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1、西安商品房市场月度分析报告2012年04月份西安房地产信息网数据研究中心2012-05目 录一、宏观运行背景21.1 政策法规21.2 规划建设31.3 热点动态5二、土地市场62.1 4月全国土地市场动态62.2 4月全国土地市场概况82.3 4月西安土地市场分析9三、2012年4月西安商品房市场运行情况153.1 商业物业爆发式销售增长乏力 4月商品房交易量回落4.87%173.2 西安商品房供应环比下滑32.21% 仍处高位放量过程183.3 住宅销售占比回涨12个百分点193.4 4月西安商办物业成交悖行 商服物业销售形势依然严峻20四、2012年4月西安房地产分物业市场情况214.1
2、 2012年4月西安普通住宅市场运行情况214.1.1 市场供应4月住宅供应较上年度月均上涨61.3%214.1.2 市场交易刚需观望渐融 4月西安住宅销量再创新高214.1.3 西安住宅均价高价成交拉动住宅均价再涨3.35%234.2 2012年4月西安商服用房市场运行情况324.2.1 城南区高价商铺成交拉动均价上涨50.51%324.2.2 4月西安商业地产成交乏力 环比降幅超7成324.3 2012年4月西安写字楼市场运行情况334.3.1 写字楼市场成交渐稳 成交均价环比微涨2.7%334.3.2 4月西安写字楼销量涨23.5%344.4 2012年4月西安别墅市场运行情况344.4
3、.1 价格表现344.4.2 销量走势35五、2012年4月西安房地产分城区运行情况365.1 城南区365.1.1 城南区普通住宅市场运行情况385.1.2 城南区商办物业情况415.1.3 城区营销情况425.1.4 城区新盘介绍445.1.5 城区动态475.1.6 典型楼盘介绍485.2 城北区495.2.1 城北区普通住宅市场运行情况515.2.2 城北区商办物业情况545.2.3城区营销情况555.2.4城区新盘简介565.2.5区域热点分析575.2.6典型楼盘介绍585.3 城西区595.3.1 城西区普通住宅市场运行情况615.3.2 城西区商办物业情况635.3.3 城区营
4、销情况655.3.4 城区新盘简介655.3.5 区域热点分析665.3.6 典型楼盘介绍675.4 城内区695.4.1 城内区域普通住宅市场运行情况715.4.2 城内区域商服用房735.4.3 本月城内区市场动态755.4.4 典型楼盘介绍765.5 高新区775.5.1 高新区普通住宅市场运行情况795.5.2 高新区商办物业情况815.5.3 城区营销活动835.5.4 城区新盘简介835.5.5本月高新区市场动态845.5.6典型楼盘介绍855.6 城东区875.6.1 城东区普通住宅市场运行情况895.6.2 城东区商办物业情况915.6.3 城区营销情况935.6.4 城区新盘
5、简介935.6.5 区域热点分析935.6.6 典型楼盘分析95一、宏观运行背景1.1 政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响4.13决不让房地产调控反复国务院国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，会议部署坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。会议指出，总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间;经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。会议对下一阶段重点工作做了继续加强和改善宏观调控、着力扩大内需等9方面部署，要求巩固房地产市场调控成果，决不让调控出现反复。4.14关于建立保障性安居工程统计制度的通知国家统计局为避免地方政府夸大或虚报保障
6、性安居工程建设进度，中央政府已经由国家统计局牵头，建立八部委共同参与的保障性安居工程联合统计监察制度，并已在试行之中。在此之前，国务院办公厅已将关于建立保障性安居工程统计制度的通知下发至各地方政府，通知要求地方统计、住房和城乡建设、财政、发改委等相关部门，联合统计汇总与保障性安居工程建设进度、开工情况、资金使用、土地供应相关的全部数据。4.17保障房用地应保尽保 单独报批国土部国土资源部17日在召开会议，总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土地调控工作。国土资源部表示，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平
7、稳运行;以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。为此要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布;及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。4.19关于进一步加强房地产中介服务管理的通知省住建厅、省物价局为加强房地产中介服务管理，省住建厅、省物价局联合下发关于进一步加强房地产中介服务管理的通知，从今年6月起，我省将实行房地产经纪人协理资格考试和执业注册制度，不合格的机构不得从事房地产经纪业务。自2012年6月
