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1、房地产价格统计调查方案 19目 录一、总说说明2二、报表表目录6三、调查查表式（一）综综合报表表表式土地交易易价格指指数（价价格）汇汇总表7房屋销售售价格指指数（价价格）汇汇总表8房屋租赁赁和物业业管理价价格指数数（价格格）汇总总表9（二）基基层报表表表式土地交易易价格调调查表 110房屋销售售价格调调查表 111房屋租赁赁和物业业管理价价格调查查表 112四、附录录（一）调调查城市市及其区区划编码码 113（二）房房地产价价格统计计指标及及编码对对照表 114（三）主主要指标标解释 115（四）报报表填报报简单说说明 117一、总 说 明明（一）调调查目的的房地产价价格调查查的目的的，一是是
2、以翔实实的数据据资料反反映房地地产市场场的价格格变化趋趋势，服服务于各各级党政政决策，服服务于国国民经济济核算，服服务于企企业和社社会公众众的信息息需求，引引导和促促进房地地产业持持续、健健康发展展；二是是满足国国民经济济宏观调调控及预预警和完完善我国国价格统统计指标标体系的的需要。（二）调调查任务务1.调查查和搜集集房地产产市场中中各种价价格，及及时、准准确地掌掌握各种种价格资资料。2.编制制房屋销销售、房房屋租赁赁、物业业管理和和土地交交易等价价格指数数，科学学地计算算各种房房地产价价格，准准确反映映房地产产价格变变动幅度度和市场场发展趋趋势。3.结合合房地产产投资规规模、投投资效益益和市
3、场场变化情情况等主主要指标标，积极极开展统统计分析析，及时时客观地地反映新新情况、新新问题并并提出合合理的政政策建议议，为党党政宏观观决策和和社会主主义市场场经济运运行服务务。4.定期期向各级级党政部部门和全全社会公公布各种种房地产产价格统统计信息息。（三）调调查城市市和调查查范围目前，房房地产价价格调查查在全国国70个个大中城城市进行行，调查查范围为为市辖区区。河南南调查城城市名单单及其辖辖区区划划编码见见附录。（四）调调查内容容和调查查对象1.调查查内容(1)房房屋销售售价格。房房屋销售售价格主主要包括括新建房房销售价价格、二二手房销销售价格格两部分分。(2)房房屋租赁赁价格。房房屋租赁赁
4、价格是是指各类类房屋的的市场租租金，主主要包括括住宅（经经济适用用房、廉廉租房、普普通住宅宅和高档档住宅）租租金和非非住宅（办办公楼、商商业营业业用房和和其他用用房）租租金等。(3)物物业管理理价格。物物业管理理价格是是指物业业管理企企业按照照物业服服务合同同的约定定，对房房屋及配配套的设设施和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理，维维护相关关区域的的环境卫卫生和秩秩序，向向业主所所收取的的费用。物物业管理理价格主主要包括括住宅、办办公楼和和商业营营业用房房物业管管理价格格等。(4)土土地交易易价格。土土地交易易价格是是指房地地产开发发商或其其他建设设单位在在开发之之前，为为取得土土地使用用
5、权而实实际支付付的价格格，不包包括土地地的后续续开发费费用、税税费、各各种手续续费和拆拆迁费等等。土地地交易价价格主要要包括居居住用地地价格、工工业用地地价格、商商业营业业用地价价格和其其他用地地价格等等，土地地交易方方式主要要包括拍拍卖、招招标、挂挂牌销售售、市场场转让、市市场抵押押等。2.调查查对象(1)各各级政府府房地产产行政主主管部门门，如房房地产管管理局、土土地管理理局、房房屋土地地交易中中心等。(2)房房地产企企业。(3)房房地产经经营机构构。(4)物物业管理理企业。(5)有有关企事事业单位位、机关关团体及及部分居居民。（五）调调查方法法房地产价价格调查查为非全全面调查查，采用用重
6、点调调查与典典型调查查相结合合的方法法。调查查方式采采用报表表与调查查员实地地采价相相结合的的方式。 为保证证房地产产价格指指数的科科学性和和可靠性性，在选选择调查查单位时时应遵循循以下原原则：1.代表表性强。为为保证调调查资料料的可靠靠性和连连续性，选选择的调调查单位位要规模模大、实实力强，营营业额占占当地总总营业额额比重较较大，经经营状况况比较稳稳定。选选择调查查单位时时，要统统筹考虑虑项目因因素。一一般来说说，大的的房地产产经营服服务项目目具有较较强的代代表性。2.兼顾顾不同企企业注册册登记类类型。调调查对象象不仅要要选择国国有企业业，也要要选择集集体、合合资、外外资等企企业。3.兼顾顾
7、各种用用途的房房地产项项目。新新建房的的调查项项目要包包括经济济适用房房、普通通住宅、高高档住宅宅、办公公楼、商商业营业业用房等等，并要要考虑其其地段、结结构等因因素。在在选择土土地调查查项目时时，要考考虑其级级别、用用途、交交易方式式等因素素。4.兼顾顾不同地地理位置置的房地地产项目目。由于于存在着着级差地地租，不不同地理理位置的的房地产产单位面面积价格格差异较较大。所所以在选选择调查查单位时时，要兼兼顾不同同地理位位置（地地段）的的房地产产项目。所选调查查单位的的房地产产营业额额总值一一般应占占本地区区总额的的75以上。选选中的调调查单位位对全部部交易项项目按房房地产类类型（编编码）填填报
