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1、TONGJI UNIVERSITY工程经济学作品集学院：经济与管理学院班级：2015工程管理学号：1542214： 许吟昊 目 录前 言1关于xxxxxx的文献综述2案例 某房地产项目技术经济分析3一 项目概况3二 市场研究3三 项目规划建设方案和建设进度4四 投资估算和资金筹措5五 投资分析基础数据的预测和选定7六 经济效益评价8七 案例启示13课后作业14 / 前 言本作品集的编写是围绕邵颖红老师工程经济学这门课程，并结合自身从事的XXXX工作展开。首先，从XXXXX着手。在查阅大量相关文献后，将研究者xxxxxx存在的问题进行综述，同时对XXXX提出相关建议。其次，选取两个典型的xxxx
2、xxx案例：一个是xxxxx，另一个是xxxxxxxx。两个案例涵盖工程经济学该课程所学的相关知识点，再对案例研究过程中，得到XXXX启示。最后，将平时习题作业的手算与软件（excel）计算过程附上。作品集的制作过程，不仅对所有知识点进行梳理，同时也提高了动手和创新能力。作品集中有任何不正确之处，还请指正。关于xxxxxx的文献综述摘要：关键词：参考文献案例 某房地产项目技术经济分析一项目概况1 项目介绍：随着城市的发展和产业结构的优化，城市区划功能需进一步调整优化。A市B区原某火车站用地将规划为服务城际区域的开放性生产力服务中心和服务A市西北地区的城市公共活动中心的“城市副中心”。根据规划局
3、文件，该城市副中心分为A1-A6,B1-B6共12个地块，每个地块的建筑面积和功能用途各有不同。甲房地产开发（以下简称甲）有意竞逐该副中心A5地块。受甲委托，乙咨询公司（以下简称乙）对该地块的进行技术经济分析。2 项目规模与特点：1) 项目用地现状项目用地原址为货运火车站堆场与仓库，已由政府主导并完成了整体搬迁工作。项目用地原建筑已拆除完成。2) 项目拟建规模按照规划方案，A5地块全部由新建建筑组成，新建建筑包括住宅、公寓式办公、办公、商业、住宅配套。总占地面积37997m2，总建筑面积208029m2，总容积率为3.50。3) 市政工程和基础设施根据测算，对电力、天然气的需求预测如下：a)
4、电力A5地块用电装接容量为18923KW，计算容量为15139KW。除电业局供电站供电外，还需新建10KV/0.4KV用户站5座。根据测算，新建用户站与由供电站引至地块的电缆建设分别需300万元与200万元，需交纳的供电贴费为2100万元，以上三项共计2600万元。b) 天然气据测算，住宅的最大小时用气量：37m2h；公寓式办公楼的最大小时用气量29m2h；商业餐饮最大小时用气量600m2h；商业采暖最大小时用气量490m2h。二 市场研究（略）三 项目规划建设方案和建设进度1 规划控制指标综合考虑该项目所处的区位与有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控制指标如下：1) 用地情
5、况项目数量单位占地面积37997m2公共绿地4495m2建设用地33502m22) 用地性质住宅、公寓式办公、办公、商业、住宅配套。3) 用地强度总容积率：3.50。4) 建筑设计指标项目数量单位总用地面积37997m2公共绿地面积4495m2建设用地面积33502m2总建筑面积208029m2其中地上建筑面积117149m2住宅建筑面积38400m2公寓式办公楼建筑面积41463m2办公楼建筑面积29826m2商业建筑面积7460m2地下建筑面积90880m2其中地下商业建筑面积23190m2地下车库、配套地下设备用房建筑面积67690m22 建设进度安排a) 建设方式本项目施工采用总承包制
6、，集中规划，统一设计。采用公开招标的形式选择工程承包商，以确保项目的工期、成本与质量。b) 进度方式因规模较大，甲决定采用滚动开发，分期建设的方式，使项目既可迅速启动，又能按照市场需求适时调整开发方案，降低投资风险。从项目本身的规模和市场条件，本地块的开发建设分为二期，预计用5年时间可全部建成投入使用。各期开发的建筑面积表如下所示：表-1 项目建设分期安排 单位：m2分期第一期第二期二期合计公寓式办公楼41463-地上商业7460-住宅-38400办公楼-29826地下建筑90880-可开发建筑面积13980368226208029为确保资金滚动使用，与2016年4月初开始一期项目规划设计和前
