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1、1、武汉市现状大型商业设施空间布局分析（1）武汉市大型商业设施发展历史分析 11武汉商业发展历史 武汉商业有着悠久的发展历史，自商周以来即为重要的古城镇。五代以后，中国经济的中心开始向长江流域转移。到了唐宋时期，由于商品经济和航运贸易的发展，汉阳逐渐繁盛起来。明代成化年间汉水改道以后，汉口地区形成。出现武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的新格局。明末清处，汉口因“九省通衢”之利和发达的商贸业，成为四大名镇之一，也是南北货物集散的最大水运港口。以汉正街和黄陂街为主要街道，出现了汉口沿河闹市区。同时，汉正街也成了汉口早期的商贸中心和金融中心。1861年汉口开埠，租界的设立使得汉口成为对外通商口岸。汉口由一个
2、内贸型商业中心发展成为一个外贸型的国际商埠，市场中心随之发生转移，长江沿岸的汉口滨江地带进而形成新的市场中心。汉口租界及相邻的华界地带成为新兴商业区。其中沿江大道、江汉路等地段汇集了大量的银行、钱庄和商号。 建国后，特别是在改革开放的大潮中，武汉市的零售商业贸易获得迅猛发展，市场日趋昌盛繁荣。目前，全市各个商业网点已超过ll万个，从业人员43万余人，大中型零售企业300多个，年销售额在亿元以上的有20余家，形成lO多个区域性的商业中心。武汉商业网点已形成大、中、小配套的多种类、多层次、多功能的商品交换大市场。其中，以武汉中商集团、武商集团等大型商场为骨干的中南路：以武汉商场为轴心的汉口航空路至
3、新华路；以大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货为中心的中山大道等路段上商行林立、店面众多，企业规模巨大、经营业态繁多。武汉商业市场呈现出强大的交易功能、集散功能、服务功能、信息功能和投资功能，武汉成为全国名副其实的区域性商业中心城市。1.2武汉市大型商业设施发展历史分析1.2.1主要大型零售企业概况 a.武商集团 武商集团是武汉市最大的综合性商业企业。其前身是创建于1959年的武汉商场，具有40多年的发展历史。改革开放以来，武汉商场坚持改革、发展和创新，企业规模和实力迅速发展壮大，核心竞争力不断提高。公司经营实施多元化策略，领域涉及商业零售批发、房地产开发、物业管理
4、、旅游餐饮及进出口贸易等。1986年武汉商场进行股份制改造，之后于1992年在深圳上市，从而成为全国最早上市的商业零售企业之一。1993年到1997年，武商集团连续获得全国商业企业创利五连冠，属下武汉广场从1996年开业至今，已连续六次蝉联单体利润全国第一的殊荣。1997年，武商集团出巨资购买了被称为江城摩天大楼的武汉世贸广场的卜一12层，改造成经营面积38万平方米的大商场，与现有的武汉商场、武汉广场联成一体，形成经营总面积达到14万平方米的超级购物中心，从而形成了扎堆经营的规模效应，使武商集团成为中国最大的商业企业集团之一。目前，武商集团零售主业发展迅猛，经营业态包括购物中心、量贩超市和家电
5、专业店三类，经营网点20多个，商业零售面积近40万平方米，每天接待顾客50万人次左右，节假日达100万人次，成为武汉市商业经济发展的重要窗口。b.中商集团 作为武汉商业后起之秀的中商集团是以1985年建立的中南商业大楼为主体的新型商业零售集团。中商集团自成立以来，不断调整经营策略，发展迅速。2005年8月，中商集团建立了营业面积20万平方米的华中地区第一家超大型购物中心武汉中商一团结销品茂(Shopping Mall)。同时还拓展了多家百货、平价、家电大卖场。面对武汉商业新的竞争格局，中商集团从三个不同的层面推行商业连锁：建立以中南商业大楼为主体的百货连锁、配送中心，形成租赁、物业、加盟连锁等
