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1、河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告南阳市建筑设计研究院二一一年三月目 录第一章 总论11.1 项目及其承办单位11.2 承办单位概况11.3 可行性研究工作依据21.4 项目概况41.5 结论与建议5第二章 项目建设的必要性分析62.1 项目建设背景62.2 项目建设必要性10第三章 市场分析与建设规模143.1 我国现代农产品物流发展现状143.2 新野农产品物流需求分析163.3 建设项目市场预测17第四章 项目选址及建设条件194.1 项目选址194.2 项目用地区位分析204.3 项目用地概况20第五章 工程技术方案225.1 项目用地功能分区225.2 各功能区生产技术方
2、案265.3 总平面布置及工程结构方案285.4 园区交通组织方案305.5 公用与辅助工程31第六章 环境保护、劳动安全与卫生356.1 环境保护356.2 劳动保护与安全卫生37第七章 节 能407.1 编制依据407.2 能耗分析407.3 节能措施407.4 节水41第八章 组织机构及定员428.1 管理体制及组织机构428.2 机构定员438.3 人员培训43第九章 项目实施计划进度及工程招投标459.1 建设周期459.2 项目实施计划进度设想459.3 工程招标46第十章 投资估算与资金筹措4710.1 投资估算4710.2 资金筹措与使用计划48第十一章 项目财务分析4911.
3、1 编制说明4911.2 财务分析4911.3不确定分析51第十二章 社会效益分析5212.1 项目对社会影响分析5212.2 项目与所在地互适性分析53第十三章 风险分析与对策5513.1 项目面临的主要风险.5513.2 风险程度分析5613.3 风险防范措施57第十四章 结论与建议59 14.1 结论59 14.2 建议60 第十五章 附件.61第一章 总论1.1 项目及其承办单位项目名称：河南省新野新发地农产品物流园承办单位：河南省新野新发地农产品股份有限公司法人代表：齐忠辉拟建地点：新野县1.2 承办单位概况 北京市新发地农产品股份有限公司成立于2003年9月，是在原新发地农产品批发
4、市场的基础上按照现代企业制度组建的一家股份制农业企业。公司经营管理的新发地农产品批发市场成立于1988年5月16日，由一个占地15亩、管理人员15名、启动资金15万元的小型农贸市场，经过21年的建设和发展，成为全国交易规模最大的农产品专业批发市场。 21年来，北京新发地农产品批发市场始终以“服务首都市民、服务首都发展、服务中国三农”为己任，坚持用道德和责任做好农产品安全供应这个天大的事，讲良心，守诚信，为百姓。承担着首都70%的蔬菜供应、80%的水果供应和100%的进口水果供应，2009年的交易量90亿公斤、交易额300亿元，交易量、交易额连续八年双居全国第一。同时，市场业务还辐射全国及外蒙古
5、、俄罗斯等国家，是首都名副其实的“大菜篮子”和“大果盘子”。2009年，在美国纽约发布的中国最有品牌价值的100个企业中，“新发地”榜上有名，名列中国最有品牌价值企业第81位，名列北京市最有品牌价值第16位，品牌价值达19.05亿元，被誉为最有发展潜质的朝阳企业。 市场先后荣获全国文明市场、农业产业化国家重点龙头企业、2009年影响北京百姓生活的十大企业等146个荣誉称号，中央政治局常委、国务院总理温家宝曾先后两次视察新发地农产品批发市场。新野县蔬菜批发市场始建于1992年，是豫西南地区最大的产地蔬菜批发交易市场，拥有南北两个分市场，共占地210亩，交易面积14万平方米，建筑面积2.2万平方米
6、，市场总投资5360万元，从业人员143人，建有14座钢骨架交易大棚，1000吨气调保鲜库和500吨恒温库各一座，220间服务门店，拥有固定客户1000多家。市场紧连全县蔬菜集中产区，位置优越，交通便利，信息灵通，全县40万亩蔬菜80%通过市场销往全国23个省市540多个大中城市，并转口俄、日、韩等国家。新野蔬菜由1992年不足2万亩发展到现在的40万亩（其中20.4万亩为省级标准化生产基地），蔬菜已成为新野农民的主要收入来源，市场发展带动了餐饮、住宿、运输和竹木交易等一、二、三产业的大发展。新野新蔬菜有限责任公司通过抓建设完善服功能、抓管理规范交易行为，抓服务树立市场形象，使市场保持良好的繁
7、荣发展势头，2002年被吸收为中国农产品市场协会理事单位，全国城市农贸联合会常务理事单位，先后被评为“省级文明市场”，“省级农业产业化龙头企业”，农业部“定点市场”和商务部“双百市场”，2002年9月被北京市人民政府确定为首批“场地挂钩”外埠蔬菜生产基地，市场已成为全县蔬菜生产的指挥中心，交易中心，和豫西南地区蔬菜价格的形成中心。为了提升新野蔬菜的市场经济地位，打造“中原第一市场”，为北京的菜蓝子工程提供有力支撑，为本地和周边的群众提供质优价廉的农产品和快捷的服务，北京新发地农产品股份有限公司与新野新蔬菜有限责任公司已形成共识，积极进行合作，共同发展。将新野新蔬菜有限责任公司现有资产进行权威评
8、估作价入股，双方按实投资金比例分股成立“河南省新野新发地农产品股份有限公司”，注册资本1亿元，共同经营发展，合理规划，整合资源，科学管理，组建集农产品批发，农产品深加工，物流产业、观光旅游、餐饮休闲于一体的一站式大型综合农业产业经济园区。1.3 可行性研究工作依据1.3.1 编制依据1. 2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干
