房地产业节能减排

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1、房地产业节能减排研究能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础.中国是目前世界上第二位能源生产国和消费国。能源供应持续增 长，为经济社会发展提供了重要的支撑.能源消费的快速增长，为世界 能源市场创造了广阔的发展空间。我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的 资源和环境被破坏的代价 ,经济发展与资源环境被破坏的矛盾日趋尖 锐。同时，温室气体排放引起全球气候变暖，备受国际社会广泛关注 进一步加强节能减排工作，也是应对全球气候变化的迫切需要。中华人民共和国节约能源法指出“节约资源是我国的基本国策.国家实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略。”节能减排政策对我国经济的影响节能

2、减排政策是我国长期坚持的战略选择，对经济具有深远的影 响。节能减排政策通过控制高耗能高污染行业的增长速度,推动我国经 济增长方式向资源节约、环境清洁方向转变.1. 高耗能高污染行业将面临结构大调整据国家统计局测算，火电、钢铁、化工、建材、有色金属、石油 加工及炼焦等 6 个高耗能高污染行业的增加值占我国规模以上工业增 加值的 33左右,用电量占工业用电量的 64左右，能耗占全国工业 能耗的 70%左右。高耗能高污染行业属于节能减排政策的重点调控领域,随着节能减排政策的贯彻落实，高耗能高污染行业至少面临三方面 影响：一是落后产能面临生存危险。二是将掀起兼并重组潮。三是新 增产能批复难度增大。2.

3、 节能减排工程以及环保装备业将快速发展我国高耗能高污染行业产品单位能耗较高，与国际先进水平相比 普遍存在较大差距，其中化工、水泥、平板玻璃和石化行业平均水平 高出国际先进水平达 40%以上，节能潜力较大。“十一五期间，我国 通过十大重点节能工程，将实现节约 2。4 亿吨标准煤,经济效益十分 明显，同时推动节能装备业快速发展。为了降低高耗能高污染企业污染物排放量，我国主要采取两类手 段促使该类企业安装减排设置：一方面采取强制手段，该类企业必须 安装减排设施；另一方面采取提高污染物排放费用征收标准、安装减 排设备给予相应补贴等经济手段,对安装减排设备企业进行奖罚。国家发展和改革委员会明确了我国推进

4、节能减排和应对气候变化 的六大政策措施。1. 淘汰落后产能。2006 年2008 年,我国淘汰落后的炼铁产能 6059 万吨、炼钢产 能 4347 万吨、水泥产能 1。4 亿吨、焦炭产能 6445 万吨；到 2009 年上半年，已关停小火电机组 5407万千瓦，提前一年半完成了“十一 五”关停5000 万千瓦小火电机组的任务。2. 优化能源结构。截至 2008 年，我国可再生能源利用量已达 2.5 亿吨标准煤,水电 装机容量、核电在建规模、太阳能热水器集热面积和太阳能生产能力 等均居世界第一.3. 推动技术进步。加快节能减排技术的研发,攻克一批促进节能减排的关键和共性技 术；全面实施十大重点节

5、能工程和重点环境治理工程；加快建立节能 技术服务体系，推行合同能源管理，培育节能和环保服务市场。4. 增加森林碳汇。积极实施天然林保护、退耕还林还草、草原建设和管理、自然保 护区建设等生态建设与保护政策，进一步增强林业作为温室气体汇的 能力。近 5 年来,中国森林蓄积量以每年近 1 亿立方米的速度在增长, 森林覆盖率从 20 世纪 90 年代初的 14提高到 20%，人工造林保存 面积居世界第一。5. 加强基础管理。建立和完善节能减排统计、监测和考核体系，实行严格的问责制； 实行耗能产品最低能效标准，扩大强制性能效标识的实施范围;切实抓 好电力、钢铁等重点耗能企业以及建筑、交通行业和公共机构的

