《物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺密押卷含答案6》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺密押卷含答案6（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业管理基本制度与政策考前冲刺密押卷含答案1. 单选题：【2014年真题】根据物业管理条例，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。A.建设单位已出售的房屋B.专有部分和共用部分C.共用部位.公共设施设备D.建设单位所移交的部分正确答案：C2. 单选题：业主作为物业的主人，具有充分的自主（）。A.决策权B.选择权C.使用权D.监督权正确答案：B3. 单选题：三级资质的物业服务企业可以承接（）以下住宅项目的物业管理业务。A.5万平方米B.8万平方米C.20万平方米D.30万平方米正确答案：C4. 单选题：医疗保险费用应在（）中列支。A.社会保险费B.工伤保险费C.失业保险费D.养老保险
2、费正确答案：A5. 单选题：物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A.物业管理服务B.标的化合约C.购房合同D.物业服务合同正确答案：A6. 多选题：物业管理条例规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（）A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.竣工验收的内容和程序正确答案：ABCD7. 单选题：承租人有公用住宅用房无正当理由闲置（）个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A.3B.6C.8D.12正确答案：B8. 单选题：下列不属于出租人
3、的治安责任的是（）。A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告D.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证正确答案：A9. 多选题：【2013年真题】下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（）。A.核发建设用地规划许可证B.核发建设工程规划许可证C.核发施工许可证D.办理房屋竣工验收备案E.核发房地产开发企业资质证书正确答案：ABCE10. 单选题：物业管理条例颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性
4、正确答案：C11. 单选题：处分抵押房地产的中止情况不包括（）A.抵押权人请求中止的B.发现被拍卖抵押物有权属争议的C.诉讼或仲裁中的抵押房地产D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的正确答案：D12. 单选题：根据合同法的规定，（）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。A.物业管理合同B.物业服务合同C.民事合同D.前期物业服务合同正确答案：C13. 单选题：商品房住宅的保修期从（）之日起计算。A.交付用户使用B.出售C.竣工验收D.承接查验合格正确答案：A14. 多选题：房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（）。A.当事人姓名或者名称、住所B.中介服务项目
5、的名称、内容、要求和标准C.合同履行期限D.合同规定的范围E.违约责任和纠纷解决方式正确答案：ABCE15. 单选题：物业管理本质上是一类特殊的（）A.民事关系B.委托关系C.代理关系D.行政关系正确答案：A16. 单选题：出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.建筑面积B.使用面积C.使用年限D.单位面积正确答案：A17. 单选题：业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（）。A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D.物业服务企业在
6、合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的正确答案：C18. 单选题：改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（）领域发挥着重要作用。A.房地产开发B.物业管理C.物业服务D.房地产投资正确答案：D19. 单选题：售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照（）的比例分摊。A.公有住房的建筑面积B.尚未售出商品住宅面积C.各自拥有物业建筑面积D.所交存住宅专项维修资金正确答案：D20. 单选题：下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）A.有1000万元以上的注册资本B.有2名
7、以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.有100万元以上的注册资本D.有4名以上持有资格证书的专职会计人员正确答案：C21. 单选题：物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。A.单务B.双务C.居间D.抵押正确答案：B22. 单选题：物业管理条例规定，（）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。A.业主大会制度B.管理规约C.业主委员会制度D.民法通则正确答案：B23. 单选题：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。A.房地产主管部门B.政府主管部
8、门C.地方行政主管部门D.物业管理部门正确答案：B24. 单选题：根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（）左右。A.1:1B.1:03C.1:05D.1:07正确答案：D25. 单选题：据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（）A.38%左右B.45%左右C.50%以上D.95%以上正确答案：C26. 单选题：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。A.住宅使用人B.住宅所有人C.售房单位D.物业管理企业正确答案：C27. 单选题：装修人因住宅室内装饰装
9、修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。A.物业管理企业B.建设单位C.业主委员会D.城市房地产行政主管部门正确答案：D28. 单选题：招标人的代表和评标专家与投标人有（）的，不得选人评标项目的评标委员会。A.亲属关系B.法律关系C.利害关系D.责任关系正确答案：C29. 单选题：物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A.房地产开发商和业主B.房地产开发商和建设单位C.建设单位和物业服务企业D.业主和物业服务企业正确答案：D30. 单选题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商
10、由（）评估确定。A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构正确答案：D31. 多选题：整个房地产管理的工作基础是（）。A.房地产契证登记B.档案管理C.权属证件的查询D.房地产权属登记E.房地产抵押管理正确答案：BD32. 多选题：当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生在此基础上，（）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。A.社会化B.规范化C.市场化D.特殊化E.经营型正确答案：ACE33. 多选题：【2014年真题】根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，下列情形中，属于人民法院对物业
11、服务企业的物业费请求应予支持的有（）A.经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的B.物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的C.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的D.物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的E.物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的正确答案：ABD34. 多选题：【2014年真题】业主因维修物业需要临时占用挖掘道路场地的，只有在征得（）同意的情况下才可实施。A.居民委员会B.业主委员会C.规划部门D.物业行政管理部门E.物业服务企业正确答案：BE35. 单选题：【2014年真题】物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得
12、改变用途。业主确需改变用途的,应当（），并告知物业服务企业。A.经业主大会同意B.经业主委员会同意C.经行政主管部门审批D.依法办理有关手续正确答案：D36. 单选题：业主大会的执行机构是（）。A.居民委员会代表B.业主委员会C.业主代表D.街道办事处、乡镇人民政府正确答案：B37. 单选题：下列有关异产毗连房屋的修缮规则说法正确的是（）。A.房屋共用部位必要的装饰，由共有房屋所有人按份额比例分担B.单元房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担C.共有墙体的修缮按两侧均分后，由共有房屋所有人按份额比例分担D.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担
13、正确答案：D38. 单选题：【2014年真题】根据物业管理条例，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：C39. 单选题：房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A.10B.15C.20D.30正确答案：D40. 多选题：【2013年真题】物业管理条例设立的物业管理基本制度包括（）制度。A.物业服务合同B.物业服务企业资质管理C.物业管理从业人员职业资格D.住宅专项维修资金E.前期物业管理招标投标正确答案：BCDE41. 多选题：住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.方便快捷B.受益人和负担人相一致C.公开透明D.受益人比负担人多E.封闭不透明正确答案：ABC42. 单选题：【2014年真题】商品房预售合同登记备案，应当由（）办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同正确答案：A43. 单选题：业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.13B.12C.23D.14正确答案：B44. 单选题：商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主
