智能化设计方案培训资料

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页鼎盛鑫城智能化设计方案第1章 项目概况及设计分析 1.1 项目概况 鼎盛鑫城是由滁州鼎盛房地产开发有限公司开发的商住综合体项目。占地50多亩，建筑面积约15万平方米。体量适中，规划合理，涵盖高档住宅、精装修公寓以及沿街商铺、地下停车场等多元业态于一体的精品综合项目。整体规划方面，住宅产品以高层为主，配合商业及创新公寓致力于打造区域中高端产品;建筑风格采用art-deco简欧风格。 鼎盛鑫城坐落于滁州市中心，东临丰乐大道，西接西涧路，南面三里亭，北靠天长西路。项目紧邻琅琊山，近，可目及琅琊山之炫彩旖旎;远，可遥望醉翁

2、亭之千古神韵。区域市场发展成熟，地段优势尤为明显，并且拥有非常丰富的自然景观资源。 鼎盛鑫城项目距离天长路步行街仅百米之遥，靠近五中和沃尔玛，地理位置属于滁州市核心区域，生活配套设施齐全。项目正对面就是红馆KTV、济世之舟大药坊，以及西涧冷库，周边生活配套齐备;斜对面便是王桥小市场。属滁城中心地带，又受到周边商业辐射，生活设施一应俱全。在交通便利方面， 4路、5路、8路、以及4路支线都路经项目，出则繁华，入则宁静。而市中心博物馆，图书馆的“双馆”规划也为区域发展带来了无限的可能。 1.2 项目特点分析 “滁州鼎盛鑫城小区”项目为高层住宅。本次设计为商业小区智能化系统设计，同时充分考虑项目大、分

3、期开发的特点，为分期开发以及系统扩展预留相应的系统扩展空间及走线管网等。 “滁州鼎盛鑫城小区”主体建筑为高层住宅，并且有配套的公建设施，如物业管理中心(中心机房)等，所以本次设计虽然只是考虑小区内部智能化系统的建设。但作为小区的配套设施，进行必要的管理或协助，有助于提升小区的管理档次，同时也可在当地营造较好的声誉，对小区的发展有非常大的促进作用。 1. 小区区域面积大、距离远，智能化系统设计时要对系统联网功能、系统架构、供电、线材选择等进行严格考虑。 2. 小区采用分期开发，因此设计中要充分考虑系统后期扩容的问题，选用产品需能够很好的满足系统的分步实施。 3. 作为高档次住宅项目，要求在设计时

4、应对户内智能化系统进行合理的统筹计划，公共管线必须一步到位，对于室内部分，考虑各个业主的需求不尽相同，因此对于户内可充分考虑预留，前端设备无需一次到位; 4. 小区为住宅住宅，建筑物分布相对较为分散，小区内部道路较多，对小区主要通道及入口区域的安全监控具有一定的应用意义。 第 1 页 共 57 页 5. 小区内有大量的公共活动区域，这些区域是居民室外休闲、活动的最主要区域，是小区居民驻留的主要区域，提供配套的环境内容是这些区域的一项重点内容(如:背景音乐等)。 6. 小区业主档次高，拥有私家车辆多，因此需要关注出入口车辆进出的控制与管理也是非常有必要，并且针对出入口的管理模式在保证安全性能的同

5、时，应该最大限度方便业主的使用。 7. 小区作为大型的高档小区，配备的公共设施多、能耗大;对公共设施进行合理科学的管理，可以提高小区的管理效能。 8. 项目进行分期施工。设计上要保障整体性，同时在设计上对于工程的分段实施采取必要的保障措施。 9. 在保证小区档次及建设效果的同时，应合理控制好系统的投资成本。 1.3 “滁州鼎盛鑫城小区”项目智能化系统总体规划 智能化系统作为一项配套设施建设，是为提高项目的物业管理服务质量、改善工作的方法提供一种有效的解决手段，其建设主体还需要根据客观的实际情况进行建设，不能以智能化系统的建设来制定小区的管理模式，而是应该在小区既定的管理模式基础上，提供更为有效

6、的技术保障，智能化系统的规划必然和小区将来的管理模式具有极为紧密的联系，因此，本次规划更多是结合类似项目智能化系统的建设情况，提供一种较为合理的管理模式，并据此进行规划设计。 从项目的规划及定位上讲，本项目建筑包括了高层住宅建筑，另外配置由小区物业管理中心(监控中心)等设施。 本项目的住宅部分以高层住宅为主，项目定位为一高品质、高品味的高档住宅项目，安全、环境、节能、环保将是智能化系统考虑的重点方向。 1.3.1 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统功能规划 智能化系统通过对建筑的四个基本要素(结构、系统、服务、管理及其相互之间的内在关联)的优化考虑，与建筑艺术、环境艺术有机地结合在，采用先进的4C

7、技术(即计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡技术)，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统“三位一体”的小区服务与管理系统。为用户提供一个拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理。 “智能化系统”在住宅小区中主要作用体现在以下三个方面: 1) 提供方便、快捷、经济的信息通信服务:应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2) 创造安全、舒适的人居

