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1、新编公证员实习报告 1500字今日受理一公证案件，如下，张先生以20万的价格买下了李女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”一 手交钱一手交货，本是天经地义的事，但当双方办理完立契 手续，到房管局办理产权过户时，两人发现上述约定只是一 种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定 在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要 30天。两人在购房款何时交付上发生了 分歧：张先生担心在拿到房产证之前把20万购房款交付给李女士，房产证过户登记手续办不成怎么办？李女士则担心交了房产证却拿不到钱，自己也很被动。在这种
2、情况下，两 人选择了提存公证。两人约定：“双方到房地局交易所办理 相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于北京市公证处，待买方（张先生）领到房屋产权证后，双方到房屋 所在地，打开房门，卖方（李女士）将房子钥匙全部交给买方 之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。”通过提存公证，两人都把悬着的一颗心放了下来。张先 生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，李 女士就可以持有关证明和张先生一起从公证处提取购房款， 从而使李女士的债权实现得到了保障；从张先生的角度来 说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由 债权人李女士直接取得，李女士从公证处取得房款的前提必 须是已经
3、办理完产权过户手续，使张先生实际拿到了产权 证，否则，张先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自 己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行 合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下 发前的付款安全问题。提存公证根据提存的目的不同，分为清偿提存和担保提 存。根据提存公证规则第 3条：“以清偿为目的的提存 公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。 以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担 保形式的法律效力。”清偿提存公证是为避免因债权人的原 因或法定原因使债务人履行债务受阻而制定的一种保护债 务人得以履行债务的制度。担保提存则是为防范合同交易过 程中买
4、卖双方所承担的“合同落空”风险，通过提存购物款 或其它有价证券、权利凭证以督促合同双方如约履行合同的 制度。由于现代商业交往中的可变因素大量存在，女口：意外、不可抗力及违约、毁约、欺诈等行为都是威胁当事人实现合 同利益的不利因素，提存公证防范合同风险的担保作用越来 越被人们所重视，特别是以货币、物品、有价证券为给付标 的的买卖合同，合同双方当事人为防止自己先履行了合同义 务后，由于对方的原因致使合同不能得到完全、实际履行， 往往先订立一个提存协议，将买方 （付款方）的货款以提存的 形式由公证处负责保存，并约定卖方提款的条件和买方取回 货款的理由。只有在满足约定条件的前提下，才能使货款的 交付成
5、为可能。在私房买卖中运用提存公证做为合同履行尤其是房款 交付的担保有以下优势：私房买卖对买卖双方都是数额巨大 的一次性交易，双方由于互不了解，彼此之间缺乏信任的基 础，都想尽量降低自己的风险。在不动产的买卖中，运用公 证机构的国家司法证明力、公信力，对双方的买卖资格进行 把关是十分必要的。由于购房行为不具普通商品买卖的即时 性，而是一个相对持续的过程，在购房的各个环节中，只要 有一个环节出了问题，都可能影响房屋买卖的顺利进行，所 以在这个过程中将购房款提存，既可以保证卖房人的债权得 以实现，也可以使买房人避免承受不动产交易过程中可能出 现的各种不利益，对购房双方都是一种保障，但双方也要注 意将
6、提存协议约定得尽量详细，以便在实务中可以顺利执 行。公证处依据双方共同订立的提存协议对房款的交付实行监控，不偏袒任何一方，售房人只能以约定的凭证（如买方的亲笔收据）并在买方的确认下从公证处取得购房款；而买方也只能在卖方未能如约完成合同义务的情况下，持相关 证明取回房款。公证的这种公正性、公平性既是对房屋买卖双方权利的保障，也是对双方违约或不认真履行合同的制约。当合同双方在合同履行中出现纠纷和争议时，提存公证可以为法院或仲裁机构的执行提供保障。当出现提存协 议约定以外的情况或发生其他合同纠纷而必须通过诉讼途 径解决争议时，由于双方在公证处办理了提存，将货款预先 交由公证处保管，法院可以就公证处所保管的金额执行判 决，使得债权人对债务人的债务追偿能够得以顺利实现。在实际操作上，提存公证简便易行，安全可靠，符合现 代交易对效率的要求，申请人只须提交各自的身份证明、房 屋买卖合同（可以是复印件）、提存协议，无须提供其他财产 上的担保即可起到实际的担保合同履行的作用。在费用上， 公证处按提存价款的千分之三收取公证费。以上就是关于 XX年新编公证员实习报告范文的全部内容，希望可以对大家有所帮助
