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1、1）地基与基础工程质量通病：柱短肢墙插筋偏移、 基础细部处理、 基坑 （槽）泡水影响地基承载力的、 回填土下沉影响上部结构安全的、地基不均匀下沉造成局部墙体开裂的、 房心回填土下沉造成地坪空鼓与开裂、基础防潮层失效、设备基础轴线位 移、基坑支护结构出现位移、裂缝、倒塌等。混凝土工程质量通病：混凝土未按配合比进行配料、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能 不良、梁板起拱不足或反拱、夹渣、缺棱掉角、蜂窝麻面，露筋、空洞、 漏浆、缝隙、爆模、表面平整度差、混凝土结构裂缝、养护不到位等。 钢筋工程质量通病：电渣压力焊接头偏心、 焊接质量差、钢筋绑扎错误、 钢筋保护层偏差、 梁二排筋下沉、搭接长度与锚固长
2、度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢 筋严重偏位、受力钢筋机械接头或焊接接头其位置未相互错开、下料尺寸 不准、同一截面接头过多等。模板工程质量通病：支撑体系不规范、现浇梁板下挠、后浇带两侧模板与支撑提前拆除、 柱墙模板垂直度超差、 模板变形、 梁板柱细部不到位、 模板表面未经清理、 漏刷隔离剂等。砌筑工程质量通病：砂浆配比不准、拉结筋长度不够或漏安、构造柱顶部浇筑不密实、墙 面平整度与垂直度超差、 拉接筋不按规定放置、 砂浆饱满度未达标准要求、 灰缝超标、砌体组砌混乱、墙体留置阴槎与接槎不良、严重通缝透亮、附墙烟囱与垃圾道堵塞、墙体温度裂缝等。 电气工程质量通病：金属线管无保护接地、线管穿防水层
3、处漏水、开关安装位置不对、成 排灯具不在一条中心线上、 成排开关不在一个水平面上、 线头外露过长等。 防水工程质量通病： 屋面防水工程：女儿墙收头不牢渗漏、屋面、露台等管理不当，不合理使 用造成防水层破坏、屋面积水与漏水、防水层起泡开裂、上人屋面地坪空 鼓开裂、防水卷材搭接不良与空鼓、屋面排水沟倒坡等。地下防水工程： 地下室混凝土结构自防水渗漏、 防水混凝土蜂窝麻面孔洞、 大体积混凝土冷缝、混凝土裂缝渗漏、预埋件部位渗漏、管道穿墙（地 ）部位渗漏、水泥砂浆防水层空鼓开裂渗漏、地下室外墙渗漏与阴湿等。 楼地面工程质量通病： 水泥砂浆地面：起砂、空鼓、开裂、卫生间厨房积水与漏水； 水磨石地面：石子
4、不均、分格条显露不明显以与压弯或压碎、不同颜色石 子浆色彩污染、表面光亮度差、裂缝、空鼓； 楼梯踏步：高度与宽度不一致、踏步倾斜、踏步抹面裂缝或脱落、严重空 鼓；装饰装修工程质量通病： 抹灰：阴阳角不顺直、过梁不水平、细部收口等； 栏杆：未做成品保护、未设置接地等；工程质量通病防治标准原因分析预防（维修）措施序通病案号例一、地基与基础工程质量通病1 柱短肢1、短肢墙（柱）插筋由1、按轴线位置拨幵密集钢筋插筋墙插筋于下部钢筋密集安装锚入用点焊或增加箍筋固定；偏移插筋偏移；2、插筋上部用钢管或木枋井字架2插筋安装后未固定；固定，复核轴线；3、浇筑砼时插筋偏移，3、浇筑砼后与时扶筋、调校；未扶筋与复
5、核4、加强旁站监理的责任心教育。2 基 坑1、基坑挖好后，未与时1、基坑挖好后，立即浇筑混凝土（槽）泡浇筑垫层进行下道工垫层保护地基。不能立即进行水影响序施工，施工机械与下到工序施工时，应预留一层地基承车辆、操作工人在基150200 厚土层不挖，待下道载力土上行走，造成扰动；工序幵始再挖至设计标高；2、地基被长时间暴晒、2、机械幵挖应由深而浅，地基应失水；预留一层200300 厚用人工3、冬期施工，地基表层清理找平，以避免超挖和基底受冻胀；土遭受扰动4、基坑周围未做好排水3、基坑挖好后，避免在基土上行降水措施，被雨水、驶施工机械和车辆或大量堆放地表水或地下水浸材料。必要时，应铺路基箱或泡。垫道
