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1、关于物业管理协议(示范文本1)关于物业管理协议(示范文本1)本协议双方当事人委托方（以下简称甲方）： 业主管理委员会房地产开发企业受委托方（以下简称乙方）： 物业管理企业依照中华人民共和国经济协议法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方关于物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实施专业化、一体化物业管理订立本协议。第一条 物业基本情况座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积：平方米；建筑 面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其余低层、高
2、层、超高层或混合）。第二条 委托管理事项1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）维修、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）维修、养护和管理。4本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）维修、养护
3、和管理。5公共环境（包含公共场地、房屋建筑物共用部位）清洁卫生、垃圾搜集、清运。6交通、车辆行驶及停泊。7配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8小区文化娱乐活动。9物业及物业管理档案、资料；10法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项；第三条 协议期限本协议期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方权利和义务1与物业管理企业议定年度管理计划、年度费用概预算、决算汇报；2对乙方管理实施监督检验，每年全方面进行一次考评评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止协议；3委托乙方对违反物业管
4、理法规政策及业主条约行为进行处理：包含责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交关于费用或拒不改过违章行为责任人采取停水、停电、。等催缴催改方法；4甲方在协议生效之日起 日内按要求向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每个月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策要求用于补助本物业维护管理费用。5甲方在协议生效之日起 日内按政府要求向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按以下第 项使用：无偿使用。按每个月每平方米建筑面积元标准租用。6甲方在协议生效之日起一日内按要求向乙方提供本物业全部物业及物业管理档案、资料（工
5、程建设完工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时给予收回；7不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动；8负责处理非乙方原因而产生各种纠纷；9帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10法规政策要求由甲方负担其余责任。第五条乙方权利和义务1依照关于法律、法规政策及本协议要求，制订该物业各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）正当权益，获取不妥利益。2遵照国家、地方物业管理服务收费要求，按物业管理服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按协议要求收费标准收取，不得私自加价，不得只收费
6、不服务或多收费少服务。3负责编制房屋及隶属设施、设备年度维涵养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4有权依照法规政策、本协议和业主条约要求对违反业主条约和物业管理法规政策行为进行处理；5有权选聘专营企业负担本物业专题管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其余人或单位，不得将主要专题业务承包给个人；6接收物业管理主管部门及关于政府部门监督、指导，并接收甲方和业主监督；7最少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和关于部门同意后方可实施；9建立本物业物业管理档案并负责及时记
7、载关于变更情况；10开展有效小区文化活动和便民服务工作；11本协议终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业公共财产，包含用管理费、公共收入积累形成资产；对本物业管理财务情况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12不负担对业主及非业主使用人人身、财产保管保险义务（另有，专门协议要求除外）第六条 管理目标乙方依照甲方委托管理事项制订出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理工作标准和考评标准），与甲方协商同意后作为本协议必备附件。乙方承诺，在本协议生效后年内达成管理标准；年内达成管理标准，并取得政府主管部门颁发证书。我推荐物业管理协议（示范文本
8、）本协议双方当事人委托方（以下简称甲方）： 业主管理委员会房地产开发企业受委托方（以下简称乙方）： 物业管理企业依照中华人民共和国经济协议法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方关于物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实施专业化、一体化物业管理订立本协议。第一条 物业基本情况座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其余低层、高层、超高层或混合）。第二条 委托管理事项1房屋建筑本体共用
9、部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）维修、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）维修、养护和管理。4本物业规划红线内属配套服务设施（网球畅斡境亍桃低点、）维修、养护和管理。5公共环境（包含公共场地、房屋建筑物共用部位）清洁卫生、
10、垃圾搜集、清运。6交通、车辆行驶及停泊。7配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8小区文化娱乐活动。9物业及物业管理档案、资料；10法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项；第三条 协议期限本协议期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方权利和义务1与物业管理企业议定年度管理计划、年度费用概预算、决算汇报；2对乙方管理实施监督检验，每年全方面进行一次考评评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止协议；3委托乙方对违反物业管理法规政策及业主条约行为进行处理：包含责令停顿违章行为、要求赔偿
11、经济损失及支付违约金、对无故不缴、交关于费用或拒不改过违章行为责任人采取停水、停电、。等催缴催改方法；4甲方在协议生效之日起 日内按要求向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每个月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策要求用于补助本物业维护管理费用。5甲方在协议生效之日起 日内按政府要求向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按以下第 项使用：无偿使用。按每个月每平方米建筑面积元标准租用。6甲方在协议生效之日起一日内按要求向乙方提供本物业全部物业及物业管理档案、资料（工程建设完工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时给予收回；7
12、不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动；8负责处理非乙方原因而产生各种纠纷；9帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10法规政策要求由甲方负担其余责任。第五条乙方权利和义务1依照关于法律、法规政策及本协议要求，制订该物业各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）正当权益，获取不妥利益。关于前期物业管理服务协议(示范文本)关于前期物业管理服务协议(示范文本)前期物业管理服务协议(示范文本)第一章总则第二章委托管理服务事项第三章委托管理服务期限第四章甲、乙双方权利和义务第五章物业管理服务质量标准第六章物业管理服务费用第七章违约
13、责任第八章附则委托方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20_(请自填)年版。住所地：邮编：联络电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:住所地：邮编：联络电话:甲、乙双方依照关于法律、法规要求，在自愿、平等、协商一致基础上，就甲方将(物业名称)委托乙方实施物业管理关于事宜，达成一致意见，特订立本协议。第一章总则第一条物业基本情况物业名称:物业类型:坐落位置:(市)区四至:东南西北占地面积:平方米建筑面积:平方米委托管理物业组成细目详见本协议附件一。第二条乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人。第三条乙方应参加本物业
14、完工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条本物业交付使用后质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等关于法律、法规要求负担。第二章委托管理服务事项乙方接收甲方委托，提供以下物业管理服务：第五条房屋建筑共用部位维修、养护和管理，包含:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;第六条共用设施、设备维修、养护、运行和管理，包含:共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、;第七条隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行
