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1、 租赁协议甲方： 法定代表人： 公司法人营业执照注册号： 住所： 乙方： 法定代表人： 公司法人营业执照注册号：住所： 甲方和乙方以下单称为“一方”或“任何一方”，合称为“双方”。根据中华人民共和国协议法等相关法律法规,本协议双方在平等、自愿、公平诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方租赁物业相关事宜，签订本租赁协议（以下简称“本协议”）如下。第一条、租赁物业1.1本协议项下，甲方按本协议约定的条件将位于北京市朝阳区建国路 86号的北京某广场广场南塔塔2第 11 层 01&02 号的房屋出租给乙方使用。1.2经双方共同确认，租赁物业计租的建筑面积为 680.24 平方米。其所处具体位置详见本
2、协议附件一租赁单元平面图中以红线标出的范围，该标注仅作位置拟定及方便鉴别之用。1.3租赁单元的交付标准，相关设备设施的位置、数量、大小以及实际交付状态见附件三。1.4乙方在此确认，本协议所述的租赁物业编号为甲方暂定编排，甲方有权根据实际情况变更编排或变更，对此乙方确认不持异议，批准亦不影响本协议的实际履行，并且在任何情况下不会因此向甲方提出任何索赔或任何其它形式的规定，亦不影响本协议的实际履行。第二条、租赁期限2.1本协议项下租赁期限为 37 个月（含装修期），自 2023 年1 月 1 日起至 2023 年 1 月 31 日止，自租赁物业交付日开始计算，租赁物业的交付日为： 2023 年 1
3、 月 1 日。2.2在乙方已缴纳履约保证金及首期租金的条件下，甲方应于交付日按照本协议的约定向乙方交付租赁物业。租赁物业的交付日以甲方物业管理公司发出的书面收楼告知书载明的日期为准，乙方收到甲方物业管理公司发出的收楼告知书后，应按告知的时间验收并接受租赁物业。甲方未能于约定的交付日向乙方交付租赁物业的，乙方批准交付日可向后自动顺延，据此起租日亦随之相应顺延。2.3本协议项下装修期为租赁物业的交付日起 个日历日。装修期内，乙方须支付租金、公用事业费、物业管理费、装修管理费等。除本协议另有约定外，装修期不因任何因素延长。2.4甲方提供的装修期内的租金优惠是基于乙方在履行本协议过程中没有重大违约的前
4、提下给予乙方的商业优惠。在租赁期内，如因乙方因素导致本协议无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除本协议的，则乙方不享受装修期内的租金优惠，乙方应按照装修期结束后第一年度正常租金标准并以未履约时间比例向甲方补交该等装修期间的优惠租金。第三条、租金及支付方式3.1 租金计取方式（除另有说明外，本协议项下所述“租金”均指“含税租金”）：自然年租赁期递增率租金明细含税单价（元/月）含税租金（元/月）税率税金（元/月）不含税租金（元/月）1自2023年1月1日至2023年2月28日/121.33825335.195%3930.1778603.35自2023年3月1日至2023年12月31日/242.65
5、165060.245%7860.01157200.222自2023年1月1日至2023年12月31日/242.65165060.245%7860.01157200.223自2023年1月1日至2023年12月31日/242.65165060.245%7860.01157200.224自2023年1月1日至2023年1月31日/242.65165060.245%7860.01157200.22以上租金不包含物业管理费、公用事业费、政府部门收取的款项以及法规、政策规定等应由乙方支付的一切费用。3.2如起租日所在月、租赁期限届满月、提前终止月等租期未满一个自然月，则该未满月按实际天数计算租金；3.3