7、期准备工作，2017年1月初开始第一期工程建设，预计2018年3月可销售一期工程。第二期工程与2019年1月启动，预计2020年3月可销售一期工程。整个地块开发于2021年6月完成，2021年底销售完毕。四投资估算和资金筹措1 项目总投资估算1) 估算依据a) 甲提供的“A5地块控制性详细规划说明”；b) 整个项目按中档建造水平计算；c) 有关税金和费用按A市现行规定和同类项目的平均水平测试；d) 假定该项目在6年分2期全部建设完成；e) 假定该项目在第4年开始预售，至项目建成6个月销售完毕；f) 项目总投资中的自有资金比率按15%计算；g) 贷款的年利率按7%计算；2) 估算结果投资估算的结
8、果汇总如表2所示：表-2 A5地块项目成本估算表序号项目或费用投资金额(万元)单价(元/m2)1土地费用272323.67 13090.66 1.1土地使用费228831.90 11000.00 1.2城市建设配套费10468.34 503.22 1.3手续费与税金33023.43 1587.44 2前期工程费3216.42 154.61 2.1规划设计2080.29 100.00 2.2可行性研究200.00 9.61 2.3地址勘探测绘312.04 15.00 2.4三通一平费624.09 30.00 3房屋开发费38708.81 1860.74 3.1建筑工程安装费34256.99 16
9、46.74 3.1.1住宅4992.00 1300.00 3.1.2公寓式办公5680.43 1370.00 3.1.3办公4772.16 1600.00 3.1.4商业4597.50 1500.00 3.1.5地下车库与配套14214.90 2100.00 3.2附属工程费1664.23 80.00 3.3室外工程费2496.35 120.00 3.4其他费用291.24 14.00 4管理费1664.23 80.00 5财务费用8321.16 400.00 6开发期费用3640.15 137.00 6.1电贴费2100.00 6.2用电权费500.00 6.3其他税费1040.15 50.
10、00 7不可预见费2080.29 100.00 总计329954.73 15861.00 2. 投资分年度使用计划按照项目开发分期安排，A5地块资金投入计划相见表3。表-3 投资计划与资金筹措表 单位（万元）序号项目合计项目开发期2016201720182019202020211开发总投资1.1土地费用272323.67 45387.28 45387.28 45387.28 45387.28 45387.28 45387.28 1.2前期工程费3216.42 1608.21 321.64 321.64 321.64 321.64 321.64 1.3房屋开发费38708.81 741.97 8
11、906.25 8906.25 12160.97 3996.69 3996.69 1.4管理费1664.23 277.37 277.37 277.37 277.37 277.37 277.37 1.5其他费用1.6开发期税费11961.31 3588.39 1196.13 1196.13 3588.39 1196.13 1196.13 1.7不可预见费2080.29 346.72 346.72 346.72 346.72 346.72 346.72 小计329954.73 51949.94 56435.39 56435.39 62082.37 51525.83 51525.83 2资金筹措2.1
12、自有资金32995.47 32995.47 0.000.000.000.000.002.2销售收入221569.41 0.00 0.00 56435.39 62082.37 51525.83 51525.83 2.3贷款75389.85 18954.46 56435.39 0.00 0.00 0.00 0.00 小计329954.73 51949.94 56435.39 56435.39 62082.37 51525.83 51525.83 3. 资金筹措计划本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分。其中自有资金投入为32995.47万元，销售投入221569.41万元，需向金融机构贷款75389.85万元（详表3）。五 投资分析基础数据的预测和选定1. 销售收入预估根据市场研究与预测结果，确定本项目各物业售价：序号类型面积(m2)均价(元/m2)1住宅38400370002公寓式办公41463300003办公29826400004商业3065045000 5合计14033937316.64预测各年的物业销售量，计算销售收入，详表4。表-4销售收入汇总表 单位（万元）序号期间2016201720182019202020211住宅销售比率-70%3