6、节能 工作，加强了重点耗能单位的节能管理；对重点污染源实施了在线监 测，推进重点流域区域污染治理和解决突出环境问题；大力发展循环 经济，推广不同模式循环经济的典型经验.6. 完善政策机制。设立节能专项资金，采取“以奖代补”的方式支持节能重点工程、 高效节能产品、合同能源管理等。对开展节能、发展循环经济和进行 资源综合利用的企业，采取了减税免税政策；对解决突出环境问题的 工程,实行“以奖促治“政策，财政给予一定的奖励资金;对生态保护任 务艰巨的地区，研究实行生态补偿的机制。三、 房地产行业在节能减排中的地位众所周知,房地产业的建筑成本中 70是材料消耗,这些材料需要 由建材、设备、机械、冶金、陶

7、瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、 燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配 合，因而，房地产业的发展必然会波及、拉动这些产业的发展.因此，房地产行业在节能减排工作中占据重要地位。全球房地产 建筑业的能耗占到全球终端总能耗的 40%。有鉴于此，房地产企业应当自觉主动地运用节能、低碳、环保技 术和先进的经验，从规划设计阶段开始，到高效低耗的工程建设、绿 色建材的选用、人性化物业的管理和服务，全过程尽可能地采用科技 进步的成果，缔造“低碳、舒适房产。2009年11月25日,国务院常务会议决定到 2020年我国单位国 内生产总值二氧化碳排放比 2005年下降4045%.业界预测，

8、建筑 业作为目前二氧化碳和固体废弃物“生产”大户,发展节能型的绿色建 筑成为国家控制二氧化碳排放总量的重点工作,“绿色地产”将成为房 地产行业发展趋势.1. 绿色地产不仅仅是楼盘绿化“绿色”是一种文化,指人类仿效绿色植物，创造有利于大自然 平衡，实现经济、环境和生活质量之间相互促进与协调发展的文化； 真正意义上的绿色地产是一种新的房地产开发理念。“绿色建筑”的概念最早于 1992年联合国环境与发展大会上提 出，源自倡导实践健康的生活形态，追求地球可持续发展。根据“世 界绿色建筑委员会”的定义，能够将建筑对自然环境产生的不良影响 降至最低的建筑都被称为“绿色建筑”。中国在 2006 年出台实施具

9、有国家标准性质的绿色建筑评价标 准，建立了一套适合我国国情的评价体系,给出了“绿色建筑”明确 定义:在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、 节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空 间，与自然和谐共生的建筑。2. “绿色地产”成为市场的焦点最近政府部门明显加大了对建筑行业节能减排的要求，更多的节能技术势必在未来应用到楼盘的规划建设中，绿色地产的发展已 经成为行业不可逆转的趋势。”政府部门在节能减排工作上显示了很大的决心，这主要表现在 以下两件事上：第一、在 2009 年 9 月 22 日闭幕的“联合国气候变化峰会” 上，胡锦涛总书记提出中国的新节能减

10、排计划，表明中国将大幅降低 二氧化碳排放，并在 2020 年之前达到非化石能源占一次能源消费比重 达 15%左右的目标，中国还将提出一套排放标准，用来规范中国国内 的工业与汽车排放及建筑物的节能基准.第二、2009年11月25日,国务院常务会议决定了到 2020年 我国控制温室气体排放的行动目标：到2020 年我国单位国内生产总值 二氧化碳排放比2005年下降40%45%,作为约束性指标纳入国民 经济和社会发展中长期规划,并制定相应的国内统计、监测、考核办法。3. “绿色地产需要政府和开发商密切配合 中国房地产市场经过多年的发展，市民已经形成一整套理性的置 业观念，“绿色地产要在中国真正壮大推

11、行，不能仅靠概念支撑，政 府和开发商需要在大、小两套体系中完成“绿色”建设：一是在楼盘 开发中严格按照“绿色建筑”标准施工，必须在建材等工艺上进行技 术提升，展示“绿色”概念在居住环境上的优势；二是从城市整体规 划建设中融入“绿色”理念，做到城市发展与大自然和谐融入,倡导经 济、环境和生活质量之间相互促进与协调发展的发展观和价值观。只 有这样，“绿色地产”的真正魅力才能体现无遗。五、节能环保“低碳走入十堰楼盘眼下， “低碳”开始成为主流概念。在房地产业界，有关“低碳 的住宅项目也开始炙手可热，毕竟涵盖着“节能、“绿色”及“环保要素的“低碳可以让人们获得更健康、高品质的生活。在十堰楼市，金地广场

