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4、一、 保利房地产股份有限公司的公司概况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。二、 保利房地产股份有限公司2014-2013两个年度的两张财务报表分析（一） 保利房地产股份有限公司的资产负债表的变动情况表1 资产负债表水平（或者垂直）分析资产负债表水平分析金额单位：元项目2014年（元）2013年（元）变动额变动对总资产影响货币资金19,151,445,548.5815,227,
5、911,967.213,923,533,581.37 25.77%4.368%应收票据5,000,000.00-5,000,000.00 -100.00%-0.006%应收账款587,179,871.06467,048,570.72120,131,300.34 25.72%0.134%预付款项13,370,679,535.7412,234,994,544.481,135,684,991.26 9.28%1.264%其他应收款3,664,209,563.14470,286,457.333,193,923,105.81 679.14%3.555%存货109,898,142,220.5860,098
6、,919,702.2949,799,222,518.29 82.86%55.437%流动资产合计146,671,656,739.1088,504,161,242.0358,167,495,497.07 65.72%64.752%长期股权投资936,959,326.88246,459,399.85690,499,927.03 280.17%0.769%投资性房地产4,239,603,167.46807,387,936.033,432,215,231.43 425.10%3.821%固定资产322,944,471.40206,214,776.96116,729,694.44 56.61%0.130
7、%无形资产8,956,359.986,501,132.502,455,227.48 37.77%0.003%开发支出商誉10,378,093.862,667,154.607,710,939.26 289.11%0.009%长期待摊费用5,163,680.756,372,062.83-1,208,382.08 -18.96%-0.001%递延所得税资产132,310,738.1050,960,156.5481,350,581.56 159.64%0.091%非流动资产合计5,656,315,838.431,326,562,619.314,329,753,219.12 326.39%4.820%资
8、产总计152,327,972,577.5389,830,723,861.3462,497,248,716.19 69.57%69.572%短期借款450,000,000.00308,019,786.77141,980,213.23 46.09%0.158%应付票据7,760,100.00500,000.007,260,100.00 1452.02%0.008%应付账款4,209,513,742.172,721,142,884.811,488,370,857.36 54.70%1.657%预收款项51,544,328,495.0629,830,433,014.1921,713,895,480.8
9、7 72.79%24.172%应付职工薪酬240,519,095.01136,561,763.19103,957,331.82 76.12%0.116%应交税费-1,478,091,090.81-974,886,522.44-503,204,568.37 51.62%-0.560%应付利息143,932,910.96144,493,456.88-560,545.92 -0.39%-0.001%应付股利21,397,682.7021,397,682.70 0.024%其他应付款6,873,513,871.142,376,757,582.364,496,756,288.78 189.20%5.00
10、6%一年内到期的非流动负债6,883,800,000.003,690,595,000.003,193,205,000.00 86.52%3.555%流动负债合计68,896,674,806.2338,233,616,965.7630,663,057,840.47 80.20%34.134%长期借款47,029,378,401.3820,249,781,838.7526,779,596,562.63 132.25%29.811%应付债券4,271,786,299.184,261,882,636.949,903,662.24 0.23%0.011%递延所得税负债109,802,286.81123,
11、893,619.94-14,091,333.13 -11.37%-0.016%非流动负债合计51,410,966,987.3724,635,558,095.6326,775,408,891.74 108.69%29.807%负债合计120,307,641,793.6062,869,175,061.3957,438,466,732.21 91.36%63.941%实收资本(或股本)4,575,637,430.003,519,721,100.001,055,916,330.00 30.00%1.175%资本公积13,279,626,961.9414,282,156,775.71-1,002,529
12、,813.77 -7.02%-1.116%盈余公积475,630,539.34419,702,992.3455,927,547.00 13.33%0.062%未分配利润11,378,702,908.876,866,618,567.504,512,084,341.37 65.71%5.023%少数股东权益2,311,040,653.461,873,311,698.76437,728,954.70 23.37%0.487%外币报表折算价差-307,709.6837,665.64-345,375.32 -916.95%0.000%所有者权益(或股东权益)合计32,020,330,783.9326,9
13、61,548,799.955,058,781,983.98 18.76%5.631%负债和所有者(或股东权益)合计152,327,972,577.5389,830,723,861.3462,497,248,716.19 69.57%69.572%资产负债表水平分析：保利地产公司总资产本期增加62,497,248,716.19 元，本期增长幅度69.572%，说明该公司资产规模有较大幅度的增长。流动资产本期增长58,167,495,497.07 元，本期增长幅度65.72%，使总资产规模增长了64.752%。非流动资产本期增长4,329,753,219.12 , 本期增长幅度326.39%,使总
14、资产规模增长了4.820%。a.总资产的增长主要体现在流动资产的增长。该公司的流动性有所增强，主要体现在存货，其他应收款。1.其他应收款本期增加319,392.31元，增长的的大幅增长幅度679.14%，使总资产规模增长了3.555%，按股权比例向联营和合营企业投入的款项增加2.存货本期增加4979922.25元，增长的幅度82.86%，使总资产规模增长了55.437%，,加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大。b.非流动资产的增长主要体现在投资性房地产本期增长343,221.53元，本期增长幅度425.10%，使总资产规模增长了3.821%, 广州保利世贸中心等经营性物业投入使用。非流动资产的其他项目虽然有不同程度的增减，但对总资产的影响极小。 保利地产公司权益总额较上年同期增长62,497,248,
