楼宇自控系统招标技术文件模板

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1、1. 楼宇自控系统总体目标 21.1 系统要达到的功效 21.2 系统的选择原则 21.3 系统总体设计要求 32. 设计标准及规范 33. 楼宇自控系统监控功能 43.1 中央空调系统 43.1.1 空调冷热源系统 43.1.2 空调机组 53.1.3 新风机组 63.1.4 送排风系统 63.2 给排水系统 73.3 照明系统 73.4 电梯系统 73.5 变配电系统 74. 楼宇自控系统功能要求 84.1 系统功能要求 84.2 监控功能要求 85. 主要设备及软件设计要求 95.1 一般要求 95.2 监控软件的要求 95.3 现场直接数字控制器（ DDC ） 105.3.1 一般要求

2、 105.3.2 软件要求 105.4 末端设备（传感器、阀门、执行机构） 105.4.1 传感器 115.4.2 控制阀门 115.4.3 电动执行机构 11楼宇自控系统技术要求1. 楼宇自控系统总体目标楼宇自控系统（ BAS ）将建筑物内的机电设备，包括暖通空调系统（包括冷热源系统、送排风系统） 、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统进行分散控制、集中监视和管理，并对公共安全防范、 火灾报警等系统进行联动及相关参数监视， 实现机电设备一体化控制、 监视和管理，从而提供一个舒适、安全的工作环境；通过对机电设备的优化控制提高管理水平，达到节约能源和人工成本的目的，并能方便地实现物业管理自

3、动化。1.1 系统要达到的功效 保证建筑物内环境的舒适性对中央空调系统进行温、湿度的自动调节，并对其（包括冷热源、送排风系统）实现最佳启停控制，保证建筑物内环境的舒适性。 提高设备管理人员的工作效率对中央空调、给排水、照明、供配电、电梯等系统进行监控，从而保障机电设备合理运行，及时进行故障报警和设备维护提醒，提高设备管理人员的工作效率。 提高建筑物安全防范能力通过对安全防范、 火灾报警系统相关状态监视和必要的联动， 提高建筑物及其内部人员、设备的整体安全水平和灾害防御能力。 节省能源提供优化的能源使用方案， 控制暖通空调以及照明耗能； 实现机电设备安全、 合理运行，降低机电设备运行费用并延长使

4、用寿命，达到节省能源、降低运营成本的目的。 实现物业管理现代化通过对建筑物机电设备管理、监视、设备操作、实时控制、统计分析及故障诊断等功能的自动化，为实现物业管理现代化奠定基础，从而提高物业管理水平、降低人工成本。1.2 系统的选择原则 先进性采用国际上先进的“集散型控制系统” ，系统应定期更新换代，产品要根据市场的需求不断地做出适应性的改进，系统的开放性、通讯方式、网络结构、监控软件、现场控制器等要符合行业发展趋势，新老产品要相互兼容。 安全性系统的构成必须保证高安全性，采用必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时所造成的破坏降低到尽可能低的程度。 开放性和互操作性鉴于控制设备的

5、专业性、多样化、技术的复杂性，需要不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，从而达到最优化的组合和最好的性能价格比。BAS 系统的通讯协议要采用国际标准化组织（ ISO ）认定的暖通空调行业的国际标准数据通讯协议 BACnet （标准号： ISO16484 5） ，以方便不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备 自动化系统，使它们之间易于实现互操作，并利于系统今后的维护、扩展和更新。 可靠性BAS 系统的 DDC 与被控对象应尽量一对一进行配置， 做到 “集中监视、 操作， 分散控制” ， 以增强系统可靠性； DDC 除能与主控计算机进行通讯外， 还可以根据需要通过总线与其它 DDC 进行点

6、对点的无主从通信，而无需网络控制器。 经济性和易使用性要求系统具有较高的性能价格比来保证经济性；系统简单易用、配置灵活、方便扩展、界面友好（汉化彻底，符合 Windows 操作习惯） ，从编程到调试均对用户开放，系统要有丰富的 画面和应用程序库，便于编程、调试。1.3 系统总体设计要求 设计原则和内容承包商根据技术规范，应采用合理的、切合实际的设计，以先进、简洁、可靠、经济、操作简便为标准。根据本项目情况简要介绍工程概况，给出 BAS 监控中心位置、被控机电设备数量、主要被控对象监控内容及监控机理、 BAS 系统选择依据、 BAS 系统网络拓朴结构、节能措施描述、主 要产品性能、指标等。系统设

7、计要考虑兼容性，设备应是符合行业发展潮流的、完全开放式的、配置灵活的、易于扩展的、易于使用的智能控制网络，要求选择进口品牌，产品须具备相关国际专项产品认证；控制设备、传感器、执行机构及阀门尽量采用同一品牌的产品，以方便日后的质保。 系统功能设计BAS 系统除完成对机电设备监控外，要与建筑物内其它弱电系统，如火灾报警、安全防范等系统进行联动和通信，并为未来扩展提供足够多的通信界面。 BAS 工作网与其它弱电系统的网络连接必须遵循通用的通信协议，如 TCP/IP 协议（传输控制协议/ 网际协议）。 设备供应和服务承包商应根据标书技术文件中所提出的系统功能要求， 提供全套 BAS 系统。 包括系统设