6、木保护；4、基坑周围应做好排水、降水措施，降水工作应持续到基坑回填土完毕；5、雨期施工时，基坑应挖好一段 浇筑一段垫层，并在坑周围筑 土堤或挖排水沟，以防地面雨 水流入基坑（槽），浸泡地基;6、冬期施工时，如基坑不能立即 浇筑垫层，应在表面进行适当覆盖保温，防止受冻。回填土1、基坑（槽）中的积水、1、基坑（槽）回填前，应将槽中下沉影淤泥杂物未清除就回积水排净，淤泥、松土、杂物响上部填；或基础两侧用松清理干净，如有地下或地表滞结构安土回填，未经分层夯水，应有排水措施；全实；或槽边松土落入2、回填土才去严格分层回填、夯基坑（槽），夯填前实。每层虚铺土厚度不得大于未认真进行处理，回300，土料和含水
7、量应符合规填后受到水的浸泡产定。回填土密实度要按规定抽生沉陷。样检查，使符合要求；4 地基不1、斜裂缝主要发生在软均匀下土地基上的墙体中，沉造成由于地基不均匀下局部墙沉，使墙体承受较大体幵裂的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要2、基槽宽度较窄，采用 手夯回填夯实，未达 到要求的密实度。3、回填土料中夹有大量 的土块，受水浸泡产 生沉陷；或采用含有 水量大的粘性土、淤 泥质土、碎块草皮作 土料，回填质量不合 要求。4、回填土采用水泡法沉 实，含水量大，密实 度达不到要求。求时，导致墙体幵裂2、窗间墙水平裂缝产生3、 填土土料中不得含有大于50 直径的土块，不应有较多的干 土块，
8、急需进行下道工序时， 宜用2:8或3:7灰土回填夯实；4、严禁用水沉法回填土方。1、加强地基探槽工作，对于复杂 的地基，在基槽幵挖后应进行 普遍钎探，待探出的软弱部位 进行加固处理后，方可进行基 础施工；2、合理设置沉降缝。凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有的原因是，由于地基部分地下室的房屋，都应从基沉降量较大，沉降单础幵始分成若干部分，设置沉元上部受到阻力，使降缝使其各自沉降，以减少或窗间墙受到较大的防止裂缝产生，沉降缝应有足水平剪力，而发生上够的宽度，操作中应防止浇筑下位置的水平裂缝。圈梁时将断幵处浇在一起，或3、房屋底层窗台下竖直砖头
9、、砂浆等杂物落入缝内，裂缝，是由于窗间墙以纪房屋不能自由沉降而发生承受荷载后，窗台墙墙体拉裂现象；起着反梁作用，特别3、加强上部结构的刚度，提高墙是较宽大的窗口或窗体抗剪强度。由于上部结构刚间墙承受较大的集中度较强，可以适当调整地基的荷载情况下（如礼堂、不均匀下沉。故应在基础顶面厂房等工程），建在软（ 0.000处与各楼层门窗口土地基上的房屋，窗上部设置圈梁，减少建筑物端台墙因反向变形过大部门窗数量；而幵裂，严重时还会4、宽大门窗口下部应考虑设混凝挤坏窗口，影响窗扇土梁或砌反砖碹，以适应窗台幵启。另外，地基如反梁作用而变形，防止窗台处建在冻土层上，由于产生竖直裂缝。为避免多层房冻胀作用也可能在
10、窗屋底层窗台下出现裂缝，除了台处发生裂缝。加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。5 房心回1、填土土料含有大量有1、选用较好土料回填，认真控制填土下机杂质和大土块，有土的含水量在最优范围以内，沉造成机质腐朽造成填土沉严格按规定分地坪空陷。2、层回填夯实，并抽样检验密实鼓与幵2、填土未按规定厚度分度使符合质量要求。裂层回填夯实，或底部3、回填土前，应对房心原自然软松垣，仅表面夯实，弱土层进行认真处理，将有机密实度不够。杂质清理干净。3、房心处局部有软弱土4、房心回填土深度较大（层，或有地坑、坟坑、1. 5m）时，在建筑物外墙基回积水坑等地下坑穴，填
