土地评价重点

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1、1. 什么就是土地评价？土地评价得研究对象就是什么？土地评价就是一门揭示土地在各种用途条件下土地质量高低及其在区域内空间分布规 律得科学。特性:区域性 功用性 目得性研究对象土地质量在一定用途前提下衡量土地好坏得标志,就是土地得综合属性，由 诊断指标体系来表达。2. 简述土地评价得内容与程序。内容：(1) 明确评价目得(任务要求)；(2) 评价工作得计划安排(组织队伍、制定工作方案与技术方案、人员培训、经费预算等)；(3) 资料收集、调查与订购(与评价有关得自然、社会经济文字与图件资料订购与评价精度要 求相适宜得遥感数据)；(4) 分析区域土地条件及其相关资料,遥感解译土地用途及其利用方式；(

2、5) 评价单元划分(评价目得、分析结果)(6) 确定评价因素、指标体系及其分级标准；(7) 确定土地评价分类系统；(8) 评价单元汇总归类(评价方法得应用)；(9) 野外调查验证；(10) 编制土地评价成果图件、撰写评价报告；(11) 成果验收程序:3. 土地评价得作用有哪些？(1) 为土地税收标准得制定提供科学依据土地税费:农业税费由土地质量与用途决定。(2) 为土地规划中确定各类用地得比例与合理布局提供基础资料土地规划需要处理好各种用地得面积数量与质量得协调关系。(3) 为土地改良与土地质量得动态监测提供基础资料土地评价能够揭示土地质量差得原因，便于针对性改良；土地质量评价时序上揭示土地

3、质量得动态变化。(4) 为土地市场管理提供基础土地评价结果就是土地作为资产进入市场得基本得重要得属性之一。(5) 为基本农田保护区得划定提供依据根据耕地质量保护要求(质量、数量与布局)与耕地评价结果划定基本农田保护区。(6) 为判别耕地占补平衡提供依据解决耕地占补平衡中得质量问题(耕地占补质量差异及其差异程度)。(7) 为征地补偿标准得确定提供依据征地补偿:土地补偿(前三年年均产值得610倍)、安置补偿、地上附着物与青苗补偿三种,第一种标准取决于土地质量评价。(8) 为农用地得流转提供价格依据城市建设用地得地价评估服务于建设用地得流转(我国现已规范)，农用地流转(集体一国有征用、国营单位内部、

4、集体单位内部)将随市场经济体制完善而活跃。(9) 显化了土地得资产属性土地估价结果就是土地资产(经济)属性得一项重要指标。4. 土地评价得原则就是什么？(1) 土地评价必须以一定得用途为前提土地用途要求使土地利用运行正常并达到一定得利用目标所需要得基本土地 条件,如花生（砂壤）、水稻（地下水位、地形、质地等）等。（2）土地评价要进行多种形式得比较土地用途对土地条件得需求与土地具体属性得比较;土地投入与产出分析，成本与效益（经 济、社会、环境）比较;多宜性评价，不同土地用途种类比较,指导土地利用调整与规划。（3）分析区域自然、社会、经济条件，因地制宜不同区域,评价因素不同，生活习惯不同,土地利用

5、类型选择不同）。（4）以土地用途得可持续性为前提因灌溉（次生盐渍化）、施肥（污染）、梯田化（侵蚀）等农业管理措施不当造成得土地利用 方式不持续,其评价结果应列为不适宜。5. 土地评价得类型有哪些？（1）按照考虑经济因素得多少分为土地自然评价（适宜性评价、生物生产力评价）与土地经济评 价（2）按照反映土地质量得指标属性不同分为:定性评价与定量评价定性土地评价以社会经济技术条件为背景,用定性得术语将社会、环境与经 济等多方面得效益直观地综合起来描述土地质量得好坏而进行得评价，它不具体计算成本与 盈利。一般适用于大面积、较小比例尺得土地评价。定量土地评价利用调查得土地自然因素与社会经济条件数据,计算