6、租赁期限内，每期租金按月度计收。乙方应于本协议签订之日起 5 个工作日内支付首期租金（即2023年 2 月 1日至2023 年 2 月 28 日期间）。从第二期开始租金按月支付，乙方应于每个自然月的25日以前以银行转账方式支付下月租金。3.4甲方指定收款银行帐户信息如下：开户行：光大银行北京西坝河支行户 名：北京耀辉置业有限公司账 号：39222乙方每期准时足额支付租金至上述指定账户后次月15日之前，甲方应向乙方提供以下发票： 增值税专用发票甲方向乙方提供税率为5%的增值税专用发票，乙方批准甲方在协议履行过程中调整开具的增值税发票税率。含税总价、增值税金、不含税金额详见本条第1款明细表。 增值
7、税普通发票甲方向乙方提供增值税普通发票，总价详见本条第1款明细表。3.5乙方保证乙方所提供的开具发票的基本信息真实有效，如有修改，应及时告知甲方。乙方开票信息如下： 公司名称： 纳税辨认号： 地址： 联系电话： 开户行及账号： 第四条、 履约保证金4.1乙方忠实履行本协议的约定，乙方应于本协议签订后5个工作日内向甲方一次性足额支付相称于 3 个月租金金额（以最后一个租约年月租金金额为准）的履约保证金，共计人民币 495180.72元（大写人民币 肆拾玖万伍仟壹佰捌拾元柒角贰分）。履约保证金不是预付的租金，乙方向甲方支付履约保证金后，甲方向乙方开具收据。租赁期限内租金发生调整的，履约保证金同时作
8、相应调整，乙方应按照调整后的标准于5个工作日内交纳履约保证金；4.2编号为 / 的租赁意向书项下已交付的意向金计人民币 元（大写人民币 / 元）可折抵上述履约保证金；4.3甲方有权不以履约保证金抵作租赁期限内任何时间乙方所欠付的任何款项（涉及但不限于：租金、物业管理费、公共事业费、生效法律文书所拟定的乙方应当支付的其他费用等），如乙方未能按照本协议约定的时间足额支付相应款项的，甲方有权向乙方追偿有关欠款以及延迟支付违约金；4.4租赁期间内，因乙方的因素导致本协议无法继续履行，或由于乙方违约导致甲方解除本协议的，甲方有权不予退还履约保证金，同时，乙方还应按本协议约定的其他条款支付欠款（如有）、违
9、约金并承担其他违约责任；4.5租赁期限届满后，在以下条件所有满足后的30个工作日内，甲方将乙方缴纳的剩余履约保证金（如有）所有无息返还给乙方：（1）乙方已办妥以该租赁物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；（2）乙方按照本协议约定退还该租赁物业；（3）乙方已缴清所有应付费用（涉及但不限于未结清物业管理费、公用事业费等）、违约金或其他应付款项并且履行完毕本协议项下其他义务，经甲方确认乙方对其不再构成也许的经济责任。4.6乙方不得将履约保证金转让或抵押。第五条、物业管理费及公共事业费5.1甲方委托物业管理公司对北京某广场广场进行物业管理，乙方接受物业管理公司提供的服务，并遵守物业管理制定并不
10、时修订、更新的各项条款、制度。甲方保存更换物业管理公司的权利；5.2乙方在签订本协议的同时，应当与甲方委托的物业管理公司签订关于租赁物业的物业管理协议。5.3如本协议提前终止，则物业管理协议于本协议终止之日自动终止；乙方应全面履行物业管理协议，乙方违反物业管理协议的行为同时亦视为对本协议的违反，如因乙方因素导致物业管理协议终止的，甲方有权解除本协议而无须承担违约责任，并有权规定乙方补偿损失。5.4乙方承诺按照甲方及物业管理公司的规定向物业管理公司按月度支付物业管理费。物业管理费标准为22元/平方米/月，按本协议约定的计租面积计算。物业管理公司有权根据国家及北京某广场广场合在地政策法规或市场变化
