物权法练习题及答案

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1、物权法练习题一、单项选择题1.土地承包经营权属于 ( ) 。A. 所有权 B.用益物权C.担保物权D 准物权 【答案】 B【解析】本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 使用权和地役权。2.根据物权法的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权 利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议 登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为( )。A. 提出异议申请之日起l5 日内B 提出异议申请之日起30 日内C.异议登记之日起l5日内D.异议登记之日起30 日内【答案】 C【解析】 变更登记和异议登记。

2、在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以 申请异议登记， 异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起l5 日内不起 诉的，异议登记失效。3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据物权法的规定，乙可以请求 法院()。A. 返还原物B.排除妨碍C.恢复原状D.确认物权【答案】 D【解析】因物权的归属、 内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 注意每一种物权请 求权对应的情形。4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是( )A. 占有权8.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、 处分四项基本积极权能和排除他人

3、干涉的 消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。5.根据我国物权法的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所 有，该段时间为 ( ) 。A.1 个月B.3 个月C.6 个月I).1 年 【答案】 C【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年 5 万元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费 6 万元 .对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( ) 。A. 乙无条件拆除，费用由乙自理B.装修物归甲所有.且甲

4、无须支付费用C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D 若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有【答案】D【解析】 承租人在承租物上增添附属物， 出租人同意的， 并就财产返还时附属物如何处理有规 定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除 .不能拆除的，可折价后 归出租人所有。7.李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛 压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款 500 元及 i00 元，请人屠宰及销售支出 i00 元，下列说 法正确的是 ( )。A. 李某有权要求赵某返还一头同样的牛B.李某有权要求赵某返还500 元C.李

5、某有权要求赵某返还600 元D.李某有权要求赵某按牛的市价赔偿l000 元 【答案】 B【解析】拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领取人主张返还。8.甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅， 乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( )。A. 奇石属遗失物，丙应返还给甲B 奇石属无主物，乙取得所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权【答案】 A【解析】 由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得为 由取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物

6、。9.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此， 相邻关系的客体是 ( )。A. 不动产B.对不动产所有的权利C.对不动产所负的义务D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益【答案】 D【解析】 相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时， 因相互问依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系的客体是相邻的不动产所有人或使用人正常行使其不动产权利所体现的利益。10.根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意B.共同共有人对共

7、有财产的处分，必须征得全体共有人的同意C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产【答案】 C【解析】本题考核按份共有知识点。 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时， 其他，共有人在同等条件下，有优先购买的权利。11.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋 i 层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归 属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ( ) 。A. 三人共同共有B. 三人按份共有C.三人区分所有D. 甲拥有所有权，

8、乙、丙拥有使用权【答案】B【解析】物权法规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的， 除共有人具有家庭关系的以外， 视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约 定，但是很明显三人对楼房是按份共有关系。12.甲、乙按20%和 80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将 房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是( )。A. 乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B 乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无

9、优先购买权【答案】 C【解析】 共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，件下都享有优先购买权。原共有人和房屋承租人在同等条13.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包 经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。A. 乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权D.乙不享有土地承包经营权【答案】 A【解析】本题考核土地承包经营权的设立效力。 土地承包经营权自土地承包经营权合同生 效时设立。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、 转让，当事人要求登记的， 应当向县 级以卜 .地方人民政府申请土地承包经营权变更登记

10、;未经登记，不得对抗善意第人 ;善意 的第 i 人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对抗先没立的乙。14.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( )等农村土地， 依照土地承包法等法律和网务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A. 耕地B. 林地C.荒地D.草地【答案】 C【解析】通过招标、拍卖、 公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律 和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。15.甲向乙借款 l0 万元，以其价值 10 万元的房屋设定抵押， 并办理了抵押登记。 后甲将房屋出租给丙居住。 在丙居住

11、期间， 冈丙吸烟不慎起火 .致房屋贬值 2 万元。对此，下列说法中 正确的是 ( )。A. 甲应重新提供抵押物B 乙有权请求甲将丙给付的2 万元赔偿款提存C.乙有权请求甲提前还款D 乙有权请求丙赔偿损失、 【答案】 B【解析】 本题考核抵押权的效力。订立抵押合同前抵押财产已出租的原租赁关系不受陔抵押权的影响。抵押权没立后抵押财产出租的.该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。16.孙某有一辆汽车， 估价 20 万元，6 月 1 日向李某借款 l0 万元 .订赢汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押登记。 后孙某不能还款卖汽车得款 l6 万元。关于抵

12、押板，下列说法正确的是 ( ) 。变A. 赵某优先得到实B.他们处于同一顺序C.李某优先得到实现D.二者协商处理【答案】 C【解析】动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先，登记和未登记的，登记的 优先，都未登记的，处于同 -jJ 颐序，按照债权比例清偿。17.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规定：质押合同 的生效时间是 ( )。A. 借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.向证券登记机构申请办理出质登记之日D.证券登记机构办理出质登记之日【答案】 B【解析】质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。18.甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴

13、了招领启事。丙盗走该相机，卖 给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是( ) 。A. 乙对相机的占有属于无权占有B.丙对相机的占有属于他主占有C.丁对相机的占有属于自主占有D.戊对相机的占有属于直接占有【答案】 B【解析】本题考核占有的分类。有权占有是指具有法律的根据或原因的占有，如承租人、借用人、保管人对标的物的占有;无权占有则是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、 遗失物的占有。乙对拾得的相机的占有是无权占有，故A 正确 ;丙盗走该相机也属于无权19.甲有一手表.委托乙保管 .乙将手表卖与丙.丙又赠与女友丁.丁戴卜 -3 天后在街头被戊抢走.戊抢走后又遗失于街头.为庚拾得。 根据物权法 的规定， 对该手表享有所有权的是( ) 。A. 甲 8.丙 C.丁 D. 庚 【答案】 C【解析】丙属于善意取得.享有所有权 .I 列此丙、丁之间的赠与有效.丁依据赠与取得所有权：拾得人庚应当将手表返还权利人。20.根据物权法的规定。下列各项中.有关无权占有人与返还请求权人之问产生的法律后果， 正确的表述是 ( )。