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1、苏州南山金成家园二期工程监理实施细则 （防水工程）内容提要：工程概况编制依据 工程质量检验评定标准监理工作程序质量控制要点与预控措施 常见质量通病与防治措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制一、工程概况：1、工程地点：位于苏州金阊区城北西路1958号。2、结构形式：多层框架柱结构地上6层、高层框架剪力墙结构1825层、金成家园人防工程框架剪力墙结构地下室一层；3、建筑面积：8.112万；4、建设单位：苏州南山置业有限公司；5、设计单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司；6、施工单位：上海星宇建筑有限公司；二、监理依据：序号名 称1国家和地方有关
2、工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20028地下防水工程质量验收规范GB50208-20029地下工程防水技术规范GB50108-200110建筑工程防水做法苏J02-200311屋面工程质量验收规范GB50207-200212混凝土结构工程施工质量验收规范50204-200213建筑地面工程施工质量验收规范三、工程质量检验评定标准3.1
3、防水砼主 控 项 目3.1.1防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。3.1.2 防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验方法:检查混凝土抗压、抗渗试验报告。3.1.3 防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一 般 项 目3.1.4 防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。检验方法:观察和尺量检查。3.1.5 防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。检
4、验方法:用刻度放大镜检查。3.1.6 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为10mm。检验方法:尺量检查和检查隐蔽工程验收记录3.2涂料防水层主 控 项 目3.2.1涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。3.2.2 涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一 般 项 目3.2.3涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做
5、成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3.2.4 涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法:观察检查。3.2.5 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法:针测法或割取20mm20mm 实样用卡尺测量。3.2.6侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法:观察检查。3.3屋面找平层主 控 项 目3.3.1找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。3.3.2 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符
6、合设计要求。 检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。一 般 项 目3.3.3 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。 检验方法：观察和尺量检查。3.3.4水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。 检验方法：观察检查。3.3.5找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。 检验方法：观察和尺量检查。3.3.6找平层表面平整度的允许偏差为5mm 检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。3.4卷材防水层主 控 项 目3.4.1卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证
7、、质量检验报告和现场抽样复验报告。3.4.2 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。 检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。3.4.3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落日。泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一 般 项 目3.4.4卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。 检验方法：观察检查。3.4.5卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块村或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符
8、合设计要求。 检验方法：观察检查。3.4.6排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。 检验方法：观察检查。3.4.7 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为一10mm。 检验方法：观察和尺量检查。3.5涂膜防水屋面主 控 项 目3.5.1防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。3.5.2涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。 检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。3.5.3涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、落水日、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记
9、录。一 般 项 目3.5.4 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 80。 检验方法：针测法或取样量测。3.5.5涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 检验方法：观察检查。3.5.6涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。 检验方法：观察检查。4.监理工作程序41工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单 方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.
10、进行验收复试 不合格监理工程师审核承包单位另选 合 格承包单位使用 4.2分包单位资格审查工作程序选择分包单位 总承包单位填写分包单位资格报审表 监理工程师审查，协调签认审查意见 不同意 同意总承包单位与分包单位签订分包合同 分包单位进场施工 4.3分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报 验条件进行自检纠正承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单不合格监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自 检承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单(附：分部工程质量评定表)纠正不合格监理工程师审核合格总监理工程师签认分部工程44设计变更、洽商管理的工作程序承包
11、单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交设计变更、洽商费用报审表不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意建设单位审批45单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目经理部签发监理通知 项目监理部进行竣工验收 有缺陷 项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发竣工移交证书5.质量控制要点与预控措施序号质量控制要点质量预控措施1设计图纸会审和优化1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。5.图纸