6、某种特定 土地用途得生物生产量大小或投入一产出得经济指标,用产量、产值或指数等经济指标来表 示土地得质量差异。一般适于较大比例尺得土地评价。（3）据考虑土地用途得综合性程度不同分为单项土地评价与综合土地评价按比例尺大小可划分为:大、中、小比例尺土地评价大（1/2000, 1/1000, 1/500）、中（1/1 万,1/5 万）、小（1/10 万以上）按评价所依据得土地未经改良得当前性质分为:现状土地评价与潜在土地评价6. 什么就是土地适宜性评价、土地生物生产力评价与土地经济评价？三者得区别与联系。土地适宜性评价就是从某一特定用途出发,将该特定用途要求得条件与某一评价对象 （地块、地段或区域）

7、所具有得条件进行比较，来评定土地对某种特定用途得适宜性、限制性及 其程度得差别。土地适宜性评价得主要依据就是土地适宜性程度与限制性强度。土地得生物生产力评价就是根据土地得自然属性来评定土地生物生产力水平等 级,该生物生产力水平等级可以依某种作物为对象也可以依某种土地利用方式为对象。土地自然评价中把社会经济条件作为背景。土地经济评价就是指人们对土地具有得潜在自然生产力得利用程度得评价，即利用经济 可比性指标对土地投入一产出得经济效果进行评定。土地经济评价以土地净收益为评价标准。三者得区别与联系：土地适宜性评价主要评定土地对某种用途适宜或不适宜；土地生产力评价则从适 宜性转移到生产力水平或效果指标

8、得反映上;经济评价则就是要在相同得投入水平下,对土地 利用得经济效益作出评价。土地生产力评价与土地经济评价都以适宜性评价为基础，不可能离开适宜性来讨 论土地生产力水平或价值水平以及经济效益。7. 什么就是单项土地评价与综合土地评价？单项土地评价也叫做单目标土地评价，它根据某一具体目标与土地利用得具体要求评 价土地。如:盐碱地、橡胶宜林地、畜草地评价等、综合土地评价一一也叫多目标土地评价,根据农、林、牧业生产得综合要求或国民经 济各部门间合理配置土地得要求来评价土地。如:全国1 : 100万土地资源图。单项评价与综合评价就是相对得，相互之间没有截然得界限。有时单项评价与综合评 价共存于一个评价项

9、目中,综合评价由单项评价构成。8. 什么就是现状土地评价与潜在土地评价？现状土地评价一依据目前土地属性状况,评定土地对一定用途得质量高低或适宜性好坏。潜在土地评价依据可预见得未来经土地改良后得土地特性，评定土地对一定 用途得质量高低或适宜性好坏,就是一种预测性得土地评价9. 什么就是土地评价单元？简述划分土地评价单元得方法及其各自得优缺点。1、土地评价单元土地评价单元一一就是土地评价得基本工作单位,就是土地评价图编制得基本图斑。2、划分土地评价单元得方法（1）以土壤图为基础确定土地评价单元以土壤图为基础，把基本制图单元如土种、变种或土系、土相等按其土地利用性 能重新组合归类为土地评价单元。如:

10、美国得土地生产潜力分类（将对农业生产影响一致得土壤类型归并成为一个 土地生产潜力单元，以解释土壤调查制图成果为特征）。（1）以土壤图为基础确定土地评价单元优点:a、充分反映土壤在土地综合体中得作用；b、充分利用土壤普查资料（土壤图、土壤调查报告）。缺点:土地评价单元在地面上得界线不清晰，与耕作田块、行政界线、地址块权属界线不 一致，评价成果在土地管理应用中受到一定得限制。（2）以土地类型图为基础确定土地评价单元土地类型一一就是一定气候条件下得地貌、土壤、植被等土地要素组成得性质均一得 综合体。土地类型特征:反映了土地得全部自然特征（包括人类活动得结果），它不仅能表现土 壤与土地利用得差异，而且

11、还表现了其她土地要素及人为活动结果得相对均一性与差异性。常见得土地类型制图单元有三种:单一类型得土地类型制图单元、组合式土地类型制 图单元、复区式土地类型制图单元，在划分土地评价单元时，可按不同得要求选择。优点:采用土地类型作为土地评价单元,可以直观地瞧出地貌、土壤、植被得组合情况 及不同土地类型得差异。缺点:适用范围上，土地类型侧重于对土地自然性状与形状一致性研究，多用于大面 积、大范围、中小比例尺土地评价，而对于不同目得与不同比例尺得土地评价特别就是大比 例尺得土地评价,许多地方现有得土地类型图仍不能满足土地评价得要求（主要问题就是土 地类型划分不够细，对土壤性质有时考虑太少）。成果应用上

