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1、部门职责与岗位设置一、部门信息部门名称物业工程部二、部门主要职责1. 对物业的土建、装修及所有机电设施（电气、电梯、空调、给排水、BA设备、人流闸设备、访客登记设备、保安消防等系统）的维修保养2. 工程设备设施的日常运行管理3. 对租户开展无偿服务4. 对二次装修、工程改造进行监督管理5. 对物业设施提出完善、整改方案6. 提出工程部的年度预算，并进行有效控制7. 研究制定大厦节能方案，批准后组织实施8. 部门工作范围内HSE管理规定的落实和完成.9. 负责部室QHSE体系相关管理工作部门工作范围内HSE管理规定的落实和完成。三、部门岗位设置工程部经理工程部副经理电气工程师暖通工程师强电主管弱
2、电主管综合维修主管空调、给排水主管配电室、强电、电梯领班弱电领班综合维修领班空调、给排水、锅炉领班强电电工空水技工弱电维修工综合维修工工程部文员工程部库管资料管理员四、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称工程部经理（副经理）岗位编码（暂不填）岗位类别管理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级物业总经理直接下级工程师及专业主管二、工作概要和主要任务经理 ：贯彻执行总物业经理、营运经理的指令，对大厦所有硬件设备的正常运行及工程人员管理负全责，负责工程部的日常管理，对总物业经理、营运经理负责。
3、 副经理：协助经理处理分管工作。当经理外出时，代理经理职责。三、岗位职责影响程度1. 负责处理项目所有工程系统发生的问题，保障项目水、电、暖、空调、电梯等等工程系统的正常运行； 2. 负责制定、执行能源控制措施，节能降消，降低费用，提高经济效益； 3. 参与公司关于工程施工技术、质量、安全、资料、文明施工等方面管理制度的研究和制订； 4. 按照本公司的部门职能分工，负责组织履行工程部在工程投标、技术管理、质量管理、安全管理、进度管理、工程资料管理、文明施工现场管理等方面的管理职能。5. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；6. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。
4、7. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；8. 组织对本部门员工的HSE宣贯和培训，监督检查HSE管理规定的实施情况。四、岗位权限1. 对职责范围内的工作有指导、监督、管理权力。2. 对职责范围内的工作全面负责。五、任职条件要求学 历物业管理或建筑工程管理专业毕业，大专以上学历专业技术职务任职资格及专门职业资格精通物业工程管理，包括强电、弱电、暖通、给排水及装饰等相关技能专业背景建筑工程或物业管理相关专业工作经验或工作经历对现代化物业如办公楼、商场、公寓的装修以及机械、空调、电力、管道和设备设施管理等方面的专业知识有较全面的了解。具有五年以上高档公寓或写字楼工程管理从业经历；担任
5、过工程经理3年以上或工程师5年以上。综合素质及其它要求具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力；具备审核物业预算中工程费用部分的科学性和合理性，并能对项目工作进行指导和控制。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称综合文员岗位编码（暂不填）岗位类别管理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-10直接上级工程部经理直接下级无二、工作概要和主要任务撰写工程部会议纪要，整理归档各种文件、技
6、术资料和负责工程部日常事务。三、岗位职责影响程度1. 在工程经理的指导下，负责工程部办公室的有关事务性工作的接待及来访客人。2. 帮助工程经理翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。3. 提醒工程经理按时参加计划中的各种会议。4. 填报有关报表，经工程经理签字后上报总物业经理室。5. 每月定期统计大厦与租住户单元及营业单位的水、电、天然气各项能源消耗及费用。6. 负责工程部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。7. 负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放。8. 负责现金报销和支票的办理。9. 接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和
7、传递。10. 参加工程部例会，做好会议记录并整理下发。11. 负责技术档案的整理存档。12. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；13. 遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；14. 完成上级委派的其他工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上学历专业技术职务任职资格及专门职业资格无专业背景熟练应用计算机和相关工程制图软件， 工作经验或工作经历两年以上相关工作经验。综合素质及其它要求工作细致严谨，一定的协调沟通能力，工作积极主动。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基
8、本信息岗位名称二级库管岗位编码（暂不填）岗位类别管理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-20直接上级工程部经理直接下级无二、工作概要和主要任务负责固定资产、低值易耗品、检测仪器设备、劳保用品的接收、建帐、发放、回收、盘点和数据统计工作。三、岗位职责影响程度1. 负责对公司采购的物资进行验收，并办理入库手续。2. 每月收集各专业材料采购计划和费用计划，填制备品备件、工具出库入库帐本、工具消耗明细账本，易耗品领存统计表，上报工程部经理。3. 负责对归还物资进行验收，并办理归还手续。4. 按月整理库房，确保物资摆放安全、有序，排查库房消防及安全隐患。5. 完成
9、上级委派的其他工作。6. 正确履行其他的HSE职责；四、岗位权限五、任职条件要求学 历大学专科以上学历专业技术职务任职资格及专门职业资格无专业背景熟练应用计算机和相关软件，具备听、说、读、写应用能力。熟悉物资管理程序。工作经验或工作经历两年以上相关工作经验。综合素质及其它要求具有健康的体魄，充沛的精力，高度的工作责任心，工作细致严谨，一定的协调沟通能力，工作积极主动。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称强弱电工程师岗位编码（暂不填）岗位类别专业技术岗岗位等级按照职等所
10、属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-3-19直接上级工程部经理直接下级强、弱电主管二、工作概要和主要任务全面负责物业的高低压变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统、电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等电气系统及其各种设备的维修保养，确保强弱电系统的正常运行，为物业经营提供电气保障是其首要职责。三、岗位职责影响程度1. 全面负责物业的高低压变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统、电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等电气系统及其各种设备的维修保养，确保强弱电系统的正常运行，为物业经
11、营提供电气保障是其首要职责。2. 确保项目电气系统设备的正常运行，对所属设备系统和专业技术负有全面的管理责任。检查本专业所属系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。3. 负责组织及监督检查本专业所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修。4. 负责制定所属系统及设备的维修保养计划，以及维修保养作业指导书，报部门经理批准后负责组织实施，维修完毕，负责填写、审阅维修保养记录。5. 提出设备系统备品备件采购计划，每月定期上报部门经理审定。6. 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。7
12、. 做好所属员工的技术培训和考核工作。8. 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。9. 负责制定所属系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。10. 提交每周/每月所属系统运行报告，填写停止系统运行或其它供应的特别通告。11. 协助部门经理进行工作，计算年度开支预算；重大设备维修保养费用的审核；监管承包商在物业内进行之工程或维修保养工作，以确保其安装水平或工作质量合乎工程部标准；负责组织工程结束后的验收。12. 完成上级指派的其他工作。13. 按照规定开展本部门HSE监督管理工
13、作；14. 正确履行其他的HSE职责。四、岗位权限五、任职条件要求学 历35岁以上，身体健康；工程技术专业大专以上或同等学历。专业技术职务任职资格及专门职业资格受过物业工程技术管理的专业培训；具有工程师技术职称或同等职称。对现代化物业办公楼的电力系统和弱电系统以及二次装修等方面的专业知识有较全面的了解。专业背景理工科教育背景，具备良好的外语读写能力，熟练应用电脑及相关软件。工作经验或工作经历在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程工程师3年以上，具有5年以上技术管理经验。综合素质及其它要求具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司及项目作息时间，有时需加班。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称暖通工程师岗位编码（暂不填）岗位类别专业技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-18直接上级物业工程部经理直接下级暖通、给排水主管二、工作概要和主要任务负责本物业制冷机设备、空调采暖、送风、排风系统
