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1、北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展目 录1小区管理处登录62资金归集阶段管理72.1维修工程管理7录入任务单信息7任务单分摊41欠款催缴单信息管理473资金划转阶段管理523.1业委会资金划转管理52划转清册录入524资金使用阶段管理624.1房屋信息管理62归属信息变更62生成分户清册814.2资金交纳管理84购房人信息录入84生成维修资金交款通知90生成维修资金批量交款清册964.3资金退还管理103生成维修资金退款通知103维修资金退款通知补打撤消1064.4房屋信息变更110基本信息变更110基本信息变更打印1304.5房屋拆分合并136拆分合并信
2、息录入1364.6维修工程管理144录入任务单信息1444.6.2任务单分摊1774.6.3生成支取汇总表182欠款催缴单信息管理1904.7资金收益管理193收益单录入193收益单分摊1954.7.3 生成收益汇总2024.8资金续交管理204生成续交通知单2044.9公共户管理212公共户分摊2125系统查询2135.1项目分户清册查询213选择项目分户清册213选择不同的查询条件214选择项目215打印项目分户清册信息2155.2业委会分户清册查询216选择业委会分户清册查询216选择不同的查询条件216选择业委会217打印业委会分户清册信息2185.3小区管理处信息查询218选择小区管
3、理处信息查询219选择不同查询条件进行查询219选择小区管理处220打印小区管理处信息2215.4业委会房屋信息查询222选择业委会房屋信息查询222选择不同查询条件进行查询2235.5业委会信息查询228选择业委会信息查询228选择不同的查询条件229选择业委会230打印业委会信息231相关链接2325.6项目或业委会选择2336退出系统2341小区管理处登录图 1-1 登录画面在登录画面，小区管理处操作人员输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-2所示：图 1-2 系统主画面(1) 选择项目 登陆主页面后，系统要求选择项目，如下图1-3
4、所示图 1-3 项目选择 在图1-3 项目选择画面上“项目列表”中选择项目，再点击“完成”按钮，就可以选择所属的项目。2资金归集阶段管理2.1维修工程管理2.1.1录入任务单信息2.1.1.1单元门任务单录入操作员可以通过本功能对单元门任务单信息进行管理，包括信息录入、查询、修改和删除（1）录入单元门任务单信息(a)选择“请录入分摊项目编号”操作员点击主页面左侧菜单栏中：资金支取管理-录入任务单信息-单元门任务单录入，显示单元门任务单录入/维护选择画面，如下图2.1.1.1-1所示：图2.1.1.1-1 单元门任务单录入/维护选择画面“返回”按钮点击单元门任务单录入/维护选择画面（图2.1.1
5、.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1.1-2所示，在图2.1.1.1-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。图 2.1.1.1-2系统提示信息“查看分摊项目列表” 点击“查看分摊项目列表”超链接，系统将显示分摊项目列表，如图2.1.1.1-3所示，操作员可以查看分摊项目信息。图 2.1.1.1-3 分摊项目列表画面 选择“请录入分摊项目编号”单选按钮，并输入分摊项目编号，再点击“下一步”，系统将显示单元门任务单录入画面，如下图2.1.1.1-4所示图 2.1.1.1-4 单元门任务单录入画面（b） 录入单元门任务单信息 单元门任务单录入画面“上一步
6、“按钮 点击单元门任务单录入画面（图2.1.1.1-4）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.1-1） 画面输入项说明维修工程项目名称： 必填项，最长输入40位数字 工程费用总金额：必填项，最长输入40位字符 工程总户数：必填项，输入40位数字 任务单编号： 必填项，最长输入12位数字 报修人：必填项，最长输入40位字符 维修日期：必填项，输入8位的日期 完工日期：必填项，输入8位的日期 维修金额：必填项，最长输入16位的金额 分摊原因：可不填，最长输入512位字符 分摊计算方式：可以选择“总价方式”或“单价方式”两种 分摊形式：可以选择“按面积”或“按户
7、”两种“下一步”按钮 点击单元门任务单录入画面（图2.1.1.1-4）上“下一步”按钮，系统将显示录入自然幢列表画面，如图2.1.1.1-5所示图 2.1.1.1-5 录入自然幢列表画面（c ） 选择自然幢 录入自然幢列表画面“上一步“按钮 点击录入自然幢列表画面（图2.1.1.1-5）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单录入画面（图2.1.1.1-4）“下一步”按钮 点击行左侧的单选按钮选择自然幢后，点击“下一步”按钮，系统将显示录入单元门列表画面，如图2.1.1.1-6所示图 2.1.1.1-6 录入单元门列表画面 （d） 选择单元门录入单元门列表画面“上一步“按钮 点击录入单元门列
