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1、物业财务管理的必要性 在市场经济条件下，商品价值规律仍旧在商品生产、商品流通和商品消费领域中，起着重要的调整作用。以社会必要劳动时间来计算房屋修理在房屋消费过程中的商品价值量时，还必需利用价值、价格、成本、利润、资金等形式。 如前所述，小区财务与财务管理恰是对物业公司在资金筹集与运用过程中，能体现财务关系的一种全面资金管理。因此，物业财务管理的客观必要性就在于，它是由时间节省规律和商品价值规律的作用打算的。这种作用主要表现在以下两个方面： 1.在市场经济中价值规律要求商品的价值量由制造该商品所消耗的社会必要劳动时间来衡量。也就是说，小区物业公司的房屋修理与服务，不论在修理过程中消耗的劳动时间多
2、少，它只能根据社会必要劳动时间所打算的活劳动与物化劳动所消耗的价值量，向小区住户计取修理与管理费用。假如一个物业公司在房屋等修理与服务过程中，所消耗的个别劳动时间低于社会必要劳动时间，这个公司从修理管理与服务角度说，社会获得较多的效益或称盈利；反之，假如个别劳动时间高于社会必要劳动时间，公司获得的效益就低，获得的盈利就少，甚至会亏损。恩格斯曾指出：“劳动产品超出维持劳动的费用而形成的剩余，以及社会生产基金和后备基金从这种剩余中的形成和积累，过去和现在都是一切社会的、政治的和智力的连续发展的基础。”(见马恩选集第卷，人民出版社年版，第页)公司的盈利就是恩格斯指出的劳动产品超出维持劳动费用而形成的
3、“剩余”，它是社会主义扩大再生产的基础。由此可见，在社会主义市场经济条件下，价值规律的作用要求物业公司实行严格的经济核算，要求对物业公司的修理、管理与服务过程和经济活动进行监督，要求不断改进公司的修理技术和经济管理，以便用最少的活劳动和物化劳动生产出更多更好的使用价值，创造更多的利润，为扩大物业公司修理再生产和改善住户的生活、住房条件供应更多的资金。 2.在市场经济中由于价值规律的作用，物业公司在修理再生产过程中占用的一切房屋修理基金(劳动资料与劳动对象)，都仍旧保留着使用价值和价值两种属性。修理基金的使用价值是由实物形态表现的；修理基金的价值是由资金形态表现的。资金是公司修理基金的货币表现，是进行修理活动的前提条件。 经济核算不仅要求公司用自己的修理、服务与管理的费用收入补偿支出，并且取得盈利，同时要求用最少的资金占用、最低的生产耗费，取得最大的经济效果。要做到这一点，必需管好公司的资金、成本和利润，一句话必需做好公司的财务工作。由此可见，公司财务管理必要性是节省时间规律和价值规律的客观要求，它是社会主义物业公司管理的重要组成部分。 1
