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1、商业地产项目风险防控攻略房地产是房产与地产的总称，房地产既是一种客观存在的物质形 态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产 是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的 权利。房地产中作为商业用途的地产称为商业地产，以区别于以居住 功能为主的住宅房地产，商业地产开发项目按照商业形态进行分类， 大致可以分为专业市场、商业广场、商业街、大型商铺、购物中心、 休闲广场、步行街、社区商业中心等。在房地产领域，商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性 的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单 纯的投资和商业，又有别于传统意义上的住宅型房地产行业。
2、商业地 产相比住宅等房屋可能有更高的投资回报和升值潜力，但也可能潜伏 着更大的风险。商业地产开发具有投资规模大、建设周期长、影响因 素多、业态定位模糊、运营管理难等特性，是一项高风险、高收益的 经济活动，不仅能够为房地产开发企业带来丰厚的收益，也可能使房 地产开发企业因遭受风险而导致巨大损失。因此，房地产开发企业只 有通过采取切实有效的风险应对措施，提高抵御项目开发风险的能 力，才能在激烈的房地产市场中抓住机遇并降低风险，从而增强企业 的竞争力，促进企业健康可持续的发展。商业地产项目合同风险防控从本质上来讲仍然属于合同法的范 畴，同时也反映了书面合同的四大基本功能：确定交易平台、确定交 易内容
3、、确定交易方式、确定假设处理，商业地产项目通过合同文本 的不同条款或条款组合的方式体现着上述四大基本功能。基于此，商 业地产的风险防控应从合同文本着手，通过解析上述合同的四大基本 功能，将风险控制在事前，避免出现不可控因素，保证商业地产项目 各阶段工作能更顺利的进行。本系列文章将针对商业地产项目主要环节的风险识别和风险应 对为研究切入点，重点梳理了商业地产项目在土地获取与融资、策划 与推广、勘察设计、土建安装、招商销售、运营管理、招投标七大阶 段可能面临的风险，鉴于商业地产项目是由多方运转的商业价值链组 成，需要开发商、投资者、经营者以及物业管理四者结合起来才能实 现共赢，故本系列文章总结了商业地产项目各个阶段、主体面临的风 险，并结合中国裁判文书网已公开的案例及判决结果，形成了与商业 地产项目相关的风险清单（约50个），并在此基础上完善了成套的 商业地产项目合同文本（约77个），以期在商业地产项目中对主要 的风险点进行事前防范、事中控制、事后化解，为商业地产项目做好 风险防控的规划及化解工作，避免出现重大的经济损失，从而为商业 地产项目实现商业目的提供法律上的支持。本文作者：王克运2017年11月25日
