及滕州市旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要的、可行的。第五节 主要技术经济指标主要技术
9、经济指标表序号项 目单 位指 标备 注1开发规模平方千米12.232项目总投资万元130400其中：建设投资万元125289建设期贷款利息万元51113流动资金万元6004项目定员人2205营业收入万元/年306006税金及附加万元/年1868正常年7利 润万元/年12301正常年（税后）8总投资收益率%8.23税前9财务内部收益率%33.33税后10投资回收期年6.89含建设期（税后）第二章 项目建设的背景与必要性第一节 项目提出的背景中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，
10、并明确提出“积极发展旅游业”。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。一、 滕州市及其发展滕州市位于山东省南部，是山东省人口最多的县级市，全国百强县（市）之一。总面积1485
11、平方公里，人口169.5万人（2009年）。属暖温带季风气候，资源丰富，历史分化悠久。滕州市素有“三国五邑之地，文化昌明之邦”之称，境内有被命名为“北辛文化”的7300年前新石器时代的古文化遗址，有“大汶口文化”的代表遗址岗上遗址，有商周时期的滕国遗址等景观。是古代伟大思想家、教育家、科学家、军事家和社会活动家墨子的故里。在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名，连续10次跻身全国百强。滕州素有“滕小国”之称。滕始于黄帝，因境内泉水“腾涌”而得名。周灭商后，武王封其异母弟叔绣于滕，乃称“滕国”。秦统一六国后，废分封置郡县，于今滕境置滕县、薛县。汉初，高祖撤小邾置蕃县，西晋仍袭汉制。金大
12、定二十二年（1182年），升滕阳军为滕阳州。大定二十四年，改滕阳州为滕州（州治滕县），辖滕、沛、邹县三县和陶阳镇。明初（1369年）撤销滕州。建国初，曾为滕县专署驻地。1949年10月1日，中华人民共和国成立。1950年，尼山专区和台枣专区合并为滕县专区（驻滕县），辖滕县、薛城县（原临城县）、峄县（今枣庄市南部）、凫山县等13个县和两个市。1953年9月，滕县专区和湖西专区合并为济宁专区（驻济宁），滕县改属济宁专署；同时撤销白彦县，将其所辖原属滕县的5个区划归滕县；建立微山县，将滕县所辖湖区划入微山县。1956年3月，撤销薛城县和凫山县，把其所辖部分地区划归滕县。同年12月，山东省调整县的等级
13、，滕县由甲等县升为特等县。1960年3月，把滕县临城公社（今枣庄薛城区全境）的164个自然村划入枣庄市。1979年1月1日，滕县改属枣庄市。1983年11月，枣庄市齐村区撤销，设立山亭区（驻山亭），将滕县东部的店子、冯卯、辛庄、徐庄、辛召、山亭、桑村、城头8个公社划入枣庄市山亭区。1988年3月7日，经国务院批准撤销滕县，建立滕州市（县级）；同年5月1日，枣庄市举行了热烈、隆重的建市庆祝大会。滕州全市辖21个镇（街道办事处），1226个行政村（居委会）。2009年GDP549亿元，地方财政收入突破20亿元，实现22.7亿元，增长16%；全社会固定资产投资突破200亿元，实现228亿元，增长30
14、.5%；工业增加值突破200亿元，实现243亿元，增长20.2%；城镇居民人均可支配收入15890元，增长11%；农民人均纯收入6850元，增长10%。综合实力在全国百强县中列第22位。一是全力以赴抓招商、上项目，经济发展后劲和活力全面增强。积极组织开展招商引资“九个月攻坚”行动，全年引进各类外来投资项目410个，实际利用市外资金210亿元，增长25.5%；实际利用境外资金7600万美元，增长51.5%，提前3个月完成全年任务目标，被评为“2009浙商投资潜力城市”、“中国最佳投资环境城市”。经济蓬勃发展，市场繁荣兴旺。滕州素有“鲁南粮仓”之称。被国家和山东省列为商品粮基地、优质蔬菜基地，是全国最大的蔬菜集散地，是中国农业部命名的“中国马铃薯之乡”。工业拥有煤炭、电力、机械、化工、建材、轻工、纺织等37个门类，是“中国建筑之乡”鲁班的故里。商业网众多，已建成批发市场和综合市场170余处，年市场成为交额达70亿元以上。已成为鲁南重要的商品集散地之一。自然资源滕州水资源充裕，是我国北方盛名的富水区，总量为6.55亿立方米。地下矿产资源丰富，煤蕴藏量近60亿吨，被煤炭部和国家计委列为全国重点煤炭开发基地，
