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1、滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程（一标段）建筑管网整改施工图设计说明 2 / 28 22 221. 工程概况1.1 项目背景及区位 老旧小区改造不仅是小区硬件的简单提升，更是夯实居民自治基础、服务社区长远发展、提升城市治理水平的突破口。近年来，重庆高度重视老旧小区改造提升工作，把老旧小区改造和社区服务提升纳入重庆城市提升行动计划，作为一项重大民生工程和发展工程推进实施。重庆需实施改造提升的老旧小区，主要集中于2000年以前建成、且公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈。经全面摸底调查，这种老旧小区有7394个、面积1.02亿平方米。根据2020年6月5日重庆市城市提升领导小组办公
2、室发布的重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案相关要求，在实施过程中，居民根据实际情况可对改造提升内容进行更新和选择，突出居民“菜单式选择。综合改造按类别分为基础配套设施更新改造、房屋公共区域修缮改造、公共服务设施建设改造三大类。本项目为长寿区2024年凤城街道等3个街道滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程（一标段）。根据当地居民及业主需求，主要改造内容为基础配套设施更新改造中的小区内基础设施改造，涉及长寿区凤城街道轻化路社区新星路片区、黄桷堡片区、益民街片区、古佛正街片区、轻化路川染片区；长寿区凤城街道东街社区工人村片区、中源路片区、梅村一片区、羊角堡片区、红卫村片区、望江
3、片区；长寿区凤城街道梅村社区友谊村、四角碑、关口一村、关口二村片区、梅村二片区，长寿区菩提街道桃花社区桃花大道片区二期，长寿区渡舟街道长生桥社区渡中路、兴业街、渡舟正街等19个片区，建筑使用功能以住宅为主，局部底商，建设年代1970至2005年间，建筑楼层2至18F，建筑高度6至54米，具体详总平面图，结构类型以砖混结构为主，建筑耐火极限均为二级，抗震设防烈度6度。现状建筑外立面以瓷砖为主，部分为搓沙墙面及裸砖外墙。主要包括：楼栋内部消防设施整改；外立面雨水立管整治、线缆规整。1.2 设计范围1.2.1消防针对消防设施设备更新改造问题，重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案中
4、综合改造内容及指导标准明确要求：针对损坏、缺失消防设施进行修复、更换、增设，整治消防车道、救援场地、疏散楼梯、疏散通道、安全出口。鼓励充分运用物联网技术，对公共消防设施、建筑消防设施、电气线路以及燃气管线等运用情况进行实时监测，并接入城市消防远程监控系统。根据业主提供的需求清单，消防部分主要为室外消防设施完善、住宅建筑内室内消火栓管道及老旧消防设施的替换。本次设计住宅建筑内室内消火栓管道及老旧消防设施替换。1.2.2排水针对排水管网改造问题，方案中综合改造内容及指导标准明确要求：实施雨污分流改造。难以改造的，采取截流、调蓄和治理等措施，屋面雨水应单独接入雨水管道，阳台污水应接入污水管道。根据业
5、主提供的需求清单，本次设计内容为：对于破损严重的建筑立管予以修复、更换。本次设计主要是对于破损严重的建筑立管予以修复、更换。1.2.3管线规整针对排水管网改造问题，方案中综合改造内容及指导标准明确要求：对供电、通信、有限电视等各种线缆进行规整，对线缆穿管、穿墙、外露等进行遮避。管线布局整洁、有序。根据业主提供的需求清单，本次设计内容为：对于室外供电、通信、有限电视等线缆进行规整。1.3 遵循的规范及标准（1）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）（2）消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014)（3）给水排水工程管道结构设计规范（GB50332-2002）（4）给水排水管
6、道工程施工及验收规范（GB50268-2008）（5）建筑与市政工程抗震通用规范（GB 55002-2021）（6）建筑给水排水与节水通用规范（GB 55020-2021）（7）室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范（GB 50032-2003）（8）城市电力电缆线路设计技术规定（DL/T5221-2016）（9）低压配电设计规范（GB50054-2011）（10）通信管道与通道工程设计标准（GB50373-2019）（11）通信管道工程施工及验收标准（GB/T50374-2018）（12）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015;（13）重庆市城乡建设委员会关于贯彻落实重庆市海绵
7、城市建设管理办法（试行）的通知（渝建2018558号 2018年10月9日）（14）重庆市市政工程施工图设计文件编制规定（2017年版）（15）重庆市市政工程施工图设计文件技术审查要点（2019年版）（16） 危险性较大的分部分项工程安全管理规定（住建部令第37号）（17）关于实施有关问题的通知（建办质201831号）（18）重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2019年版）（重庆市住房和城乡建设委员会 2019.11.18）（19）重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案（渝城办202014号）1.4 设计资料（1）重庆市城市总体规划（2005-2020年）（2）长寿老
