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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页1、编制依据序号名 称编 号1建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20073外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-92-20044住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-20045居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-20056北京华贸城（四期）住宅工程施工图纸7本工程施工组织设计设计2、工程概况2.1 总体简介序号工程名称北京华贸城（四期）住宅工程1建设单位北京华贸奥苑房地产开发有限公司2设计单位北京市建筑设计研究院3监理单位北京赛瑞
2、斯国际工程咨询有限公司4质量监督单位朝阳区质量监督站5施工总包中建二局第三建筑工程有限公司6合同日期2010年4月1日开工，2011年12月31日整体工程竣工7合同质量目标结构长城杯2.2 设计概况楼号建筑面积（m2）层数结构形式檐高(m)性质耐火等级27#楼23811地下2层地上16层剪力墙78.75住宅一级 28#楼23779地下2层地上16层剪力墙78.75住宅一级 30#33#楼38625.92地下2层地上2层框架13.10商业一级2.3其他专业设计概况序号项目内容1生活给水系统给水水源为市政自来水管网，给水系统按高、中、低分区配置，四层及四层以下为低区，市政自来水管网直接供水，五至十
3、四层为中区，十五层以上为高区，中区和高区为二次加压供水，给水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装给水管采用钢塑复合管，专用管件连接。2生活中水系统中水水源为市政中水管网，中水系统按高、中、低分区配置，低区由市政中水管网直接供水，中区和高区为二次加压供水，中水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装中水管采用镀锌钢管，丝接。3排水系统首层及以上排水直接排向室外污水井，地下室排水汇集至污水坑，车库内废水汇至集水坑，然后由污水泵排至室外。有压排水管采用热镀锌钢管，其他采用UPVC管系列管材；车库重力排水采用机制排水铸铁管。4消防水系统室内采用临时高压灭火系统，水枪充实水柱10米，喷淋系统按中危险1级
4、设计。消火栓管道采用焊接钢管，自动喷洒管道采用热镀锌钢管。5采暖系统本工程供热系统的热源由小区集中热交换站提供热水，采用分户独立系统形式，管路为上供上回异程式。采暖系统干立管采用焊接钢管，DN32采用焊接， DN32采用丝接。垫层内管道采用铝塑复合管，专用管件连接。6通风系统住宅部分设有机械送排风系统，地下车库和12#楼地下室设有人防通风系统。在楼梯前室有加压送风系统风管采用镀锌钢板制作。7配电系统电源采用电缆由小区配电室埋地引入，三相四线制，由不同的10kv变压器供电，一用一备；由建筑内配电室通过地下室、竖井经线槽引至各楼层配电箱，采用树干式与放射式相结合的敷设方式。8电话及水表远传系统本工
5、程电话进线处预埋引入钢管,楼前做手孔井,外线进入设备机房后向各个单元分配。入户第一点设置在客厅，同时作为分线盒。本工程中水表远传系统仅作预埋管。9对讲及电视系统负责管、箱预留。有线电视入户第一点设置在客厅，此插座带分支插孔。安防信号引至小区安防中心。10消防报警系统报警控制器设于小区消防值班室内。采用集中报警系统形式，按防火分区或楼层划分报警区域，在功能房间布设烟感探头。配电室各机房设电话联系。手报及消火栓设消防电话插孔。11照明系统及应急照明公共照明由专用回路供电，包含地下室、车库、楼梯间、机房。配电室、公共场所及各层走道均设有应急照明灯及疏散指示灯。采用双电源末端互投供电。照明管线采用JD
6、G管焊接。12防雷与接地工程及等电位系统地下车库采用TN-S系统。住宅部分采用TN-C-S系统。所有进出本工程的金属管线均采用40*4镀锌扁钢与等电位箱连接。各卫生间做局部等电位，并与竖井内接地干线相连。3、施工部署3.1 建筑节能工程质量管理体系为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目生产附经理、项目总工为附组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组 长：李彦国（项目经理）负责组织协调工作附组长：刘少奎（执行经理）负责现场施工指挥、质量监督工作 邱小波（项目总工）技术总部署、方案编制及交底组 员：总包人员胥立
7、伟、刘升源、李登超、何爱红、张海滨、郑立辉分包人员王树坤、王维德、张锁柱、陈加胜、李邦文、陈蛟3.2 质量保证体系以质量生存、求发展是我公司的质量方针。我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点，我项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点：（1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择有类视工程施工经验的队伍，并对其在施工程（或已完工的工程）进行考察。（2