9、批发市场。2. 企业自身发展的需要。根据北京新发地农产品股份有限公司五年发展战略规划（20082012），公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际一流的农产品流通企业的奋斗目标。因此，公司需要重新布局在全国农产品批发市场开展业务，整合产地农产品物流业务资源，巩固公司在中原地区的竞争优势。所以在河南省新野县规划建设新的现代化一级农产品物流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划的重大举措。1.3.2 编制原则1. 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2. 选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定
10、的发展余地；3. 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6. 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.3.3 编制范围本项目书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容
11、。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.4 项目概况1.4.1 项目目标定位 河南省新野新发地农产品物流园将成为覆盖豫、鄂、秦、晋四省的农产品一级流通中心，功能主要为农产品批发、冷藏、配送、加工、仓储和大宗交易。1.4.2 项目建设的宗旨依托物流基地的发展平台，凭借新发地农产品公司在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为中原地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品现代物流枢纽中心。为中原及北京“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。1.4.3 项目建设内容项目用地面积48.6万平方米，建设内容主要包括：蔬菜、水果、冻品、
12、干货、副食品、菌类、农资、种子、农药等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。1.4.4 项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示：序号指标名称单位指标值备注1总用地面积平方米48.6万2总建筑面积平方米20.91万3建设总工期月364建筑密度32%5容积率0.436绿化率30%7水电负荷7.1用电负荷千瓦183627.2用水负荷立方米/日34008项目总投资万元350009主要经济指标静态投资回收期年7.2税后投资内部收益率18%税后财务净现值万元87511.5 结论与建议河南省新野新发地农产品物流园项目符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已
13、被列入新野县“十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进新野现代农产品流通业的发展，保障北京“菜篮子”稳定及新野农民的增收，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，河南省新野新发地农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章 项目建设的必要性分析2.1 项目建设背景2.1.1 新野县人口及农业情况新野位于河
14、南省西南部，南襄盆地中心，号称“百里平川”，与湖北省襄樊市接壤，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，是三国历史文化名城。新石器时代晚期形成部落，西汉初年置县。这块富庶美丽的土地，造就了邓禹、庚信、岑参等历史文化名人。三请诸葛、火烧新野等三国故事使新野声名远播，闻名遐迩。 新野，经济发展，事业进步，社会稳定，政通人和。总面积1062平方公里，辖8镇5乡2个街道办事处，98万亩耕地，78万人。县城建成区面积20平方公里，城区20万人。是全国对外开放县、优质棉生产基地县、无公害蔬菜生产基地示范县、社会治安综合治理先进县、河南省对外开放重点县、城镇化建设重点县、绿色畜产品生产基地示范县和优化经济发展环境优秀县，新野正由平原农业县崛起为充满活力的新兴工业城市。 新野农业有蔬菜、畜牧、棉花三个支柱产业。培育形成了“公司+基地+农户”的发展模式。蔬菜常年种植面积44万亩，其中无公害蔬菜20.6万亩，规划建设了8万亩的蔬菜产业科技园区，有18个蔬菜品种获农业部无公害农产品认证，2个绿色食品论证。引进了台湾康师傅脱水蔬菜加工企业，县蔬菜批发交易市场为全国151家定点鲜活农产品批发交易市场之一。畜牧业主导品种为皮南杂交肉牛，年肉类总产量12万吨。引进了内蒙古科尔沁牛业战略合作伙伴，并以此为依托，加快建设中原肉牛生态产业集聚区。棉花种植面积38万亩，是全国棉花百强