11、情况对物业管理费的收费标准和收费项目范围进行调整。第六条、租赁物业的交付6.1租赁物业的交付条件详见租赁物业技术指标（本协议附件三）。除本协议另有约定外，附件三同时作为乙方在本协议租赁期限届满向甲方返还租赁物业时的验收依据之一。6.2按照本协议约定的租赁物业交付期限，乙方应在甲方告知的日期，前往租赁物业对租赁物业进行接受和验收。除本协议附件三所述的标准出租状态外，租赁物业既有的装修、设施及设备均不属于由甲方所提供的交付条件。验收完毕后双方签署租赁物业移交记录单等, 其内容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁物业交付日。交付确认文献签署后，双方的交付/接受义务即告完毕。如交付确认文献所载明的交接
12、日期与本协议约定不一致的，则租赁物业交付日以交付确认文献载明的时间为准。6.3假如乙方未按甲方告知的日期与甲方办理交付手续，除非甲方批准延期交付，否则，甲方书面告知中记载的交付日期视为交付日。6.4乙方在办理租赁物业交接手续时，须按照约定足额交付本协议规定的各项费用，若乙方未按照本协议约定向甲方及物业管理公司支付本协议约定的首期租金、首期物业管理费及履约保证金等费用并签收、签署甲方和/或物业管理公司规定的相关文献的，甲方有权拒绝交付租赁物业，由此引起的延期不导致乙方装修期的顺延。6.5假如查验租赁物业时，租赁物业的交付状态与附件三约定标准严重不符且该等不符（1）所涉及的问题均在附件三约定的交付
13、条件范围内；且（2）导致租赁物业的任何一部分均无法按照本协议的约定用途使用：且（3）严重不符合现行的施工技术规范；且（4）乙方通过装修亦无法修复的，即构成租赁物业的交付条件不符合约定，乙方应于查验当天书面告知甲方，甲方应在接到书面告知后，及时进行整改。交付日按照甲方修复的时间做相应顺延，本协议约定的装修期、计租日、以及租赁期限届满的日期亦做相应顺延。除前述约定的导致交付日顺延的情形外，乙方均应当在交付日之前办理完毕租赁物业的接罢手续。如存在本款约定的情形之外的其他瑕疵的，甲方应自交付日起7日内对该瑕疵部分着手维修；6.6非因第6.5款约定的情形，乙方在交付日前未办理完毕租赁物业的验收、交接手续
14、（涉及甲方及物业管理公司依据本条6.4款约定拒绝与乙方办理接罢手续的情形）或者交付确认书载明的交付时间晚于交付日的，均视为甲方已经在交付日前如约履行完毕租赁物业的交付义务。乙方应自交付日起按本协议约定支付各项费用；6.7甲方向乙方交付租赁物业时，租赁物业基本满足附件所述交付条件，而仅存在少量收尾工程而导致的缺陷或瑕疵，并不影响乙方对租赁物业进行装修或使用的，乙方不得以此为由拒绝交接或延迟交接租赁物业；6.8在进场后乙方发现租赁物业设施根据实际经营使用的需要而须调整的，不影响租赁物业的交付，乙方可向甲方或物业管理公司提出书面的申请，甲方或物业管理公司在符合施工技术规范并具有可行性的情况下将配合乙
15、方进行整改，费用由乙方承担；6.9自租赁物业交付（含视为交付）后至乙方交还租赁物业之前，除所有人应承担的所有物灭失风险外的租赁物业其他所有风险（涉及治安、消防以及租赁物业内的装饰、设备、施工材料、工具和其他物品等）由乙方自行承担。交付之后，租赁物业出现的任何瑕疵或损坏（自然磨损除外）均由乙方负责修复并承担修复费用（但本协议约定由甲方承担的除外），由该等瑕疵或损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产导致的损失均由乙方承担。第七条、 租赁物业的装修7.1装修期内，乙方应遵守甲方或物业管理公司制定的各项规定进行租赁物业的装修施工工程，并按照相关规定的规定进行租赁物业的装修施工工程，并承担相关费用。假如乙方的装修工作未能在装修期内完毕，装修期不顺延，责任由乙方自行承担；7.2乙方开始装修施工之前，应当向甲方或物业管理公司提供装修设计文献供甲方审查，经甲方批准后方可进行装饰装修工程；7.3乙方应当保证其提供的装修设计文献符合相关法律规定，如按照法律规定装修设计文献须报政府主管部门批准的，则经