8、）建筑节能材料的检验1）建筑节能材料须有本市材料准用证、检验报告及出厂合格证。2）材料使用前必须经复试合格后方能使用。对特殊材料须进行放射性物质及有害气体的环保检验。（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制。1）施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前认真编好作业指导书,做好技术交底。2）施工过程中严格执行三检制和样板引路制度,做好预测预控及全方位的过程控制。3）做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操作要留有痕迹,具有可追溯性。4）对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制。5）做好各专业接口及预留预埋的专业检查。4、节能设计4.1 27#、28
9、#楼建筑节能做法（1）27#、28#楼地下二层，地上16层，建筑朝向为南、北塔楼，体形系数S=0.18，建筑物窗墙比：东向0.37，南向0.29，西向0.39，北向0.21。（2）结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙，采用外墙外保温体系，阳台、雨罩、室外空调机板、阳台栏板、凸窗、装饰线脚及不采暖楼梯间、走廊及靠外墙、不采暖房间下部为地下室上部楼板，阳台分户隔墙等部位均采取断桥保温措施。（3）围护结构保温隔热方案及热工性能部 位做 法厚度（mm）传热系数限值（W/m2.K）屋顶聚苯板700.60外墙340厚钢筋混凝土墙+60厚挤塑聚苯板340+600.50地下一层接触室外空气外墙400厚钢筋混凝土墙+
10、30厚聚苯板400+301.15接触室外空气楼板80厚钢筋混凝土楼板+60厚挤塑聚苯板80+600.50不采暖楼梯间、走廊内墙35厚挤塑聚苯板（做在非楼梯侧）250+351.15户门2.0不采暖房间下部为地下室上部楼板55厚玻璃棉板保温550.52外门窗1、外门窗为断桥隔热铝合金框，外窗空气渗透量：1.5q0.5m/m.h；水密性：250p350Pa；抗风压：3.0p3.5Kpa；外窗气密性不低于GB/T7107-2002中4级水平，框料与墙体之间缝隙以密封材料填堵。2、LOW-E中空玻璃，间隔层为9厚空气层，传热系数E2.8（W/m2K）4.2机电节能设计4.2.1 给排水节能设计（1）本工
11、程生活给水由两路供水，给水压力为0.18MPa，一路由北侧接入DN200管道，另一路由南侧接入DN200管道，专用生活贮水调节水箱设在地下二层生活泵房。（2）给水供水系统系统号供水范围供水方式泵房设置供水压力备注CS1地下2层市政自来水0.18MPa低区用水CS23层9层变频恒压供水装置车库地下一层生活泵房0.67MPa中区用水CS310层16层变频恒压供水装置车库地下一层生活泵房1.05MPa高区用水（3）用水点压力小于0.35MPa，超压楼层利用加压阀减压供水。（4）给水设置远传式水表，中水设置卡式水表，均设在户内。（5）给水最大时用水量为23.45立方米每小时，最高日用水量为225.19
12、立方米每天，平均日用水量为180.15立方米每天。（6）住宅由燃气壁挂炉提供热水。（7）中水水源由市政提供，主要用于本工程冲厕，车库地面冲洗，绿地和道路用水等。专用中水贮水调节水箱设在车库地下二层中水泵房。（8）要求中水水质满足城市再生利用城市杂用水质GB/T18920的规定要求。系统号供水范围供水方式泵房设置供水压力备注CS1地下5层变频恒压供水装置地下车库中水加压泵房0.42MPa低区用水CS26层9层变频恒压供水装置车库地下二层中水加压泵房0.62MPa中区用水CS310层16层变频恒压供水装置车库地下二层中水加压泵房0.97MPa高区用水（9）中水最大时用水量为6.40立方米每小时，最
13、高日用水量为61.51立方米每天，平均日用水量为49.21立方米每天。（10）排水系统采用雨水，污水分流制，由于当地市政集中处理生活污水，且提供市政中水，故无需收集优质杂排水。（11）住宅厨房及配套污水设顶伸排水立管，地下室排水设集水坑，提升排放，室外设化粪池，餐饮室外设隔油池。（12）雨水采用重力排水系统经设于室内公共部位的雨水管，由首层直接排至室外散水。建筑雨水按设计重现期5年，降雨历时5分钟设计，小区雨水按设计重现期3年，降雨历时15分钟设计，小区内部的雨水就地回渗（如渗水井或渗水渠）由建筑及园林专业完成设计。（13）消防给水系统设有室外消火栓，室内消火栓及喷洒给水系统，室内设消防储水池
14、，并两路引入市政给水，室外消火栓用水量由市政管网承担。室外消火栓给水系统设计用水量为30升每秒，室外消火栓用水量由市政管网提供。室内消火栓给水系统设计用水量为20升每秒消防储水池（净容积330立方米）及消防泵房设在地下车库内。高位水箱设在27#楼楼顶，内储18立方米消防用水，其出水管上设有稳压装置，在室外设置水泵接合器，在室外给水管网上设置取水口。设置在有外窗的消防电梯前室内的消火栓立管，需做电伴热，以防解冻。室内喷洒系统设计用水量为40升每秒，系统按中-2级配置，加压水泵设于地下车库消防泵房，屋顶水箱间设有与消火栓系统共用的高位水箱及稳压装置。地下室车库采用预作用式喷洒系统，其它部位采用湿式喷洒系统，在室外设置水泵结合器，并在室外给水管网上设置取水口，锅炉房设水喷雾灭火系统。（14） 有用于分隔防火分区的卷帘门均为特级防火卷帘门，无防护水幕。4.2.2空调通风及采暖节能设计（1）住宅设变压式自然排风道，厨房油烟机引出室外后应设防污染防倒流构件。厨房排油烟由土建竖井至屋顶处经油烟净化装置排出。（2）公共卫生间，机房和配电室等均设有机械送排风系统。（3）车库设有机械送排风系统。（4）商业空调风系统为风机盘管+新风系统，每户商业单元新风