8、调查查表。（六）调调查资料料的取得得和上报报1.房屋屋销售价价格数据据采集办办法房屋销售售价格实实行月报报。某房屋类类型、某某套型房房屋上月月销售面面积、销销售金额额是指该该房屋类类型、该该套型房房屋上月月实际销销售总面面积和总总金额。原则上，在在选取房房屋样本本时，按按照房屋屋类型分分区域（辖辖区）、分分套型从从上月、本本月销售售的房屋屋当中分分别选取取销售量量（套数数）所占占比重最最（较）大大、同质质可比性性强、代代表性强强且最接接近155日交易易的一套套房屋价价格作为为该类型型房屋上上月、本本月价格格。距115日时时间相同同的前（AA）、后后（B）两两日均有有同质可可比房屋屋时，用用15
9、日日后（BB）的房房屋价格格作为样样本。原则上，同同一个房房屋类型型上月、本本月同质质可比样样本房屋屋交易日日期间隔隔应大于于25天天小于335天。报表时需需填报样样本房屋屋详细地地址（包包括门牌牌号码），以以便于对对采集价价格的可可比性、准准确度进进行核实实和评估估。2.房屋屋租赁、物物业管理理和土地地交易价价格数据据采集办办法房屋租赁赁、物业业管理和和土地交交易价格格实行季季报。每月要调调查一次次各种价价格及数数量、金金额等。季季度数量量、金额额是该季季度每个个月（共共三个月月）的实实际交易易总数量量、总金金额分别别相加求求得，季季度价格格则由该该季三次次调查样样本价格格算术平平均求得得。
10、3.数据据采集过过程中需需要注意意的问题题房地产交交易往往往是一次次性交易易。因此此在进行行房地产产价格调调查时，要要综合考考虑房地地产类型型、区域域、地段段、结构构等统计计口径的的一致性性，保证证上期、报报告期价价格同质质可比。4.资料料上报时时间和上上报方式式市级调查查队在搜搜集汇总总各调查查城市调调查资料料后，房房屋销售售价格月月报要将将汇总结结果和原原始资料料一同于于当月229日前前（房屋屋租赁、物物业管理理和土地地交易价价格季报报于季末末月299日前）以以FTPP传输方方式或其其他指定定方式，按按要求上上报国家家统计局局河南调调查总队队。基层层调查单单位资料料上报时时间和上上报方式式
11、由各地地自定。（七）房房地产价价格指数数编制方方法本方案所所计算的的价格指指数包括括房屋销销售价格格指数、房房屋租赁赁价格指指数、物物业管理理价格指指数和土土地交易易价格指指数。这这四套指指数的计计算方法法相似，均均采用超超级汇总总的方法法，用链链式拉氏氏公式计计算。下下面以房房屋销售售价格指指数为例例，详述述其计算算方法如如下：1.环比比价格指指数的计计算本方案中中，多层层住宅、高高层住宅宅、其他他住宅、别别墅、高高档公寓寓叫细项项（细项项不赋固固定权数数），只只包含细细项或不不再细分分的房屋屋类型称称为基本本分类。据据此定义义，按房房屋类型型分，房房屋销售售包括新新建房销销售和二二手房销销
12、售两大大类。其其中，新新建房大大类包括括住宅、非非住宅两两个中类类，新建建住宅中中类包括括经济适适用房、商商品住宅宅两个小小类，商商品住宅宅小类包包括普通通住宅、高高档住宅宅两个基基本分类类，经济济适用房房小类同同时也是是基本分分类。新新建非住住宅中类类包括办办公楼、商商业营业业用房、其其他用房房三个基基本分类类；二手手房大类类包括住住宅、非非住宅两两个中类类，二手手住宅中中类包括括普通住住宅、高高档住宅宅两个基基本分类类，二手手非住宅宅中类同同时也是是基本分分类。有有些基本本分类又又划分为为若干个个细项，如如普通住住宅包括括多层住住宅、高高层住宅宅、其他他住宅三三个细项项。所以以，要计计算房
13、屋屋销售价价格指数数应先计计算各基基本分类类价格指指数，然然后采用用加权算算术平均均法由下下而上逐逐级求出出上一类类别价格格指数及及房屋销销售价格格总指数数。具体体步骤是是：（1）计计算基本本分类及及以下类类别（细细项）环环比价格格指数计算公式式为： （11-1）其中：为为某类别别第i个个楼盘所所选样本本t-11期（上上期）价价格，为为t期（报报告期）同同质可比比样本价价格；为为第i个个楼盘tt-1期期（上期期）销售售额，nn为该类类别包含含楼盘的的个数。（2）计计算基本本分类以以上各类类别环比比价格指指数计算公式式为： （1-2）其中：为为该类别别所含第第i个下下一级类类别的tt期（报报告期
14、）环环比指数数，为第第i个下下一级类类别的固固定权数数（一般般每年调调整一次次），nn为包含含下一级级类别的的个数。2.固定定参照期期各类别别价格指指数的计计算计算公式式： （22-1）其中：00表示参参照期（参参照期指指数=1100），tt表示报报告期。为i期环比价格指数，、分别表示以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。3.季度度、年度度及某段段时期累累计价格格指数的的换算（1）季季度累计计价格指指数的换换算计算公式式： （33-1）其中：tt为季度度末月所所在报告告期，、分别表表示以tt、t-3为报报告期以以0为参参照期的的价格指指数。（2）年年度累计计价格指指数的换换算计算公式式：