8、备、供电元件、电缆、接线安装、系统装配、调试、试运、验收、运行和维护等，应保证系统处于 最佳运转状态并提供长期连续的服务，系统正常运转后应产生显著的节能效益。2. 设计标准及规范GB50057-94 建筑物防雷设计规范（ 2000 年版）GB / T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB / T50314-2000 智能建筑设计标准GBJ-19-87 采暖通风与空气调节设计规范GBJ79-85 工业企业通信接地技术规范GBJ232-82 电气安装工程施工验收规范JGJ / T16-92 民用建筑电气设计规范建设部 1997-290 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定国家

9、及有关部委颁发的有关设计规范、施工及验收规范、规定和安装标准除非在本技术说明书中另有说明，系统深化设计及所提供的设备、材料必须符合厂商所在国的国家标准、等级，且不能低于中国有关部门规定的工业标准和国际标准化组织的标准。3. 楼宇自控系统监控功能纳入楼宇自动化系统监控的对象包括： 中央空调系统 （包括冷热源和送排风系统） 、 给排水 系统、照明系统、电梯系统、变配电系统。受监控设备的具体数量及位置详见设计院图纸。3.1 中央空调系统3.1.1 空调冷热源系统A、空调冷源系统对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等进行监控，并预留与制冷机控制系统的BACnet 通信接口，以便通过与冷机通讯实现群控

10、。 . 监测内容冷水机组工作状态、故障报警、手动 / 自动状态；冷水机组启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷水机组冷冻水供水流量；冷水机组冷冻水供、回水温度、压差、电动平衡阀瞬时开度；冷水机组冷却水供、回水温度、压力；冷冻水泵工作状态、故障报警、手动 / 自动状态；冷冻水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷冻水泵水流状态；冷却水泵工作状态、故障报警、手动 / 自动状态；冷却水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷却水泵水流状态；冷却水塔的启停次数、运行时间累计、定时检修提示； . 控制内容根据冷冻水供、回水温度及流量计算实际冷量负荷，结合冷水机组额定制冷量，控制冷水机组启停和运行

11、台数；根据 DDC 内部所存储的冷水机组累计运行时间， 在不需要开启全部冷水机组时， 启动累积运行时间短的冷水机组，关闭累积运行时间长的冷水机组，自动进行冷水机运行时间的均衡调节；按正确顺序依次连锁启停外围设备（包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和电动蝶阀） ；根据冷冻水供、回水压差、调节旁通阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定；根据冷却水回水温度，自动开启电动蝶阀并控制冷却塔风机启停台数。以上工作状态、参数及流程图形不但可在中央监控微机上显示，而且可以通过中央监控机所连的打印机进行打印记录。B.热源系统对热交换站内换热器、循环泵等进行监控。 监测内容换热器一次水供水温度；换热器二次水出水温度、流量；

12、换热器二次水供、回水压差、电动平衡阀瞬时开度；热水循环泵工作状态、故障报警、手动/ 自动操作状态。 控制内容根据热水温度及流量计算实际制热负荷，控制循环泵运行台数；根据二次供水温度调节一次供水阀的开度使供水温度稳定；根据 DDC 内部所存储的循环泵累计运行时间， 在不需要开启全部循环泵时， 启动累积运行时间短的循环泵，关闭累积运行时间长的循环泵，自动进行循环泵运行时间均衡调节；当循环泵停止运行时，迅速关闭热水阀；跟据热水供、回水总管压差，调节旁通阀开度，保持热水供水压力的稳定；以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上， 并可经打印机打印出来作记录。1.1.2 空调机组对

13、空调机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台空调机组。 监测内容空调机组回风温湿度；空调机组过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；监测盘管温度状态，低温时报警，保护空调机组不受损坏；空调机组送风机运行状态、故障报警、手动/自动操作状态；送风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。 控制内容根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机，保证上班前对房间进行预冷（夏季）或预热（冬季） ；根据室内外新风情况，联合调节新、回风阀及开度，保证全年节能调节，最大限度利用自然风；根据回风温度调节冷/ 热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温度变化

14、进行季节转换控制。根据回风温湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；新风阀与送风机连锁，风机停止运行时自动关闭新风阀。以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上， 并可经打印机打印出来作记录。1.1.3 新风机组对新风机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台新风机组。 监测内容新风机组送风温湿度；过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；监测盘管温度状态，低温时报警，保护新风机组不受损坏；监测送风机运行状态、故障报警、手动 / 自动控制状态；送风机运行时间累计，当累计值达到设

15、定值时，发出检修报警信号。 控制内容根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机；根据送风温度调节冷/ 热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温度变化进行季节转换控制。根据送风湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；新风阀与风机连锁，风机停止时自动关闭新风阀。以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。1.1.4 送排风系统对送排风机的运行实行监控。 监测内容送排风机运行状态、故障报警、手/ 自动状态；送排风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。 控制内容根据日常以及节假日时间表，定时启停送排风机；与消防报警系统联锁。以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出