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1、XX信合房地产开发有限公司湖畔春天住宅小区二期建设项目申请报告0一 0年四月第一章总论错误！未定义书签第一节 项目名称及承办单位错误！未定义书签第二节可行性研究编制单位错误！未定义书签第三节研究工作的依据与范围错误！未定义书签第四节 简要研究结论及主要经济技术指标.错误！未定义书签 第二章 项目提出的背景及必要性 错误！未定义书签第一节项目背景错误！未定义书签第二节 沼气发电有关优惠政策 错误！未定义书签第三节 项目建设必要性 错误！未定义书签第三章 建设规模与内容 错误！未定义书签第四章 建设条件与厂址 错误！未定义书签第一节厂址现状错误！未定义书签第二节厂址建设条件错误！未定义书签第五章
2、技术、设备和工程方案 错误！未定义书签第一节技术方案错误！未定义书签第二节主要设备方案错误！未定义书签第三节工程方案错误！未定义书签第六章 节能措施错误！未定义书签第七章 环境保护、劳动安全卫生错误！未定义书签第节 环境保护错误!第二节劳动安全卫生错误!第三节消防错误!第八章组织机构与人力资源配置错误!第九章项目实施进度错误!第十章项目招标方案错误!第十一章投资估算及资金筹措错误!第一节 投资估算 错误!第二节资金筹措错误!第十二章财务评价错误!未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签第十三章结论错误!#项目概况一、项目名称
3、：固始信合房地产开发有限公司湖畔春天住宅小区二期建设 项目二、项目承办单位：固始信合房地产开发有限公司三、项目建设地点：固始县凤凰新城，红苏路西侧，番国大道南侧。四、项目建设规模及建设内容：本项目占地面积153.7亩，建筑总面积288227万平方米，其中多层联体住宅1栋，建设面积15632平方米，高层联体住 宅15栋，建筑面积220947平方米，商业用房51648平方米。地下停车位320个, 地面停车位280个。同时配套水、电、路、绿化、消防等附属设施五、项目建设工期：建设周期为三年，2010年 5月至2013年 4月六、 项目总投资及筹措方式：项目总投资为39587万元，其中8000万元申
4、请银行贷款，其余31587万元为企业自筹第一章申报单位及项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第六章环境和生态影响分析第七章经济影响分析第八章社会影响分析附表：投资估算表附图：1、湖畔春天住宅小区项目三期平面图2、项目地理位置图第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况固始信合房地产开发有限公司，成立于 1998年9月，是一家以房地产开发 经营业务为主的企业法人，房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和 信阳市工商联合会会员企业，股份制企业。法定代表人 ：陈锋，注册地址：固始 县蓼北路349号
5、，注册资本3000万元人民币，现有总资产 3.16亿元人民币。 主要股东有陈锋，投入资金2600万元，占注册资金86.67%;徐宝霞，投入资金 220万兀，占注册资金7.33%;咼丽,投入资金100万兀，占注册资金3.34%;陈鹏, 投入资金40万元，占注册资金1.33%;张永桂，投入资金40万元，占注册资金 1.33%。公司设有项目部、工程部、财务部、设计室、销售部、办公室四部二室， 公司下设广告公司、建筑公司、装饰公司、物业公司四个分公司。公司实行董 事会领导下的总经理负责制，公司产权明晰，制度健全。公司领导成员 8人，平 均年龄40岁，其中：具有大专以上文化6人，具有中级以上职称6人。各
6、成员 均长期在该公司从事生产、技术、经营、管理工作，年龄结构合理，专业水平 较高，能紧密团结，有较强的爱岗敬业精神，丰富的企业管理和市场营销经验， 有能力带领企业继续发展。公司法定代表人：陈锋，董事长 ，男，38岁，本科文 化程度，工程师，从事房屋建筑，设计及相关行业工作14年，具有丰富的房地产开发经验和较强的经营管理能力。公司总经理，张永桂，男，43岁，大学本科文化程度，经济师，从事本行业19年。公司现有工作人员219人，有各类专 业技术和管理人员78人，其中中高级职称以上人员16人，具有大专以上文化 程度的人员66人，其中：注册会计师2人，注册造价师2人，会计师3名，工 程师10名，建筑师
7、2名。公司是一个具有雄厚技术实力，有发展前途和开拓精 神的房地产开发企业。公司自1998年成立以来，先后开发了踏月寺商贸城、状元广场、兴隆花园、 丹桂园小区、瑞丰苑、世纪大厦、元宝山、碧桂苑、百盛购物中心、香樟苑、 新华联超市、集美建材市场、等二十多个项目，总建筑面积达100万平方米等项目。特别是公司开发的“踏月寺商贸城”，为固始县城的中心商贸区，总开 发面积11万平方米，其规划设计品位高、工程建设质量优，备受购房者的青睐， 公司取得丰厚利润的同时也创造了显著的社会效益。2003年又着手开发建设香樟苑住宅小区项目，该项目位于蓼城大道、黄河路和北环路合围处，占地234亩，建筑面积22万平方米，计
8、划投资22000万元，开发建设为一个大型的专业 化、智能化、生态化的住宅小区。2005年省委书记徐光春来固始考察时，对踏 月寺商贸城和香樟苑住宅小区项目给予高度评价。现正致力开发凤凰新城，凤凰新城位于固始县城北部，东起淮河路，西至 省道204,南起北环路，北至富民大道，总占地面积 10平方公里，是一个集文 化教育、休闲旅游、现代人居、商贸物流、工业园区为一体的现代化城市新区。 根据项目区内已有的建设项目和未来的发展需要，规划建设南北道路7条，东西道路4条。该项目本着统一规划控制，分片开发，综合配套，滚动开发的原 则，计划在5年内完成项目区的道路等基础配套设施建设，项目总投资14亿元。 目前已完