6、形式的梯度开发；建立中商平价市场连锁，开发仓储式售货中心；选择城镇、社区新兴居民区开办超市便利店。 目前，中商集团已发展成为以商贸业为主，集高科技、房地产业、进出口贸易、电予商务、实业于一体的产业多元化、商贸多业态、管理现代化、经营连锁化的大型商业上市公司。商贸零售主业形成了百货、平价超市、家电和药业四大专业连锁并进的发展格局，拥有9家现代百货店及购物中心、20余家超市大卖场、12家家电专卖场和17家药品零售店。网点布局跨湖北、湖南、河南等省的11个城市，营业总面积近30万平方米。c.汉商集团 汉商集团的前身是1958年建立的汉阳百货商店。1985年前汉商只有一栋三层楼房，三楼办公，一、二楼营
7、业，营业面积不到2000平方米。1986年汉商集团扩大经营规模，建成了12层的营业大楼，营业面积增加到6000平方米，之后汉商集团的发展进入快车道。1987年兼并了汉阳砂轮厂并改造成仓库，1990年完成循环楼建设，进一步扩大了经营规模。随后，汉商集团实现了股份制改造，成功地实施了六个延伸战略，即向百货业延伸，以穿戴商品为主，吃用娱乐商品全面发展；向多元化经营延伸，做好引厂进店，招商引资，房地产开发的资产经营和金融证券投资、旅游、摄影等资本经营；向实业延伸，开办服饰，食品等优质商品，不断扩大生产经营规模；向连锁店经营延伸：向合资和特区企业延伸；向国际化延伸，开办境外企业，灵活多样地扩大出口业务，
8、为汉商集团的快速发展铺平了道路。1998年5月，汉商集团与美国桥溪地产集团签订协议，在美国建立汉货精品城，从而成功地打入国外市场。如今的汉商集团，营业面积近7万平方米，年销售额过10亿元，年利润4000万元，成为武汉本土商业零售的四巨头之一。d.中百集团 中百集团是中国商业名牌企业，是湖北省唯一进入2001年、2002年、2003年全国零售连锁经营30强的企业。公司前身为建国前的中国国货公司武汉分公司，始建于1937年。解放后，发展成为武汉市第一家大型百货商店，被誉为武汉商业战线的一面红旗。上世纪90年代以来，中百集团借鉴国外商业发展道路，大力拓展连锁经营模式，快速发展中百便民连锁店和中百仓储
9、超市，门店分布于武汉市各个商业网点。主要经营品种包括食品、日用百货、家用电器、文体用品、服装鞋帽等大类商品，突出了放心肉、放心鱼、放心米、放心油、无公害蔬菜的特色经营模式，取得了良好的业绩。 截止到2005年末，中百集团共发展大中型仓储超市45家以上，便民超市400余家，逐步形成以连锁经营为基础，多元化、多业态、跨地区的大型连锁集团，成为武汉商业发展史上的独特风景。e.主要外资零售企业 (1)法国家乐福公司。1959年创立于法国，1963年第一家量贩店于法国开幕，1999年与Promodes合并后成为欧洲第一、世晃第二大零售集团。经过40年的发展，家乐福已经成为世界著名的商业零售连锁企业。目前
10、，在欧、亚、美洲等30多个国家和地区拥有9000余家连锁店。 家乐福在中国大陆的发展始于1995年在北京开设的第一家分店，目前己成为在中国扩张最成功的外资零售商之一。2002年，家乐福已经在中国20多个城市设立了35家大型超市，销售额达107亿元人民币，在中国的商品采购金额达16亿美元。2003年，开业分店增加到41家，销售额达134亿元人民币，成为在中国大陆销售额最高的外商投资零售企业，在商务部公布的2003年全国前30名连锁企业中名列第5。 (2)麦德龙集团。1964年，麦德龙在德国的米尔海姆开设了第一家现购自运制商场，经过40年的发展，已成为世界第一的现购自运制商业集团，第五大的商业零售