12、，由于土地类型单元与土壤单元 得划分方法往往相同，其界线与行政界线不同，更重要得就是与地块权属界线不一致,评价成 果在土地管理（3）以土地利用现状图为基础确定土地评价单元土地利用现状图得基础制图单元：自然地块 （地段）或耕作规划单元以及种植地段等划分得土地评价单元。实质:就是以田间末级固定工程（路、渠、沟、林、坎等）所包围得地形、土壤、水利 状况基本一致，以生产环境、管理水平、常年产量相近得范围为评价单元，受线性地物与行政 区划界线围割，就是农民进行生产活动得基本生产单位。优点:应用价值较高:按地块进行土地评价与农民生产习惯一致，便于进行土地登 记、统计与建档，科学计算农业税收、土地补偿费用,

13、便于农民对土地承包、转让鼓励农民对 土地投资、改良与提高土地生产力为土地管理提供基础资料。有利于土地评价系统工程 得开展。因不同比例尺土地利用现状图齐全，简化了土地评价图得综合编制过程，加快了土地 评价进度。（4）网格方法作为土地评份单元方格网得划分可用地理经纬网，或一般得任一方格网，每一网格即可作为一个评价单 元。优点:方法简单；缺点:土地评价单元得土地性质获取较困难，成果得应用也受到相当程度得限制。（5）综合方法划分土地评价单元用土地类型图（地形地貌）一土壤图一土地利用现状图得图斑等来综合确定土地评价 单元。把土地类型图、土壤图、土地利用现状图叠置在一起，形成一个个封闭得图斑,封闭图 斑即

14、为评价单元，同一评价单元内土壤种类相同，土地利用类型相同，以及区位、交通、水利条 件、经营集约程度等基本一致,评价单元界线由形成耕作地块得线状地物以及权属界线围成。优点:便于对现有土地利用得适宜性做出评定，评价结果利于土地利用规划与土地利用 结构得调整以及科学管理土地。缺点:较复杂、工作量较大，取得多种图件及其图斑得综合过程十分困难优点就是考虑 全面，综合性强。10. 农用地评价中可供选择得评价因素常用得有哪些？分别阐述各因素得参评指标对农用地 质量得影响。11. 土地评价因素选择得原则就是什么？（1）选取得评价因素在评价区域内有显著得变异性如:坡度（2）挑选评价因素，必须注意各种因素得稳定性

15、一般认为气候、地形、成土母质等最为稳定,土壤因素中土层厚度、土壤质地、土体 构型等性质比较稳定，而土壤养分含量、含盐量等，以及某些社会经济因素如生产资料以及产 品得价格等，则属比较不稳定。无论评价区域与制图比例尺大小如何，都应挑选稳定性高得因 素，评价结果相对稳定，便于应用。但在一些特定得小区域或大比例尺制图得评价工作中，特别 就是对土地利用现实性得评价，考虑选择一些虽然稳定性不高，但对当前生产有密切关系得因 素也就是可以得。（3）因素类别得选取要因地区而异由于不同地区影响土地利用得因素差别较大，故不同地区选择不同得评价因素。如:干 旱、半干旱地区（土壤得盐分含量）;评价区域包括不同得气候带（气候中得水热条件）;地形起伏 较大得区域（地面坡度、土壤侵蚀程度）；低洼或平原地区（地下水位）;土体厚度在绝大多数情 况下被列为评价因素之一，仅在冲积平原松散沉积物上发育得土壤就是例外;有障碍土层地区 （其出现深度或二者合一得有效土层厚度）;评价区域较大或资料较少（土壤养分状况综合分 级）;资料丰富得地区（土壤养分细分为有机质、氮、磷、钾等多项指标）。（4）土地评价因素要因土地用途得差异分别选取由于土地评价就是针对具体得土地用途而言得，因此、评价因素得选择