9、成征地7650亩，拆迁各类房屋20余万平方米，修建城市道路 8纵3 横共11条28公里，相关配套的亮化、绿化和排水等随着道路的建设也已到位， 总计完成投资3亿元。固始信合房地产开发有限公司自创建以来，经信合人的顽强拼搏、锐意进取： 现已发展为正规化、规模化、现代化的房地产开发企业，信合公司以时代为潮流， 以现代住房理念为主导，广纳仁人志士，致力于房地产开发。公司始终坚持以一 流的工程，一流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会。通过几年的市场拼 搏,赢得社会的广泛关注和赞誉，在固始县房地产开发企业中，占据固始县房地 产开发市场70%以上,综合经济技术实力排名第一，位居信阳市房地产界前列， 在固
10、始县房地产项目的筹划、运作、建设等方面具有无可比拟的优势。2003年度被评为全市纳税突出贡献民营企业，陈锋本人先后被评为“十大青年创业标 兵”，“优秀社会主义建设者”，固始县“十杰青年”，“优秀乡镇企业家” 等称号。2005年被中国经济精英论坛联席会授予“质量、信誉、服务”AAA企业，20042008年连续四年被中国工商银行河南省分行评为“ AA+级信用企 业。2004 2008年连续五年被省统计局、省建设厅评为河南省房地产开发“企 业综合实力50强”单位。1.2项目概况1.2.1项目建设背景固始县位于豫、皖两省交界处，总面积 2946平方公里，人口 167万，辖32 个乡镇601个村街，是河
11、南省第一人口大县。近年来，固始县委、县政府实施 城市化带动战略，城市建设快速发展，几年内，固始县城由原来的10平方公里发展到现在37平方公里，城市人口由不足10万人增加到目前超过35.8万人。 城市规模越来越大，中等城市框架已经形成，特别是固始县被确定为全省五个 规划建设的区域性中心城市之一，享有与省辖市相同的经济管理权限和部分社 会管理权限后。县委、县政府为抓住机遇，计划在2010年以前，固始县城市发展将达到双“四十”，即城市面积达到40平方公里，城市人口达到40万，并确立了现代化、生态化和区域性物流中心的城市发展方向。随着城市人口不断 增加，住房需求日益增加；随着城市化水平不断提高，城市人
12、居观念正在发生 根本性变化以及现代化城市发展的客观需要，建设“统一规划，合理布局；综 合开发，配套建设”的现代化住宅小区已势在必行。固始信合房地产开发有限 公司在成功开发香樟苑、湖畔春天住宅小区一期、二期之后，经过全面的市场 调研，选择在凤凰新城中部开发建设湖畔春天住宅小区三期。122建设地点固始县凤凰新城，红苏路西侧，番国大道南侧。1.2.3主要建设内容本项目占地面积153.7亩，建筑总面积288227万平方米，其中多层联体住 宅1栋，建设面积15632平方米，高层联体住宅15栋，建筑面积220947平方 米，商业用房51648平方米。地下停车位320个，地面停车位280个。同时配 套水、电
13、、路、绿化、消防等附属设施1.2.4总投资及资金来源本项目总投资为39587万元，其中8000万元申请银行贷款，其余31587万 元为企业自筹。1.2.5产品方案一、位置优势该小区交通条件优越，出入线路流畅，场地位于固始县凤凰新城区中部，紧邻城市主干道，交通便利，地处市区北部，配套设施完善，周边道路为小区 提供了良好的对外交通便利条件。小区地势平整，人文配套设施完善，位置优越，宜商宜住，有非常理想的居住及商业价值。小区周边有着优良的自然生态环境与景观资源。该项目拟建成环保、节能、健康、安全、舒适的高档住宅社 区和商业区。二、工程概况项目开发内容主要是多层住宅和高层住宅等。其中包括商业服务用房、
14、配电房、物业管理用房以及必要的配套设施。二期开发占地面积约153.7亩，建筑面积288227平方米，建设时间从2010年5月至2013年5月。三、编制依据(1) 国家民用建筑通则 GB50352-2005(2) 住宅设计规范(GB 50096-99)(3) 城市居住区规划设计规范(4) 城市道路绿化规划与设计规范(CJJ75-97) (1997)(5) 河南省建筑装饰预算定额(6) 固始县城市建设总体规划(2006- 2020)(7) 固始县建设局建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(8) 固有土地使用证(固城国用2010第010086号)、环境影响报告书 的批复(固环字200618号)。四
15、、规划设计1、设计原则(1) 强调地域性充分利用水、植被、道路交通等自然和人工的环境要素，努力体现新时代 的居住特色（2）强调现代性现代性是城市景观体系的生命力，努力运用当代科学技术、体现时代精神、 采用集中与分散相结合的布局方式，调整现有用地结构，使该地块成为今后城 市的有机组成部分，与城市的发展紧密结合，体现城市的优质环境和规模集聚 效应。（3）强调文化性坚持城市的个性特色、历史文脉、古城墙等文化遗产的保护。给人产生历 史感、认同感、归属感、领域感，坚持把文脉、历史、文化、建筑、社区视为 活的生命，对每个节点、每个空间做到精心规划、精心设计，为市民创造良好 的居住休闲空间和购物环境。（4）强调形象性重视公共活动空间形态、建筑形态、建筑色彩和街道、绿地的景观形态，增强环境的舒适度和愉悦感。（5）强调生态性改善多年来城市建设对生态环境的负面影响，达到人与自然的高度融合，保护自然生态、地貌他植被，减少技术、交通和能源对环境的影响。2、项目城市设计要求规划中重点处理沿规划路建筑的布局、建筑高度、风格及色彩，创造良好的城
