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1、上海市商品房预售合同示范文本（2005版）草案上海市房屋土地地资源管理局局 制定上海市工商行政政管理局上 海 市 商商 品 房 预 售 合 同目录：使用说明第一部分 合同主体体第二部分 合同标的的物第三部分 房价款和和付款方式第四部分 面积误差差的处理方式式第五部分 房屋质量和和房屋保修第六部分 广告第七部分 合同网上备备案和登记第八部分 房屋交付付及所有权转转移第九部分 前期物业业管理和业主主临时公约第十部分 甲甲方承诺第十一部分 合同生效和和补充第十二部分 送达第十三部分 法律适用与与争议解决方方式第十四部分 单方解除合合同第十五部分 其它约定第十六部分 合同附件、补补充条款、房房屋交接书
2、、附附属车位买卖卖合同使用说明一、本合同文本本是根据中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国合同法、建建设部城市市房地产开发发经营管理条条例、上上海市房地产产转让办法等等法律法规，由由上海市房屋屋土地资源管管理局、上海海市工商行政政管理局共同同制定的示范范文本，由合合同正文条款款、附件、补补充条款和房房屋交接书等等部分构成，供供本市商品房房预售双方当当事人参照使使用。本合同条款须经经双方当事人人协商一致，通通过商品房销销售合同网上上备案系统（以以下简称网上上备案系统）拟拟定,并经双双方当事人设设定密码并确确认后打印签签署。本合同中【 】内容容为并列的选选择项，双方方当事人可进进
3、行选择，不不予选择的，打打印合同时，网网上备案系统统自动排除。二、商品房预售售是指房地产产开发企业将将正在建设中中的房屋预先先出售给预购购人，由预购购人支付定金金或房价款的的行为。房地地产开发企业业应当取得商商品房预售许许可证后方可可进行商品房房预售。三、根据上海海市商品房销销售合同网上上备案和登记记办法，商商品房预售及及房地产登记记按下列程序序进行：通过房地资源网网（网址：n）查阅房源源信息、确定定房源双方当当事人在售楼楼处的网上房房地产终端拟拟订预售合同同条款确认预预售合同，设设置密码，网网上备案打印书面面预售合同和和房地产登记记申请书，双双方签署向房屋所所在地区（县县）房地产登登记机构，
4、申申领预告登记记证明开发商领取取房地产权证证（大产证）（双方通过密码）确认房屋交接书-打印书面房屋交接书和房地产转移登记申请书，双方签署申领房地产权证（小产证）。四、商品房预售售涉及的标的的额较大、专专业性较强、法法律规范较多多，为更好地地维护当事人人的权益，在在签订合同时时应当慎重，力力求签订得具具体、全面、严严密，必要时时可向市、区区公证处、律律师事务所等等专业机构咨咨询。五、履行合同发发生争议的，可可选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，也可选择择向仲裁委员员会申请仲裁裁。当事人采采用仲裁方式式解决纠纷，应应当双方自愿愿，达成仲裁裁协议。六、根据法律规规定或合同约约定，合同进进行公证的，
5、公公证机构将对对合同双方的的民事权利能能力和民事行行为能力以及及合同内容的的真实性、合合法性进行全全面审查。因因公证机构公公证行为的过过错而导致当当事人直接经经济损失的，将将依法赔偿。甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方预售的 （名名称【已经规规划部门批准准】【未经规规划部门批准准】）商品品房事宜，订订立上海市市商品房预售售合同（以以下简称本合合同）。第一部分 合合同主体甲方（卖方）： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资质证书书号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方（买方）： 个人人/单位国籍/地区： 户籍/注册所在省省市： 性别： 出生
6、年月日日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照： 号码： 联系电话： 委托/法定代理理人/法定代表人人： 代理人/法定代代表人身份证证号码： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 个人/单位国籍/地区： 户籍/注册所在省省市： 性别： 出生年月日日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照： 号码： 联系电话： 委托/法定代理理人/法定代表人人： 代理人/法定代代表人身份证证号码： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 个人人/单位国籍/地区： 户籍/注册所在省省市： 性别： 出生年月日日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照： 号码： 联系电话： 委托/法定
7、代理理人/法定代表人人： 代理人/法定代代表人身份证证号码： 住所（址）： 联系电话： 未经乙方同意，甲甲方承诺不向向第三方提供供或泄漏以上上乙方信息及及甲方了解的的其他乙方信信息。 第二部分 合合同标的物签约提示：合同同标的物可以以是全装修住住宅。全装修修住宅交房前前，套内所有有功能空间的的固定面和管管线全部铺装装或粉刷完成成，厨房和卫卫生间的基本本设施全部安安装到位。全装修住宅分为为统一装修和和菜单式装修修两种模式。统统一装修，是是指房地产开开发企业按照照统一的装修修设计、装修修材料和设备备配置，提供供统一标准的的装修。菜单单式装修，是是指房地产开开发企业提供供由不同的装装修设计、装装修材
8、料和设设备配置组成成的成套方案案，供购房者者选定后，房房地产开发企企业按方案装装修。 第一条 项目目基本情况、建建设和销售依依据甲方通过土地使使用权【出让让】【转让】【租租赁】方式取取得 【区】【县县】_地块土地地使用权，并并依法进行了了土地使用权权登记，取得得房地产权证证，证书号为为：_，土土地使用权出出让合同载明明的使用期限限为 年至 年，土土地用途为_。经 城市规划管管理局批准，甲甲方建造 商商品房项目（下下称该商品房房项目），该该商品房项目目建设工程规规划许可文件件载明的平面面布局见附件件一。该商品品房项目的建建筑中 房屋屋已具备上上海市房地产产转让办法规规定的预售条条件，_局已批准准
9、上市预售。（预预售许可证编编号：_。）第二条 预购购商品房基本本情况（一）乙方向甲甲方购买坐落落于 区 路 _弄 支弄_【号】【幢幢】 名义层 一 实际层 室（以下下简称该房屋屋），该房屋屋建筑结构为为 ；房屋类型型为 。房屋竣工后经有有关管理部门门批准，上款款所列地址、幢幢号发生变化化的，以经有有关管理部门门批准的为准准。该房屋所在建筑筑物地上层数数为_层，地下层层数为_层。该房屋建筑层高高为_米。该房屋户型见本本合同附件二二。据甲方委托的 房房屋土地调查查机构预测，该该房屋暂测建建筑面积为_平方方米，其中套套内建筑面积积为_平方米、共共用分摊建筑筑面积为_平方米；另有地下附附属面积 平平方米。 （二）【该房屋屋的装修及设设施设备标准准见附件三。】【该房屋为全装装修住宅，装装修模式 （统统一装修或菜菜单式装修）全全装修住宅装装修设备标准准见附件四，共共用设施设备备标准见附件件三】。第三条 权利利限制情况该房屋的权利限限制情况见本本合同附件二二。第三部分 房房价款和付款款方式签
