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1、土:地；酊直税纳税，筹划力二匚1一、土地增值税纳税筹划(一)纳税筹划是提高企业管理水平和增强财务人员专业素质的必然要求所谓的纳税筹划更多的是指在企业战略层面的筹划0在房地产企业项目运作的初期通过合理的纳税筹划和战略决对建筑工程项目的投资来源、建设方式、经营模式等的进行合理、科学、规范的规划从而达到纳税筹划的目的这对企业的管理水平提出了很高的要求0所以说纳税筹划是房地产企业提高企业管理水平的必然要求0另一方面要想实现土地增值税的纳税筹划财务管理人员的专业素质必须过硬0这要求企业财务管理人员必须熟练掌握会计制度和会计准则还要熟练掌握现行的税法按昭八、既止的法律规范进行记账、计税和纳税中报0所以纳税
2、筹划是房地产企业财务管理人员专业素质提高的必然要求0(二)纳税筹划是房地产企业更好地适应纳税环境的必然选择根据我国税法的相关规止形式大于实质再对于纳税税种、纳税环详细的规止从而导致程中面临着税种繁多、问题要求房地产企业划0只有通过合理的纳无法预见的纳税支出的问题0此外通过合于房地产企业更好地适目 早下的纳税环境0所以业更好地适应纳税环境一、房地产企业土地增(一)利息支出筹划在知道并且明确的一占八、是项目比实际核算过程中值额计算过程中应严格据我国土地增值税暂行止在工程项目财务费凡是可以按昭八、转让房地提供金融证明的部分加上我国现行的税法节、计税方法等进行了房地产企业生产经营过环节众多、计税复杂的
3、必须对纳税进行合理筹税规划才台匕 目匕有效避免才台匕 目匕有效避免重复纳税理的纳税筹划也有利应当刖经济体制改革目纳税筹划是房地产企的必然选择0值税纳税筹划的方法我国所有纳税人必须:我国税法中了扣除所涉及的项目少在增按昭八、税法规止进行0根条例以及实施细则之规用利息支出扣除以后产项目计算分摊、台匕 目匕够可据实扣除(需要说明的是其中最高额不可超过按昭八、银行同期贷款利率计算所1日的金额）。在纳税筹划过程中凡无法按昭八、转让房地产项目对分摊利息支出进行计算的或者难以提供金融证明的开发费均严格按昭八、土地取成本以及开发成本之和的十分之进行扣除0基于上述条款规止房地产企业可以结合自身的特占八、选择对个
4、人有利的计算方式(利息计算),从而实现节税之目的0通常情况下资金的主要来源是资源资金企业发生的利息费用如果没有达到土地取1日成本、开发成本总数的5%则建议采用弟一套计算方案在不提供金融证明的情况下直接将土地取成本与开发成本总数的10%S扣除0案例1:某房地产开发企业其地价款支付额为1000万元人民币整个房地产开发成本大约在5000万元左右以利息支出分别为400万、200万进行具体筹划0其中利息费用扣除限额=(100)0+5000)X,5%=300(万元);允许扣除的利息支出为400万元时由于400万元300万元因此该房地产企业应当严格按昭八、开发项目进行利息分摊同时还要提供金融利息支出与其他开
5、发费(1000+5000)X，5%=700(万案则只台匕 目匕以(10()0+5000准进行扣除其中扣税元）。当可扣利息支出额建议不按开发项目对利供金融证明0在该种情开发费用总计扣除额为元),多扣:600-(200-300出0(一)签订分售合同在售时可以采用签订分售企业开发商建设的房屋但是还没有安装其他一有对所购买的房屋进行企业开发商可以与业主移合同当房地产企业建设占 兀工并且其他一些是房屋业主已经开始着证明0在该种条件下用扣除:400+元）；如果不采用该方)义10%：二 600(万元)为标基数大约减少100(万200万时因200300),所以息进行分摊或者不提况下利息支出与其他(100)0+5000)X 10%：=600(万）_=100(万元)利息支房地产企业进行房屋出合同的方法0当房地产房体已经初步建设占 兀工些设
