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1、买卖二手房的补充协议（买方维权方案）买卖二手房产的交易，对于买卖双方都是一件大事，必须慎之又慎，才能好事办好。凡事预则立，不预测废。为确保双方权益，现就深圳市二手房预约买卖及居间服务合同中未尽事宜，签定补充协议如下：一、关于各方身份与证件三方均承诺，各自身份真实，提供的身份证件，房屋产权证书、房屋地产证书、相关产权人的委托及公证书等文件真实、有效；三方均确认，深圳市二手房预约买卖及居间服务合同上相关内容，是按原件认真填写并经反复核对无误。如果合同（指双方已签之深圳市二手房预约买卖及居间服务合同，以下同，不再说明）生效后，交易中发现卖方的身份不实（并非产权人）；或出现了委托人中途放弃、出现了、委
2、托人以外新的产权人，干预、阻挠交易进行；或是卖方所提供的证件不实，如交易中发现房地产证书的内容与房产部门登记不符，损伤了买方权益，买方可认定为卖方“有欺诈行为”，中介亦负有连带责任，要求卖方与居中方承担违约责任，并按已发生交易金额的二倍赔偿损失。二、关于标的产权与现状在房屋买卖交易中，卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁与户口等有可能影响交易的真实信息。卖方已告之此房现在抵押中，尚有抵押余额X万元，交易需要先“赎楼”，并承诺所售房产无承租，户口将按时合同中约定时间签迁出。如果合同生效后，赎楼不顺利，合同被迫中止，卖方承担违约责任，同意双倍退还定金（至少如数返还定金）。居中方也只收取相应服务费（
3、原定佣金的X%）。如果合同生效后，执行中出现了房屋被租凭、户口尚未（或未能及时）迁出，甚至又卖于第三者等情况，给买方带来了不能及时过户、收房、入住、迁户口的困扰，甚至致使合同不得不中止，买方均可认定卖方有欺诈行，中介亦负有连带责任，要求卖方与居中方承担违约责任，并按已发生交易金额的二倍赔偿损失。三、关于房子售价与付款（1）买卖双方在合同约定，该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：）。该转让价款（不含税费）为交易最终金额，合同在双方签字后即为生效。此后，无论国家出台什么新政策、房地产市场出现新什么变化，双方均不得提出变更要求。如果一方单方毁约，致使合同无法执行，毁约方必须按地
4、产总价二倍的金额赔偿对方。（2）该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角（小写：）。买方同意合同约定期限与金额，分两次支付。办法为：买方将定金在合同约定期限内存入“以银行为第三方，为双方设立的监管帐号”，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款。双方不再另有约定。此后，如果因买方原因中止合同，定金归卖主方所有，买方不得提出异议；如果因卖方原因中止合同，卖方必须按定金的双倍金额退还给买方；如果因为居中方违规操作（如一房多卖，择优成交），造成中止合同，买卖双方均可认定其为欺诈行为，并要求其按定金的双倍金额赔偿损失。（3）为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有
5、费用，买卖双方在合同中约定“从交易总价款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角（小写：）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为：“存入以银行为第三方，为双方设立的监管账户”。在卖方向买方交房前，买卖双方中任何一方，只可以查询不可动用，待一切事宜办完，最后结清账目时，方能由买方正式转给卖方。如果发现单方动用此款，动用方必须以该款的双倍金额赔偿对方。（4）定金、交房保证金之外的购房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角（小写：），买方将按合同约定时限，以向银行抵押付款方式支付。抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款不足以支付房款余额部分，双
6、方约定：买方于银行出具贷款承诺函之日起X日（时间可商量，最好能充裕一点，比如十天或两周）内补足应交款。此款也以存入买卖双方约定的以银行为第三方的监管账户的支付。在卖方向买方交房前，买卖双方中任何一方，只可以查询不可动用，待一切事宜办完，最后结清账目时，方能由买方正式转给卖方。如果发现单方动用此款，动用方必须以该款的双倍金额赔偿对方。买方交付给卖方的定金、首付款、剩作房价款及最后结清的购房保证金，卖方在收款后均要向买方出具符合税务规定的收款凭证。四、关于交易流程与约定1、买方逾期付款（含追加首期款），卖方有权要求买方承担违约责任。买方愿以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。但因
7、银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。2、合同签定后，居中方在买方完成与房屋交易相关的各种税费上缴、去银行做理资金监管和贷款手续、办理房地产证书及各种收费户主变更手续时，均负有提示、指导、协助责任。如果因为居中方的提示、指导、协助不力出现疏漏，导致买卖双方权益受到损伤，居中方应承担相应责任，按造成损失金额的1050%（数额可商量）接受扣减佣金处罚。3、买方首期款筹好后，在居中方要协助买方手续办好贷款手续后，买方需按协议先付给居中方一半佣金，另一半待交易交房后付给。居中在收款后要向买方出具符合税务规定的收款凭证。如果未能及时给付，影响了交易流程的正常进行，责任由买方承担。如果按时完成了给付，由于居
8、中方原因影响了交易流程正常进行，责任由居中方承担，按造成损失金额的1050%（数额可商量）接受扣减佣金处罚。五、关于最后验收与结算1、买方取得新房证后，卖方方能取得首付款，居中方要监督买卖双方履行好支付手款；并提醒买方在留取新房证的复印件后，及时把原件交回产权交易中心，完成抵押贷款2、卖方收取房款后，居中方要协助买卖双方完成验房、收房；结清水电费、物业管理费及帐户变更手续。3、买方收房时，卖房人要将原购入的商品住房出售时，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书和房屋建筑图纸，装修标准和用料清单，一并交给买方（买受人享有两书规定的权益）。并按签约时商定的条件和登记的家私清单，移交。如有缺损，卖方应折价赔偿。六、关于补充协议的有效性买方、卖方、居间方在本签订本协议均在场，本协议是合同的重要附件,具有与合同相同的法律效应。本协议自三方签字后即刻生效，如果在内容上有与合同不附之处，以本协议为准。本协议留存份数与合同数相同。THANKS!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考