8、表画面（图2.1.1.1-6）上“上一步”按钮，系统将返回到录入自然幢列表画面（图2.1.1.1-5）“下一步”按钮 点击行左侧的单选按钮选择单元，单击行前复选框选择特殊分户如地下车库，再点击“下一步”按钮，系统将显示单元门任务录入成功画面，如图2.1.1.1-7所示图 2.1.1.1-7单元门任务录入成功画面 （e） 返回点击单元门任务录入成功画面（图2.1.1.1-7）上“返回”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面，如图2.1.1.1-1所示（2）修改单元门任务单信息 （a） 选择维护已有信息在单元门任务单录入/维护选择画面上选择“维护已有信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系
9、统将显示任务单列表画面，如图2.1.1.1-8所示图 2.1.1.1-8任务单列表画面（b） 选择任务单“上一步“按钮 点击任务单列表画面（图2.1.1.1-8）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.1-1）“详细信息“超链接 点击任务单列表画面（图2.1.1.1-8）上“详细信息”超链接，系统将显示所选任务单详细信息，如图2.1.1.1-9所示图 2.1.1.1-9任务单详细信息画面“修改”按钮 点击行左侧的单选按钮选择任务单，再点击“修改”按钮，系统将显示单元门任务单修改画面，如图2.1.1.1-10所示图 2.1.1.1-10 单元门任务单修改画面(
10、c ) 修改单元门任务单信息单元门任务单修改画面“上一步“按钮 点击单元门任务单修改画面（图2.1.1.1-10）上“上一步”按钮，系统将返回到任务单列表画面（图2.1.1.1-8） 画面输入项说明维修工程项目名称： 必填项，最长输入40位数字 工程费用总金额：必填项，最长输入40位字符 工程总户数：必填项，输入40位数字 任务单编号： 必填项，可修改，最长输入12位数字 报修人：必填项，可修改，最长输入40位字符 维修日期：必填项，可修改，输入8位的日期 完工日期：必填项，可修改，输入8位的日期 维修金额：必填项，可修改，最长输入16位的金额 分摊原因：可不填，可修改，最长输入512位字符
11、分摊计算方式：可以选择“总价方式”或“单价方式”两种 分摊形式：可以选择“按面积”或“按户”两种“下一步”按钮 点击单元门任务单修改画面（图2.1.1.1-10）上“下一步”按钮，系统将显示修改自然幢列表画面，如图2.1.1.1-11所示图 2.1.1.1-11 修改自然幢列表画面（d ） 选择自然幢 修改自然幢列表画面“上一步“按钮 点击修改自然幢列表画面（图2.1.1.1-11）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单修改画面（图2.1.1.1-10）“下一步”按钮 点击行左侧的单选按钮选择自然幢后，点击“下一步”按钮，系统将显示修改单元门列表画面，如图2.1.1.1-12所示图 2.1
12、.1.1-12 修改单元门列表画面 （e） 选择单元门修改单元门列表画面“上一步“按钮 点击修改单元门列表画面（图2.1.1.1-12）上“上一步”按钮，系统将返回到修改自然幢列表画面（图2.1.1.1-11）“下一步”按钮 点击行左侧的单选按钮选择单元，单击行前复选框选择特殊分户如地下车库，再点击“下一步”按钮，系统将显示单元门任务修改成功画面，如图2.1.1.1.13所示图 2.1.1.1-13单元门任务修改成功画面 （f） 返回点击单元门任务修改成功画面（图2.1.1.1-13）上“返回”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面，如图2.1.1.1-1所示 （3）删除单元门任务单
13、信息（a） 选择维护已有信息在单元门任务单录入/维护选择画面上选择“维护已有信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示任务单列表画面，如图2.1.1.1-8所示（b） 删除任务单 在任务单列表画面（图2.1.1.1-8）上点击行左侧的单选按钮选择任务单，再点击“删除”按钮，系统将提示是否删除信息，如图2.1.1.1-14所示图2.1.1.1-14 系统提示删除画面在图2.1.1.1-14上点击“确定”按钮，系统将显示任务单删除成功画面，如图2.1.1.1-15所示图2.1.1.1-15 任务单删除成功画面 （c） 返回点击单元门删除成功画面（图2.1.1.1-15）上“返回”按钮，系统将返
14、回到单元门任务单录入/维护选择画面，如图2.1.1.1-1所示2.1.1.2自然幢任务单录入操作员可以通过本功能对自然幢任务单信息进行管理，包括信息录入、查询、修改和删除（1）录入自然幢任务单信息(a)选择“请录入分摊项目编号”操作员点击主页面左侧菜单栏中：资金支取管理-录入任务单信息-自然幢任务单录入，显示自然幢任务单录入/维护选择画面，如下图2.1.1.2-1所示：图2.1.1.2-1 自然幢任务单录入/维护选择画面“返回”按钮点击自然幢任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.2-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1.2-2所示，在图2.1.1.2-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。图 2.1.1.2-2系统提示信息“查看分摊项目列表” 点击“查