12、、东方坐标城堪称较早的“节能楼盘代表,2006年,金地广场斥资1 0 0 0万元打造十堰首座节能住宅，通过 外墙保温材料和新工艺，达到有效保温隔热、节约能源的目的。此外， 该楼盘还采用了低温热辐射地热供暖技术,舒适、环保、节能.东方坐标 城同样在打造绿色建筑方面不遗余力，包括节能建筑、直饮纯净水、 地下绿色车库、低温热辐射地暖等多项科技创新领先设施均被应用于 住宅建设中。翔龙半山尚、翔龙四方新城及九龙太阳城则是2010年的低碳 楼盘代表.据了解，翔龙半山尚根据对地块的规模与形状的分析，结合周边 的自然形态，确定了以东西向的人造景观为中心，南北两排住宅沿山 体均匀展开的规划结构,从而使景观空间最

13、大化，充分挖掘项目资源的 优势。翔龙四方新城在健康住宅上的主要研究课题是太阳能热水系统 建筑一体化实施应用与健康住宅智能化营运平台建设。在充分考虑用 地及周边环境、配套等因素的前提下,对整个地块的规划和建筑提出“有 机增长”的理念。九龙太阳城同样是十堰2009年唯一一家建筑节能示范楼盘，独 创大规模集中式太阳能供热，环保、节能、健康。六、节能减排在房地产的具体运用1. 能源消耗主要表现中国目前正处于城市建设高峰期,建筑能耗巨大；其能源消耗主要 表现为：(1) 建筑工程能耗包括建筑材料生产、建筑材料运输、房屋 建造、房屋维修、房屋拆除等能耗。（2）建筑运行能耗包括建筑照明、采暖、空调、生活热水以

14、 及家用电器等耗能。在建筑物（包括住宅项目、商业项目和写字楼） 5070年生命周期中，大部分能源消耗发生在建筑物的运行过程中。2. 节能减排的具体应用措施（1）明确项目建筑节能设计指标。（2）节能低碳设计的核心思想，是在建筑的整个生命周期内（从 材料开采、加工、储存、运输、使用、维护维修、更新改造、最后拆 除、废弃物处置），尽可能减少对自然环境的有害影响,节约资源能源， 减少二氧化碳排放量，降低建筑运行成本，建设“健康、舒适的居住 环境.（3）严格遵循中国绿色建筑体系标准，包括绿色建筑评价标 识管理办法绿色建筑评价技术细则城市污水再生利用技术政 策等.（4）再生能源利用方案，包括太阳能热水器；

15、太阳能光电系统 （屋顶设置太阳能电池，平时可用于照明等，多余的电力可并入电网; 太阳能和风能发电并用的路灯；总之，减少空调、采暖、生活热水、 炊事、照明等住宅常规能源的消耗,降低对环境的污染.（5）合理布置住宅建筑平面，利用自然通风。（6）通风百叶窗、通风孔、拔风烟囱等的比较设计，引入自然 新风,改善室内空气品质、改善室内热舒适状态，提高人居生活质量。（7）风环境优化设计，使建筑物前后压差在冬季不大于5Pa以减 小冬季冷风渗透，夏季保持在1。5Pa左右以利于自然通风.（8）钢结构（作为可回收材料）的设计和充分利用.（9）植被屋面系统，实现建筑的保温隔热、降低城市热岛效应、吸收二氧化碳，具体执行包括选择种植多年生、低矮、低成本、低 养护的地被植物；兼顾景天类、小灌木类、宿根花卉类、时令花卉 类、禾本类；同步考虑景观的美学效果。（10）地热空调系统，采用建筑本身地下的水资源，通过地源热 泵技术,进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统， 实现节能减排.（11）建设生态水环境系统，选择设计运行年限长、运行成本低、 无二次污染的生物膜水处理技术，或经物化、生化处理 ,实现生活污水 处理,中水（再生水）利用，做到污水零排放.（12）通过独立雨水管，汇入地下蓄水池，进行雨水搜集利用.（13）上述中水、雨水,用于景观水体补水、植被灌溉、地面清洗 等。（14）依据“高质水高