8、环境:应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，综合应用各种现代技术手段，营造一个安全、舒适的“居住”环境。 3) 建立高效、科学、节能、环保、便利的物业管理体系:应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。达到提高服务水准，降低能源消耗的目的。 第 2 页 共 57 页 按照小区智能化系统的应用目的来划分，系统结构如下: 全面的安全防护:主要包括闭路电视监控系统与周界防越报警系统、电子巡更系统等; 高效的公共设备管理:主要包括IC卡一卡通、车辆出入门禁及停车场管理等; 便利的通讯网络:主要指有线电视系统、电话网络系统和宽带网络接入系统(本次项目设计

9、不包括这些系统); 营造舒适的居住环境:主要指背景音乐及公共广播系统、LED电子大屏幕显示系统等; 安全、舒适、便利、健康的家居环境:主要包括可视对讲系统等。 1.3.2 技术解决措施 由于本项目占地面积大，而且项目基地也为道路等分割为多个区块，各个区块的大小、形状、应用功能等各不相同，不同应用功能的建筑类型较多，其住宅的类型也以高层住宅建筑为主，建筑物分散，在考虑智能化系统的技术解决手段时，如果采用传统的总线分支分配方式，势必会造成系统管路增加，路由复杂，技术解决成本增加，管理难度增大，对于智能化技术解决将是一个非常大的问题，目前的大多数基于现场总线技术的智能化产品可能均无法突破传输距离的限

10、制，来实际满足本项目应用的需求，因此结合本项目特点，我们将针对性提出技术解决措施。 根据项目建设周期及地理区域的分部，将小区划分为多个相对独立的区域: 区域结构的选择:根据小区的特点，我们在系统传输上将小区分为1个区块(监控中心做为主中心)。 1.4 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统组成 按照“居住小区智能化系统建设要点与技术导则”二星级标准要求，本项目智能化系统设计方案将按照安全防范系统、设备管理与监控系统、信息网络系统以及相关配套工程四大组成部分，由于本项目为住宅项目，相对而言，对于智能化系统的建设将着重于住户智能化系统的建设，因此本次设计的“滁州鼎盛鑫城小区”项目的智能化系统将分为四个部分

11、分别进行设计及说明，具体子系统如下: 1) 安全防范系统 , 楼宇可视对讲系统 , 闭路电视监控系统 , 联网门禁控制系统 , 电子巡更系统 2) 设备管理与监控系统 , 停车场管理系统 , 背景音乐及公共广播系统 , LED大屏显示系统 , 电梯五方对讲系统(仅穿线) , 智能化管网系统 第 3 页 共 57 页 第2章 智能化系统总体设计 2.1 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统设计目标 1、 智能化系统总体设计达到 1、 智能化系统总体设计达到 , 居住小区智能化系统建设要点与技术导则的二星级标准。 , 具有一定的针对性和选择性。本次设计主要是结合项目特点而进行的。设计的目标是为了应用，准

12、确定位还应该与物业的需求和管理模式相匹配，与其他工种间能够更好的协调与融合等等。所以本次设计应该起到为深化设计、工程实施提供合理、全面的参考依据。 2、 智能化系统设计应满足 2、 智能化系统设计应满足 住户的需求: , 提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境。 , 提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。 , 提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。 , 提供包括儿童教育、成人教育的多层次家庭和业余教育服务。 物业管理的需求: , 提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。 , 提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。

13、 , 提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。 , 提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。 房产开发的需求: , 为项目销售的增加一些新的亮点。 , 从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。 第 4 页 共 57 页 3、 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设原则 3、 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设原则 充分考虑小区从物业管理的结合需求 主流产品、 实际情况按角度出发有效和特点 保障 主流技术、 需选材 集成 方式 扩展性强 遵循 原则 合理性 先进性 优越 优化 考虑 方面 性价比 集成 功能 设备 小区智能化系统目标 坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的

14、技术;应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。 在项目总体建设中遵循以下几点原则: , 实用性:系统的设计应使小区能最大限度地满足住户的生活需求。 , 先进性:充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用国内外较先进技术，保证“滁州鼎盛鑫城小区”建成具有先进性的生活小区。 , 可靠性:系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。

15、 , 经济性:在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性。 , 集成性和可扩展性:保证智能化各系统的有效集成和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性，实现对各子系统分散式控制、集中统一式管理和监控的目的，使智能化系统可随技术发展和进步，不断充实和提高。 2.2 设计依据 规范性引用文件(凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用本要求) , “滁州鼎盛鑫城小区”项目相关图纸 , 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 , 智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000) , 30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统(GB11318-1989) 第 5 页 共 57 页 , 民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92) , 民用闭路监控电视系统工程技术规范(GB50198-94) , 安全防范工程程序要求(GA/T75-94) , 安全防范工程验收规则(GA 308-2001) , 家居布线标准(TIA/EIA 570-A) , 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T 50311-2000) , 商用建筑线缆标准(EIA/TIA-569) , 显示屏通用规范(SJ/T11141-1997LED) , 电子产品外壳防护标准(