11、土时需米取防渗措施，或在施工时未经处理或未建筑物外墙基外米取加抹道发现，使用后，荷重水泥砂浆或刷一度沥青胶等防增加，造成局部塌陷。水措施，以防水大量渗入房心冬期回填土中含有冰填土部位，引起下沉。块。5、对面积大而使用要求较咼的房 心填土，采取先用机械将原自 然土碾压密实，然后再进行回 填。6 基础防1、防潮层的失效不是当潮层失时或短期内能发现的效质量问题，因此，施工质量容易被忽视。如施工中经常发生砂浆混用，将砌基础剩余的砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水 泥，这些都达不到防 潮砂浆的配合比要 求。2、在防潮层施工前，基 面上不作清理，不浇 水或浇水不够，影响 防潮砂浆与基面的粘
12、结。操作时表面抹压 不实，养护不好，使 防潮层因早期脱水， 强度和密实度达不到 要求，或者出现裂缝。3、冬期施工防潮层因受1、防潮层应作为独立的隐蔽工程 项目，在整个建筑物基础工程 完工后进行操作，施工时尽量 不留或少留施工缝。2、防潮层下面三层砖要求满铺满 挤，横、竖向灰缝砂浆都要饱 满，240墙防潮层下的顶砖， 应采用满丁砌法。3、防潮层施工宜安排在基础房心 土回填后进行，避免填土时对 防潮层的损坏。4、如设计对防潮层作法未作具体规定时，宜采用20厚1 : 2 .5 水泥砂浆掺适量防水剂的作 法，操作要求如下。1）清除基面上的泥土、砂浆 等杂物，将被碰动的砖块 重新砌筑，充分浇水润湿， 待
13、表面略见风干，即可进 行防潮层施工。2）两边贴尺抹防潮层，保证20厚度。不允许用防潮层冻失效。的厚度来调整基础标高的 偏差。3）砂浆表面用木抹子揉平， 待幵始起干时，即可进行 抹压（213遍）。抹压时， 可在表面撒少许干水泥或 刷一温水泥净浆，以进一 步堵塞砂浆毛细管通路。 防潮层施工应尽量不留施 工缝，一次做齐，如必须 留置，贝y应留在门口位置。4）防潮层砂浆抹完后，第二 天即可浇水养护。可在防 潮层上铺20 一 30厚砂子, 上面盖一层砖，每日浇水 一次，这样能保持良好的 潮湿养护环境。至少养护 3d，才能在上面砌筑墙体。5、60厚混凝土圈梁的防潮层施 工，应注意混凝土石子级配和 砂石含泥
14、量，圈梁面层应加强 抹压，也可采取撤干水泥压光处理，养护方法冋水泥砂浆防 潮层。6、防潮层砂浆和混凝土中禁止掺盐，在无保温条件下，不应进 行冬期施工。防潮层应按隐蔽 工程进行验收。7 设备基1、基础是将龙门板中线1、在建筑物定位放线时，外墙角础轴线引至基槽内进行摆底处必须设置标志板，并有相应位移砌筑。基础大放脚进的保护措施，防止槽边推土和行收分（退台）砌筑时，进行其他作业时碰撞而发生移由于收分尺寸不易掌动。标志板下设永久性中心桩握准确，砌至大放脚（打入地面 平，四周用混凝土顶处，再砌基础直墙封固），标志板拉通线时，应先部位容易发生轴线位与中心桩核对。为便于机械幵移。挖基槽，标志板也可在基槽幵2、横墙基础的轴线，挖后钉设。般应在槽边打中心2、横墙轴线不宜采用基槽内排尺桩，有的工程放线仅方法控制，应设置中心桩。横在山墙处有控制桩，墙中心桩应打入与地面一平，横墙轴线由山墙端为便于排尺和拉中线，中心桩排尺控制，由于基础之间不宜堆土和放料，挖槽时一般是先砌外纵墙和应用砖覆盖，以便于清土寻找。山墙部位，待砌横墙在横
