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1、最新购房协议范本（含全部必备附件）(1) 最新购房协议范本（含全部必备附件）3come文档为您精心挑选的文章，期望您能喜爱！签约须知本协议文本适合用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本协议文本。除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本协议其它空白处均应该经过南京市上房地产系统打印填写。在本协议中的内打“”表示选择，打“x”表示不选择。本协议空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。本协议尤其制作“乙方办理登记手续专用”文本，专题用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋全部权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆
2、。甲、乙双方可依据需要自定每套协议的份数；但每套协议必需包含一份该专用文本。 商品房预售协议预售人（下称“甲方”）：预购人（下称“乙方”）：甲方已领取 号国有土地使用证，依法享受南京市 区 地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为 。甲方已领取宁房销第 号南京市商品房预售许可证，依法能够预售对应商品房。依据中国协议法、中国城市房地产管理法和建设部城市商品房预售管理措施、商品房销售管理措施等要求，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，签订协议以下。第一条 协议标的基础情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述南京市商品房预
3、售许可证证载范围中的 号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 ，主体建筑层数为 层，其中0.00米以下层，0.00米以上层，该商品房在+0.00米以上0.00米以下第 层。三、该商品房设计用途为 ，层高 米（和本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。四、该商品房的建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有共用分摊建筑面积 平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积
4、在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。七、该商品房所在楼幢目前的工程建设形象进度为 。第二条 该商品房的权利瑕疵一、甲方通知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门为 ，抵押登记日期为 。已设定在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门为 ，抵押登记日期为 。二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证实和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条 定金及其处理措施一、乙方应于 前向甲方支付定金（大写 元）（小写 元），币种 。二、甲、乙双方推行本契约时，定金按下列
5、方法处理：在乙方最终一次付款时充抵协议价款。在 时，甲方一次性返还乙方。第四条 计价方法和价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 元/平方米，总价款累计(大写) ，(小写) ，币种为 。该总价款由下列款项组成：房价款： 元。房屋套内的装饰装修款： 元。第五条 付款方法、时间和拖延付款的责任一、乙方应按下列方法和时间向甲方支付协议价款：一次性付款：分期付款：预购商品房抵押贷款：按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应该付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。二、乙方拖延支付协议价款的，应向甲方负担下列
6、违约责任，但甲方依法解除本协议的除外：根据未付到期价款的人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息，向甲方支付违约金。根据未付到期价款的万分之/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。三、乙方拖延支付协议价款，经甲方催告后 后来仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达成总价款%的，甲方有权解除本协议，并按下列约定清理和结算：按人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方根据总价款在本协议签署之日起至本协议解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本协议 日内，将已收价款扣除乙方应该赔偿的金额后退还乙方。乙方还有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应该退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷
7、款并提前归还还未到期的贷款。本协议解除时另有定金的，定金也不予返还。乙方应在甲方解除本协议 日内，帮助甲方到登记机关注销本协议解除前办理的各项登记手续。因乙方原因造成本协议解除前办理的登记手续拖延注销的，乙方负担下列违约责任：根据总价款的万分之/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。第六条 房屋交付时间、条件和拖延交付的责任一、甲方应于 年 月 日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应该符合下列条件：已取得建设工程计划验收合格书和房屋建筑工程完工验收立案证实材料；己取得用于房屋权属登记的房屋测绘结果；第二条所列权利瑕疵已消亡；应该在交付该商品房同时达成甲方承诺条件的附件6中的第 项已达成甲方
8、承诺的条件；该商品房为住宅的，甲方还应该提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。三、甲方拖延交付该商品房的，应负担下列违约责任；但乙方解除本协议的除外：根据已收价款的人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息，向乙方支付违约金。根据已收价款的万分之 /天计算，向乙方支付拖延期间的违约金。根据房地产评定机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。四、甲方拖延交付该商品房，经乙方催告后 后来仍未交付的，乙方有权解除本协议，并按下列约定清理和结算：按人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方根据总价款在本协议签署之日起至本协议解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本协议 日内，将已
9、收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方还有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应该退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还还未到期的贷款。本协议解除时另有定金的，还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款项后 日内，帮助甲方到登记机关注销本协议解除前办理的各项登记手续。因乙方原因造成本协议解除前办理的登记手续拖延注销的，乙方负担下列违约责任：根据总价款的万分之/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。第七条 配套基础设施和其它设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施拖延达成甲方承诺条件的，甲方负担下列违约责任，但乙方解除本协议的除外：根据 元/天项计
10、算，向乙方支付违约金。本款约定的违约责任不和第六条约定的拖延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后，附件6中第 项设施拖延达成甲方承诺条件，经乙方催告后 日内仍未达成的，乙方有权解除本协议，并按下列方法处理：第八条 配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应该无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按要求享受权利、负担义务。除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方全部。但权利人应该按计划核定用途使用配套房屋和建筑，不得私自改变其用途。第九条 计划和设计变更的约定一、甲方承诺按已公告的商品房项目标建设工程计划许可证和核准图
11、所确定的条件进行建设。二、经计划行政主管部门同意，该商品房项目标建设工程计划许可证要求条件在本协议生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功效的情形，甲方应在变更被同意之日起 日内（应该不超出10日）书面通知乙方：该商品房所在楼幢和相邻楼幢的正面建筑间距比原间距降低 米。南面相邻楼幢檐口高度增加 米。该商品房朝向的方位偏角改变值超出 度。三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本协议生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功效的情形，甲方应在变更确立之日起 日内（应该不超出10日）书面通知乙方：该商品房结构形式发生改变。该商品房户型发生改变。该商品房空间尺寸发生改变，造成层
12、高降低值超出 厘米，或造成本协议约定的建筑面积改变超出 平方米。该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超出 。四、乙方收到甲方的通知后 日内作出是否解除本协议的书面回复；乙方在约定的期限内未作书面回复本协议的，按下列约定处理：视同乙方接收变更和由此引发的协议价款变更。五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本协议。乙方解除本协议的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：甲方应在本协议解除后 日内将已付价款、定金和按人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的 赔偿乙方损失。 六、乙方收到甲方通知后在约定时限内书面回复不解除本协议，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方
13、，但乙方不解除本协议的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给乙方对应赔偿。甲、乙双方应按公平合理的标准协商处理赔偿问题；协商不成的，双方按本协议第十八条约定的方法处理争议。七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本协议生效后发生其它计划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家要求的精神处理。第十条 房屋交付和接收手续一、该商品房具有第六条第二款约定的交付条件后，甲方应该在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点和应该携带的证件。甲方通知确定的交付日期应该给乙方必须的准备时间和必须的方便。二、甲、乙双方进行交接时，甲方应该出示第六条第二款约定的证实文件，
14、并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证实文件或出示的证实文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定负担拖延交付的责任。甲、乙双方进行交接时，甲方明确通知乙方交付的商品房还未取得第六条第二款约定的证实文件或还未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未准期办理交接手续的，按下列方法处理：乙方按天天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的
15、风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方负担。第十一条 面积差异和其它差异的处理一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中房屋测绘结果载明的该商品房实测面积和第一条约定的面积发生误差的，按下列方法处理：建筑面积误差比绝对值在 %以内（含本数，不得超出3%）的，根据第四条约定的价格据实结算；建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本协议。乙方解除本协议的，甲方应该自本协议解除之日起 日内退还乙方已付价款，并根据年利率 计算支付利息。乙方同意继续推行本协议，实测建筑面积大于本协议约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予负担，但其全部权归乙方