8、份起，全省实行房地产经纪人协理资格考试和执业注册制度。同时，房地产经纪人和房地产经纪协理3年(注册期)内须至少参加继续教育1次，以不断更新从业人员的房地产业务和法律知识，切实提高房地产经纪人员业务素质和服务水平。2013年1月起，所有房地产经纪、咨询机构必须具有两名以上房地产经纪人或房地产经纪人协理，不合格的机构不得从事房地产经纪业务。4.24酝酿刺激刚需政策 调控大方向不变住建部近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。4.25住建部调研住房公积金条例修改 使用范围或
9、扩大住建部目前全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。据了解，目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。1.2 规划建设时间主题内容及影响4.1西安500亿打造国际港务区临潼产业园西安国际港务区与临潼临潼新房区合作共建“西安国际港务区临潼产业园”协议签署，副市长韩松、任军号出席签约仪式。据悉，该产业园计划总投资超过500亿元。西安国际港务区临潼产业园面积约12平方公里，计划总投资超过500亿元。根据两区共建西安国际港务区临潼产业园
10、协议规定，该产业园将以发展加工制造、仓储物流、商贸流通等产业为主。4.2西安北至北京西、汉口、洛阳龙门动车正式运行上午8时40分，随着西安北开往洛阳龙门的首趟动车组列车发出，标志着增开的西安北至北京西、汉口、洛阳龙门的3对动车组列车正式开始运行。4.8西安年内新增6000泊车位根据各区政府、开发区管委会对辖区可利用土地资源的摸底情况，今年1月份，市停车办向各区、开发区共下达6000个泊位的建设计划。其中，碑林、莲湖、雁塔、未央、新城、经开、浐灞、曲江、城投各500个泊位;高新、航天600个泊位;灞桥300个泊位。各区共确定项目28个。截至目前，碑林广丰国际(60个)、铁路局铁永坊(560个)，
11、雁塔省军区(超配建300个)，灞桥纺西街(300个)等4个项目已经开工，其余项目正在进行项目前期准备工作。4.6西安航天基地将建8.5万平方米超五星酒店4月6日，西安航天基地签约两大项目，总投资额15亿元。其中，总投资13亿元人民币的普宇世尊国际酒店及普宇广场项目，将在航天基地建设一个总建筑面积约为8.5万平方米、含400间客房的超五星级酒店，以及总建筑面积约7万平方米的高端商务写字楼。总投资额2亿元的新型集成大功率LED产业化项目1期，项目全部建成后，预计可以年产大功率LED灯具6万盏(套)以上。4.7国际港务区携手交大一附院建陆港医院国际港务区昨日签约6个项目。其中国际陆港医院项目由国际港
12、务区管委会和西安交通大学医学院第一附属医院合作，将建一所集卫生、医疗、教学、科研、保健、休闲养生为一体的国际化三级甲等综合医院，设计床位1500张，总投资约14亿元人民币。4.9西安投资13.2亿 建10座过街天桥和地下通道西安市委、市政府将“实施缓堵保畅工程”确定为今年要重点办好市民群众最关心、最急迫的十件实事之首。今年将投资13.2亿元，开建7座立交工程，增设10座过街天桥和地下通道;实施76项城市干道支路建设改造，实施60处路段和交叉口改造;优化改造60处公交港湾，建设40公里公交专用道。4.11西安拟建99米长安门 将矗立南北主轴张家堡广场西安拟在未央张家堡广场建设一座标志性雕塑，西安
13、市规划局在全国范围内广泛征集雕塑设计方案，经多次评审，最终选定“长安长安新房门”为可实施方案。4.17西安世博园28日盛大开园 重新定位形成三大展区从世园投资集团了解到，2012年4月28日西安世博园盛大开园，众多展园将精彩亮相。安世博园将对展园进行区域划分，包括省内园、国内园、国际园、大师园、创意园、专类园、世界庭院，为丰富展园内容，在此基础上对部分国内和国际园进行重新定位，形成了民俗文化区、文化艺术展示区、花卉园艺展览区三大区域。4.19西安长乐路将拓宽为双向八车道 预计10月底前建成从西安市及新城区相关部门获悉，长乐路综合改造工程将于近期启动，目前改造方案正报市上审批，长乐路全线拟拓宽为
14、双向8车道。改造的范围从环城东城东新房路至东三环，设计道路规划红线宽50米(规划建筑线之间的宽度)，为双向8车道，预计10月底前将完成快车道建设，届时长乐路的交通状况有望得到根本性的改观。1.3 热点动态时间主题内容及影响4.1西咸新区泾河新城首批30个重点项目开工西咸西咸新房新区泾河新城重点项目集中开工暨秦龙现代生态创意农业园奠基仪式举行，标志着西咸新区泾河新城打造大西安北部中心战略正式进入全面实施阶段。2012年，西咸新区泾河新城共规划建设项目45个，总投资额达到上千亿元，计划今年完成固定资产投资约107亿元，本次以秦龙现代生态创意农业园为龙头的30个重大项目集中开工，涉及核心概念、基础设
15、施、环境民生、文化旅游、产业、商贸、都市农业七大领域，总投资约800亿元，另有15个项目将陆续开工，6月底前实现项目全面动工。4.1西安1867套经适房摇号 1157户选房家家不落空日前，1157户通过审核的申购家庭在西安市房管局、市纠风办、汉唐公证处等部门的全程监督下进行了摇号，确定了经适房的选房顺序。此次，摇号申购的经适房是：位于雁塔区丈八北路206号的鸿基新城沁园一期(915号楼)，以及位于高新区科技路西延伸线富裕路与西三环交界处的金泰怡景花园一期(1、2、5、6号楼)经适房项目。4.1西安西洽会已确定签约项目125个今年西洽会开幕在即，各项筹备工作正在冲刺之时。经过各方共同努力，目前本届西洽会各项筹备工作已基本就绪。其中，截至目前西安分团已确定签约项目125
