《中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案19》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案19（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是种无须第三者介人的方式。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A2. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C3. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D4. 单选题：【2011年真题】某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为
2、6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D5. 单选题：【2014年真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.以往房地产市场价格B.居民的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化正确答案：D6. 单选题：下列关于公开招标的说法错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点正确答案：B7. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约
3、束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D8. 单选题：房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()。A.论述式报告B.叙述式报告C.表格式报告D.图标式报告正确答案：C9. 多选题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE10. 单选题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地
4、产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量正确答案：D11. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD12. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格正确答案：A13. 单选题：【2017年真题】单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法A.弃用B.基本C.补
5、充D.次要正确答案：B14. 单选题：下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰正确答案：C15. 单选题：【2012年真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.
6、实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D16. 单选题：【2016年真题】根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A.原料地B.消费地C.原料地与消费地中间D.自由区位正确答案：A17. 单选题：李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B18. 多选题：实验法的优点主要有()。A.可以较为自由地进行观察B.简便易行，灵活性强C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差D.可以探索尚不明确的因果关系E.具有较强的可控性和主动性正确答案：CDE19. 单选
7、题：抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D20. 多选题：在房地产定价中，不论采取何种定价策略，都必须遵循的原则有()。A.价格浮动原则B.利润最大化原则C.维持营业原则D.反映市场供求原则E.价值规律原则正确答案：ADE21. 单选题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.p=V+E-T正确答案：C22. 单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.
8、附加产品D.一般产品正确答案：B23. 单选题：【2014年真题】房地产市场初级资料一般来自（）。A.实地凋研B.官方发布的统汁信息C.学术机构调研报告D.政府产业政策正确答案：A24. 多选题：【2017年真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业正确答案：ABCE25. 单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程量清单B.
9、投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D26. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠予正确答案：A27. 单选题：某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.960C.900D.800正确答案：B28. 单选题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B29. 单选题：房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.
10、土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D30. 单选题：【2014年真题】竣工结算南（）编制，（）审查。A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监理人正确答案：B31. 单选题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B32. 多选题：在房地产征收中，公共利益的特点包括()。A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不
11、能共享的E.社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点正确答案：ABCE33. 多选题：物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：ACD34. 单选题：关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D35. 多选题：在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。A.估价市场分析B.估价委托人和估价原则C.估价机构和估价方法
12、D.估价目的和估价对象E.价值时点和价值类型正确答案：BCDE36. 单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B37. 单选题：【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C38. 单选题：【2015年真题】某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银
13、行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00正确答案：A39. 单选题：【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。A.33B.35C.40D.43正确答案：C40. 单选题：业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.业主委员会会议D.首次业主大会会议正确答案：D41. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C42. 单选题：与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A43. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C44. 单选题：房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。A.现金流量表B.资产负债表C.辅助报表D.利润表正确答案：C45. 单选题：搜集房