11、集团，在全球28个国家中经营现购自运制(cc)商场、大型百货商场、超大型超市折扣连锁店、专卖店等。目前全球年营业额高达515亿欧元，员工超过24万人。 1995年麦德龙来到经济高速发展的中国，与中国著名的锦江集团合作，建立了锦江麦德龙现购自运有限公司。1996年lO月在上海开设了第一家大型仓储式会员制商场，从一开始就取得巨大的成功，给中国流通业带来了全新的经营理念。现在麦德龙已经在中国开设18家连锁商场，拥有6000名员工，2002年实现销售额60亿元人民币。麦德龙现购自运制商场是仓储式配销中心，其特点在于：大批量、低成本、低价格、货真价实。麦德龙为专业顾客，如中小型零售商、酒店、餐饮业、工厂
12、、企事业单位、政府和团体等提供全系列丰富的食品和其他商品。通过定期更新的会员制系统，麦德龙与所有这些客户群保持密切的联系。通过分析判断做出准确的市场定位，这一优势使麦德龙可以更好地满足客户需求。麦德龙是第一家获得中央政府批准在中国所有主要城市开设连锁商场的外资商业企业。2002年麦德龙已在华北、华东、华南和华中建立4个区域总部，目的是为了更贴近顾客、供应商和员工，以进一步加快麦德龙在中国的发展步伐。在今后的三到五年内，麦德龙将在中国新开40家商场。 (3)群光广场是台湾蓝天集团下属的一家零售企业。该集团来大陆投资后，在继续从事电子制造业的同时，逐步向第三产业扩展，先后成立了百脑汇事业群和百货零
13、售事业群。 2001年10月，台湾蓝天集团看中并以重金购下武汉市洪山区政府原大院，并在此基础上投资38亿元人民币兴建了武汉市目前单体面积最大的群光百货广场项目，于2003年10月正式营业。武汉群光广场是蓝天百货零售事业群的第一家百货公司，由于规模庞大、实力雄厚、定位准确，武汉群光广场自开业至今已经取得了非凡的经营业绩，成为武汉商业的一面鲜艳旗帜。(2) 武汉市现状商业空间分布格局分析 随着经济的快速发展，近年来，武汉市大型零售商业企业不断地由传统型商业向现代型商业快速发展过渡。外资企业进入武汉后，给武汉零售商业注入了新的活力，市场格局由原来的武汉本土四大商业集团主导逐步发展成为不同国别、不同业
14、态、全方位、多渠道全面竞争的格局。外资企业进入武汉后，依据其资金、管理和渠道优势，市场主要集中在大卖场领域，纷纷建立了规模不等数量众多的大型购物中心。为了避免和国际商业巨头的正面冲突，武汉本土商业零售企业通过实行错位经营开拓了一片全新的市场空间，同样占据了武汉商业的半壁河山。按照目前武汉市场的发展变化，并依据零售业态划分的标准，武汉市大型零售商业企业主要涉足了大型购物中心(销品茂)、综合超市、便民连锁店和专业店等四种主要商业业态。(见图l和表1)图l武汉市中心城区大型零售企业分布概况(注：由于便民连锁店门店太多无法一一标注，本图只标明了一些有代表性的门店)根据经济发展的现实格局，武汉市商业中心
15、区域基本划分为以下三个层次：一是核心商业区域，以长江一桥、二桥、解放大道、武胜路、武珞路、中南、中北路和徐东大街所包围的内层区域；二是边缘商业区域，以张公堤、长江四桥和青王公路以外的区域；介于二者之间的为中间区域。表1 武汉市中心城区大型零售企业基本特征经营业态零售企业名称门店个数 门店位置 大型购物中心 (Mall)中商（世纪、销品茂等） 4徐东路、中南路武商(武广、世贸、亚贸等） 5建设二路、武珞路等中百（中心、青山百货） 3江汉潞、青山、江夏汉商（21世纪购物中心等） 3王家湾、汉阳大道等庄胜岽光百货 1解放大道大连万达商业广场1中山大道王府井百货 1中山大道大洋百货 1中山大道新世界时尚广场 1中山大道太平洋购物广场 1中山大道群光广场 1武珞路 综合超市()中商 7 南湖花园、小东门等中百 18水果湖、北湖等武商 11胭脂路、翠薇路等普尔司玛特 1中北路麦德龙 2徐东路、古田四路等易初莲花 3武珞路等家乐福 3中南路、武胜路、王家湾好又多 3
