房地产供应商管理思路

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1、供应商管理思路一、供应商管理目标1. 多-汇聚更多优秀的供应商以服务我公司;2. 快-通过战略合作等方式,提高项目采购效率;3. 好-甄选更好的供应商进行合作,达到双赢的目的;4. 省-“省时”、“省力”、“省钱”。二、供应商管理现状分析5. 集团统一管理工作量较大:集团招标采购部对于NC库进行管理(100万元以上项 目),包括各区域及集团供应商。现在库内近千条供应商信息,集团整理工作量及 难度较大;各区域公司供应商库情况不一,有的有,有的无,标准不统一;6. 供应商信息不完整: NC 库仅能体现入库时要求填报的信息,往往填写不完整;对 于后继投标状况、合作状况等信息不能体现,仅为静态管理;有

2、效数据的支撑不足, 如合作项目、合作金额等,相关数据有需求时,要人为整理;7. 有效供应商数量不足:供方库内个别分类供应商的数量较少;有些类别总量多但是 有效单位少;当前数据库没有自动数据汇总功能,不能动态监控不同类别供应商数 量,以有效补充;8. NC 库内单位分类混乱:科目选择错误,供应商选为非关联方,二级科目为材料设 备类,三级科目选择建筑安装类之中的子科目;9. NC 库系统缺陷,修改复杂,需要手动修改;10. NC库功能单一:当前NC库仅有简单查询、审批以及共享功能;很多功能(比如 划分集团数据库以及区域数据库)不能实现,人为整理工作量较大;11. 供应商评价有待提升:公司有供应商履

3、约评估制度以及相关模板,但是履约结果相 差较多,定性评价多而定量评价少。三、供应商的管理授权:根据2/8 原则确定12. 授权管理原则13. 区域与集团四、供应商的整理及分级(当前)14. 初步筛选: 对于原有 NC 库内供应商进行重新筛选,删去“死鱼”,明确供应商的 业务分类。(2016年3月1日-2016年4月30日)A. “活鱼与死鱼”:多次不参与公司招标、合作工程之中涉及重大法律纠纷、重 大质量安全事故以及其他已知的挂靠单位,从供应商库内删去或者列入黑名单;B. 未考察不入库:未进行考察的单位,不进入 NC 库;具备多种资格的供应商, 仅入库其考察项目的内容(参照考察报告);C. 单位

4、来源不清楚不入库:单位来源不清楚的,不入库;D. 业务分类:按照当前业务分类,将分类混乱的调整分类 (见附表)E. 集团与区域公司:从入库来源以及考察人员划分出区域供应商库以及集团供应 商库;F. 供应商基本信息:供应商的基本信息应该包括:单位全称;地区性/全国性; 注册资金;年产量;资质类别及等级;产品概要等方面;联系人及联系电话;G. 合作程度:根据多区域/项目合作、单区域/项目合作、未合作参与投标、未合 作未参与投标等划分,包括合作项目名称、面积、金额(结算/合同 (自 2014年1 月1 日之后,或者参照成本软件录入项目47 个项目 ;H. 具体筛选方式:a)将所有供应商入库流程导出(

5、不全面,2014-2016 年,需从区域公司查找);b)按照一级科目部门人员分工整理,根据导出的流程以及考察报告,对BCDE 项进行筛选,并调整;并根据区域情况,要求区域公司对于F项内容进行完善;c)根据2014年-2015年合同台帐(或者动态成本之后的合同目录),整理单位项 目合作程度;d)集团范围内征集供应商意见,并电话联系各个供应商,甄别出“活鱼与死鱼”;e)将以上结果录入NC库内。15. 分级整理:将初步筛选之后的供应商进行分级整理,根据合作经历、合作程度以及 履约评估等方面,划分出供应商等级。 (2016年5月 1日-2017年1月 31日)A. 等级划分:合作及不合作;多次合作与首

6、次合作;长期合作及短期合作。a)战略合作供应商:指公司长期合作,并且经常评选为优秀的供应商;(不完成 等同于通过集中采购、战略采购确定的供应商)b)优秀供应商、合格供应商、备选供应商及不合格供应商指多次合作的供应商, 根据履约评估结果确定;c)试用供应商:指考察合格进入 NC 库但是首次合作的供应商;d)备选供应商:指考察合格进入NC库但是未进行合作的供应商,或者根据履约 结果未达到合格标准的供应商;e)不合格供应商:考察不合格的供应商,或者根据履约结果不合格的供应商;f)待考察供应商:待考察供应商。B. 履约评估:a)工程部门(安全、质量、配合度)+招标部门(招标参加率、招标中标率、投 诉率

7、、配合程度)+成本部门+物业部门+第三方机构(质量、安全)共同对合 作单位进行履约评估;履约结果为各相关部门加权和值;b)区域招标的由区域履约评估,集团招标的由集团及区域公司共同履约,分为季 度履约及年度履约(与过程中履约及履约后评估);c)根据履约结果,按照总包分包材料设备勘察设计,分为优秀供应商(前10%)、合格供应商(前 20%-80%)、备选供应商(后10%-20%)及不合格供应商(后 10% ) ;战曙合作供应商所有供应商优齊已经说 f后评价7A. H讦拮蒸降炬1常规合作供应商I合格rIIG确不含格不合格11S.酬寸11ja4.过f街曲I 3L atk-S-fl试用备选| 2边址定专

8、待考霍未经过 后评价1.花目登记16. 深入挖掘:深入项目现场及供商其他项目,了解合作情况,对供应商摸底清查:C. 考察与施工是否一致:针对大型项目的供应商对于施工情况进行现场跟踪,深 入了解其施工状况、现场管理以及人员情况是否与考察时一致;D. 高层互访:建立高层互访的常态化;完善高层沟通机制;E. 定期性的拜访:对于重要供商,定期性的拜访,了解其企业情况,深入挖掘企 业信息,包括我司占其采购比例,对方经销模式,技术沟通及升级。五、供应商库的日常管理:可以自我“新陈代谢”形成一个正常的系统17. 供应商库的基本职能:明确供商库应具备的基本职能,应该具备自我新城代谢功能, 评估NC库是否需要升

9、级。F. 共享及查询职能:公司范围内供应商的共享以及查找同类供应商的功能;G. 追溯功能:供应商的入库、投标、评估、投诉、合作等记录均可以查询;H. 数据整理汇总:(成本软件端头相结合,数据共享);I. 职能评估当前供应商库的状况,考虑是否需要进行升级。18. 入库管理J. 根据授权确定审批;K. 信息完善方可入库;19. 信息更新:随时更新NC库内供应商信息;20. 量化指标L. 数据库:与成本软件结合,随时更新供应商合作情况,包括邀请参与率,投标 中标率,历史合作21. 优胜略汰:每年新增20%的供应商,淘汰20%的供应商。六、供应商的筛选及使用22. 拟入围单位为供应商库内单位,来源清楚;23. 在供应商库内选择单位的理由充分;24. 拟入围单位在我司的评估状况良好:履约评估拟入围单位的运行模式及实际投资人情况清晰。25.

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