8、旧小区改造景观工程方案设计文件 （重庆市市政设计研究院有限公司 2023.04）；（3）工程范围内1:500电子地形图及综合地下管线测量成果 （重庆市长寿勘测规划院 2019.09）（4）业主提供的长寿区2024年凤城街道等3个街道滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程提升项目计划表（2024年1月） 1.5 设计原则（1）执行国家关于环境的保护政策，符合国家的有关法规、规范及标准；（2）参照重庆市主城区老旧小区改造提升实施方案的要求，主要对损坏、缺失消防设施进行修复、更换、增设。本次设计为老旧小区改造，不改变原有消防给水系统，不改变系统给水压力，只对老旧消火栓进行替换。（3）本次消防系统不满足
9、现行规范要求，局部楼栋不满足两路水源要求。按建筑设计时老规范执行。（4）建筑高度在21米以上的高层，考虑到市政水压不够，每栋建筑设水泵接合器，通过水泵接合器进行加压。（5）根据实际情况在环境改造项目中增设室外消防管道，室外消火栓和水泵接合器，本次仅对室内消防管道和消火栓按建筑原有布置方式进行替换。（6）对设计范围内现状强弱线缆规整注：楼栋强弱电及接地系统维持现状不做改变，本次设计内容不包含：环网柜、箱变、配电分线箱的设计与安装，电力电缆及通信电缆、光缆的敷设。1.6 上阶段意见及执行情况1.6.1 方案阶段意见及执行情况本项目于2024年1月召开方案讨论会，区政府、建设部门、凤城街道、菩提街道
10、、渡舟街道党工委办事处、社区等主管部门及业主单位参与会议并通过设计方案。经沟通，本次设计1、 消防不改变原有消防给水系统，不改变系统给水压力，只对老旧消火设施进行更换。2、 雨水立管损坏的予以更换。3、 室外线缆予以规整。1.6.2 初设阶段意见及执行情况本项目暂未进行初设评审，不得用于指导施工，仅作为预算编制依据。2. 管网现状2.1 雨水立管根据凤城街道轻化路社区、东街社区、梅村社区，菩提街道桃花社区，渡舟街道长生桥社区提供的长寿区2024年凤城街道等3个街道滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程提升项目改造初步意见，结合现场踏勘，社区设计范围内三级雨水立管网主要存在如下共性问题：雨水系统缺
11、失，无组织散排，导致下雨天低洼点易内涝；落水管破损，污染建筑外立面。本次主要整改落水管破损，污染建筑外立面问题。2.2 室内消防设施根据凤城街道轻化路社区、东街社区、梅村社区，菩提街道桃花社区，渡舟街道长生桥社区提供的长寿区2024年凤城街道等3个街道滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程提升项目改造初步意见，结合现场踏勘，社区本次设计范围内给水管网完善，供水压力充足。但部分建设年代较长的建筑无室内消防设施、建有室内消防设的建筑大部分已经老化损坏或者无水，少量楼栋新换了室内消防设施。本次拟替换现有损坏的室内消防管道及消防栓。2.4室外线缆根据凤城街道轻化路社区、东街社区、梅村社区，菩提街道桃花社
12、区，渡舟街道长生桥社区提供的长寿区2024年凤城街道等3个街道滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程提升项目改造初步意见，结合现场踏勘， 项目范围内室外线缆存在各种线路混乱、悬挂零乱无序问题，本次对于楼道及楼栋之间的线缆予以规整。3. 排水工程3.1 排水设计标准及基本参数3.1.1 设计年限本工程为建筑排水工程设计。3.1.2 排水体制排水采用雨、污分流制。3.1.3 设计规模雨水量计算按重庆市长寿区暴雨强度修编公式和设计范围内流域汇水面积计算，根据地块设计的情况选用适当的暴雨重现期P和径流系数。3.2 雨水系统3.2.1 雨水流量计算雨水设计流量公式：Q=qF（L/S）本工程雨水系统暴雨强度
13、公式，根据关于发布重庆市暴雨强度修订公式及设计暴雨雨型的通知（渝建2017443号）采用长寿区暴雨强度公式：(升/ 秒公顷) 设计暴雨重现期按汇水面积的大小分别取值：屋面重现期按照10年计算。设计降雨历时：t=t1+t2（min），其中地面集水时间：t1=5（min）；管渠内雨水流行时间：t2（min）按计算确定；径流系数取值：屋面径流系数取1.0；管材粗糙系数：n，塑料管取0.010。3.2.2 雨水立管配置屋面按10年设计重现期设计，其暴雨强度为4.4L/s100m。DN100排水立管最大排水能力7.4L/S。屋顶雨水立管按照1根DN100雨水立管/150平米屋面配置。3.2.3 雨水立管
14、更换住宅屋面采用87型雨水斗或侧入式雨水斗，露台雨水采用雨水斗或地漏排放。裙楼屋面及露台采用87型雨水斗、侧排雨水斗或地漏排水，雨水斗或地漏设置的数量及规格计算确定，但数量不应小于2处、规格不应小于DN100。根据业主需求对于破损严重的建筑立管予以修复、更换根据业主提供的长寿区2024年凤城街道等3个街道滨江路等6个社区老旧小区改造提升工程提升项目统计表，本次需更换的建筑立管为DN100 UPVC管，本片区更换区位及管长如下：1、凤城街道（1）轻化路社区小区名称楼栋楼号基本情况楼层单元数落水管（根）落水管长度米）新星路片区新星路1号2126新星路2号11612新星路3号71432新星路7号1栋82654新星路7号2栋94660新星路8号63642新星路10号1栋62428新星路10号2栋82436新星路11号1栋72216新星路11号2栋 61214新星路12号73648新星路13号1栋61214新星路13号2栋62428黄桷堡片区黄桷堡1巷1号92660黄桷堡1巷5号81436黄桷堡1巷7号81436黄桷堡1巷9号81436黄桷堡1巷11号73864黄桷堡2巷3号83654黄桷
